Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Giesen Makelaars

Walakker 11

1674ME Opperdoes • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waarland

Fotoalbum

Walakker 11 Opperdoes
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze geweldige vrijstaande Finnhouse uit 1997 heeft een robuuste en karaktervolle uitstraling en staat op een royaal perceel van 450 m². De woning biedt een woonoppervlakte van circa 119 m² en een inhoud van 469 m³, waardoor er volop ruimte is voor comfortabel wonen. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die veel privacy biedt en waar u op elk moment van de dag van het buitenleven kunt genieten. De heerlijke veranda vormt een fijne plek om te ontspannen en om in alle rust te genieten van lange zomeravonden. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Het schilderwerk is in topconditie en de kozijnen zijn buitenom nog in 2025 geschilderd. Dankzij de aanwezige dak-, muur-, vloer- en glasisolatie beschikt de woning over energielabel C. Ook op technisch vlak is het huis goed onderhouden. De cv-ketel dateert uit 2014 en heeft in 2025 nog onderhoud gehad. Dit alles zorgt ervoor dat de woning direct te betrekken is en jarenlang wooncomfort kan bieden. Bij aankomst valt meteen de stoere en warme uitstraling van deze Finnhouse op. De woning heeft een eigen oprit waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Daarnaast beschikt het huis over een riante garage die niet alleen veel bergruimte biedt, maar ook zeer geschikt is voor bijvoorbeeld kangoeroe wonen, een werkruimte aan huis of een hobbyruimte. De ligging aan doorgaand vaarwater maakt het geheel extra bijzonder en geeft de woning een unieke woonbeleving. Binnen treft u een sfeervol interieur waarin hout een belangrijke rol speelt. Het vele houtwerk geeft het huis een warme en authentieke uitstraling en zorgt voor een gezellige en uitnodigende sfeer. De riante woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel daglicht dankzij de grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor wordt de tuin op een natuurlijke manier bij het wonen betrokken en ontstaat er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend bevindt zich de echte woonkeuken, een plek waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel en vormt daarmee het hart van het huis. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken, die extra bergruimte en gebruiksgemak biedt. Vanuit de bijkeuken is er een directe doorgang naar de tuin, wat ideaal is in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is gebouwd in 2015 en is verzorgd en modern uitgevoerd. Het toilet op de begane grond is vernieuwd in 2019. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar waar zich een ruime bergzolder bevindt, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. De constructie van de woning bestaat uit een betonnen vloer op de begane grond, terwijl de eerste en tweede verdieping een houten vloerconstructie hebben. Deze combinatie zorgt voor een solide basis en draagt bij aan het karakter van het huis. De ligging van de woning is bijzonder aantrekkelijk. Het gezellige havenstadje Medemblik met diverse winkels, restaurants en terrassen ligt op steenworp afstand. Daarnaast wordt binnenkort weer een nieuwe Vomar supermarkt geopend en is er een basisschool in de directe omgeving aanwezig. Voor woon-werkverkeer is de ligging eveneens gunstig: de snelweg A7 ligt op enkele minuten rijafstand en Amsterdam is binnen circa 35 minuten bereikbaar. Ook de halte voor het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. Kortom, een sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande woning op een prachtige locatie aan het water, met veel ruimte, comfort en mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Richtprijs € 599.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
450 m²
Inhalt
469 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1674

Google Karten

Standort von Opperdoes

Entdecken Sie, wo Makler in Opperdoes aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Opperdoes

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opperdoes. In 2025 waren da 2.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 411.000.

Einwohner

2.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 411.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

37

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opperdoes
Jahr Einwohner
2021 1.935
2022 1.925
2023 2.000
2024 1.990
2025 2.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opperdoes
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 411.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 395 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 450 45-65: 575

Ausbildungsstufe

Hoger

380

Praktisch

420

Middelbaar

720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

210

Nederland

1.605

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 95
Appartementen 158
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 361
Twee-onder-één-kap woningen 114

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 140
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 16
2020 en later 103

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

182

Bezeichnung C

172

Bezeichnung G

142

Bezeichnung A

126

Bezeichnung D

64

Bezeichnung F

56

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opperdoes
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.070
2021 1.590 3.180
2022 1.230 2.990
2023 1.030 2.910
2024 980 2.920

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.360

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Opperdoes (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 285

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opperdoes
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opperdoes.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opperdoes

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opperdoes?

Opperdoes telt in 2025 ongeveer 2.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes ligt rond € 28.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opperdoes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opperdoes?

In Opperdoes komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 361 woningen.

Meer Häuser in Opperdoes

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.