Direkt zum Inhalt
Logo von Struiksma Makelaars Sneek

Tsjerkebuorren 48

8625HD Oppenhuizen • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: Vastgoedboutique UNYK makelaardij

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 4.064

Fotoalbum

Tsjerkebuorren 48 Oppenhuizen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze vrijstaande, voormalige pastoriewoning (1955), ligt op een ruim hoekperceel van 583m2, heeft een grote garage/berging (ca. 34m2) met vliering, een heerlijk vrije en zonnige tuin en biedt leefruimte met 6 slaapkamers en zo'n 139m2 woonoppervlak. De woning is de laatste 10 jaar gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd en biedt voor de nieuwe bewoners veel wooncomfort, sfeer, karakter en ruimte! Het dorp Oppenhuizen is een ideale plek voor de watersporter of waterliefhebber, direct bij de stad en in een actief dorp met enige middenstand (slager, bakker), een basisschool en veel (sport) verenigingen. In het dorp zijn mogelijkheden voor het huren van een ligplaats voor een boot. Het water, een staande mastenroute, heeft een uitstekende vaarverbinding naar het Prinses Margrietkanaal, Sneekermeer en de Friese meren. Begane grond: Ruime entree/hal met passende tegelvloer. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje met kast. Trapopgang. Meterkast (8 gr./pv groep/aardlek). Ruime provisiekelder (ca. 7m2). Heerlijke lichte en ruime woonkamer (ca. 41m2) met eiken vloerdelen, een rookkanaal met houtkachel (ter overname), vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend de keuken (ca. 8m2) en bijkeuken (ca. 7m2) met tegelvloer. De keukeninrichting is modern en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (combimagnetron, vaatwasmachine, koeler, gasfornuis met brede oven, afzuigkap) en een werkblad van natuursteen. De bijkeuken is praktisch ingericht met vaste kasten een werkblad met lage kasten, wasmachine/wasdroger, witgoed en opstelling van de cv-combiketel, en heeft een deur naar buiten. Tuin: De tuin is volledig aangelegd (2017) en biedt veel zon en ruimte. De aanleg met diverse terrassen, gazon en borders is ideaal voor kinderen en huisdieren. Het gazon is gedraineerd, er is een sprinklersysteem en een buitendouche aanwezig. De overkapte loungehoek is een perfecte plek om tot in de late uren van het buitenleven te genieten. De loungehoek heeft warm en koud water en riolering. De zijtuin is thans ingericht als moestuin met een kippenren. De voortuin biedt extra speelruimte voor een gezin en wordt gescheiden van de openbare ruimte met een brede heg. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's of een camper. De grote garage/berging (ca. 34m2) met vliering is gebouwd in 2017 en voorzien van een geïsoleerde betonvloer, een spoelbak (k/w water), gas, elektra en is voorbereid voor krachtstroom. Dubbele toegangsdeuren aan de voorzijde. Ideaal voor stalling, hobby en opslag! 1e verdieping: Ruime overloop en drie slaapkamers met moderne laminaatvloer. Eén slaapkamer is voorzien van een bedstee en twee kamers met een vaste kast. Grote en ruimtelijke vierde slaapkamer, heeft een kastenwand en twee dak-/kantelramen. Moderne badkamer (ca. 6m2) ingericht met ligbad, douchehoek, breed wastafelmeubel met dubbele kraan, 2e toilet (wandcloset), plafond met inbouwverlichting en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Vaste trap. Twee extra slaapkamers, of ideaal voor berging/hobbydoeleinden, met dak-/kantelramen. Info: Energielabel B. Spouwmuurisolatie grafiet parels (2018). Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing en HR (++) beglazing. Bodemisolatie grafiet parels. Dakisolatie. Dak voorzien van nieuwe panlatten en folie. CV (Remeha HR-combiketel 2024; eigendom (hybride voorbereid). 7 Zonnepanelen (2022) goed voor een jaaropbrengst van zo'n 3000 kWh. Rookkanaal gerenoveerd en beide schoorstenen voorzien van nieuw lood. Bouwjaar 1955. Eigen grond 583m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 139m2. Garage ca. 34m2. Inhoud ca. 525m3. Sfeer, karakter, ruimte en wooncomfort! Voormalige pastoriewoning met grote garage en heerlijk zonnige tuin in dorp onder de rook van Sneek! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
583 m²
Inhalt
525 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
47 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (CW5) HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8625

Google Karten

Karte von Oppenhuizen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Oppenhuizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oppenhuizen. In 2025 waren da 1.050 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 352.299.

Einwohner

1.050

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 352.299

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.161

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oppenhuizen
Jahr Einwohner
2021 1.070
2022 1.080
2023 1.055
2024 1.045
2025 1.050

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oppenhuizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.874
2022 EUR 280.632
2023 EUR 319.305
2024 EUR 332.493
2025 EUR 352.299

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 300 0-15: 125 15-25: 130 25-45: 175 45-65: 320

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

240

Middelbaar

350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 69
Appartementen 27
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 107
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 3
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

135

Bezeichnung C

97

Bezeichnung A

91

Bezeichnung G

77

Bezeichnung D

51

Bezeichnung F

14

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oppenhuizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.349 2.628
2021 1.537 2.757
2022 1.170 2.529
2023 982 2.539
2024 950 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 853 • Strom: 1.835

Huurwoning

Gas: 813 • Strom: 1.666

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.866

Appartement

Gas: 714 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 1.835

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 942 • Strom: 2.340

Betriebsaktivität in Oppenhuizen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 145

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oppenhuizen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oppenhuizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oppenhuizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oppenhuizen?

Oppenhuizen telt in 2025 ongeveer 1.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen is in 2025 circa € 352.299.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen ligt rond € 29.161 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oppenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oppenhuizen?

In Oppenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer Häuser in Oppenhuizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.