Direkt zum Inhalt
Logo von Anna de Graaff Makelaars

De Plaat 1

1674ML Opperdoes • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Medemblik

Fotoalbum

De Plaat 1 Opperdoes
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Duurzame uitgebouwde 2/1-kapwoning op een unieke locatie met A+++ label! Richtprijs: € 475.000,- k.k. Op een prachtige en rustige locatie in het gezellige dorp Opperdoes staat deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met een royaal woonoppervlak van maar liefst 162 m². De woning is door de jaren heen flink uitgebouwd (2003 en 2021), verduurzaamd, gasloos gemaakt en voorzien van kunststof kozijnen, kunststof gevelbekleding én zonnepanelen. Uniek pluspunt: dankzij de uitbouw is gelijkvloers wonen mogelijk! Met vrij uitzicht over de landelijke omgeving én de karakteristieke stoomtreinlijn Hoorn-Medemblik, vaarwater direct aan de overzijde van de straat en een zonnige tuin achter de woning, is dit een perfecte combinatie van rust, ruimte en comfort. Bij binnenkomst valt direct het lichte karakter van de woning op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette, praktische keuken, in landelijke stijl. Vanuit hier kijkt u heerlijk vrij weg over de landerijen. Aan de achterzijde ligt de ruime en gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin met veel privacy en ruimte voor gezellig samenzijn. In de achteraanbouw is bovendien voldoende ruimte om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren – ideaal voor wie voorbereid wil zijn op de toekomst of levensloopbestendig wil wonen. Deze ruimte kan ook goed als speelkamer, mancave of werkkamer worden gebruikt. Tevens is er op de begane grond een ruime wasruimte en 2 bergingen die beiden binnendoor bereikbaar zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer met ligbad. De vaste trap leidt naar een ruime zolderverdieping die naar wens in te richten is – als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De woning is voorzien van airconditioning wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in de zomer. De Plaat 1 ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt in Opperdoes. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij en de historische stad Medemblik is binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de goede verbinding naar de A7 bent u bovendien snel in Hoorn, Amsterdam en de rest van de randstad. Kortom: een comfortabele en toekomstbestendige gezinswoning op een unieke plek. Benieuwd naar deze fijne woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bouwjaar: 1997 Perceeloppervlak: 234m2 Woonoppervlak: ca. 162m2 Inhoud: ca. 570m3 Ligging tuin: zuid-oost Verwarming: Warmtepomp 2023 Energielabel: A+++ Indeling Begane grond: zij-entree, hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte, woonkamer, open keuken in landelijke stijl met als inbouwapparatuur een kookplaat, afzuigkap met schouw, koelkast, vaatwasser en oven, uitbouw met openslaande tuindeuren, wasruimte met witgoed-aansluiting, zitkamer met openslaande tuindeuren, toegang naar berging met achterentree naar tuin. 1e verdieping: overloop, airco, badkamer met whirlpool, douche, wastafelmeubel en hangcloset, 3 slaapkamers waarvan 1 met schuifkast. 2e verdieping: vaste trap naar ruime zolderkamer met berging en warmtepomp. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
234 m²
Inhalt
570 m³
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1674

Google Karten

Standort von Opperdoes

Entdecken Sie, wo Makler in Opperdoes aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Opperdoes

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opperdoes. In 2025 waren da 2.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 411.000.

Einwohner

2.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 411.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

37

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opperdoes
Jahr Einwohner
2021 1.935
2022 1.925
2023 2.000
2024 1.990
2025 2.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opperdoes
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 411.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 395 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 450 45-65: 575

Ausbildungsstufe

Hoger

380

Praktisch

420

Middelbaar

720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

210

Nederland

1.605

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 95
Appartementen 158
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 361
Twee-onder-één-kap woningen 114

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 140
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 16
2020 en later 103

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

182

Bezeichnung C

172

Bezeichnung G

142

Bezeichnung A

126

Bezeichnung D

64

Bezeichnung F

56

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opperdoes
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.070
2021 1.590 3.180
2022 1.230 2.990
2023 1.030 2.910
2024 980 2.920

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.360

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Opperdoes (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 285

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opperdoes
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opperdoes.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opperdoes

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opperdoes?

Opperdoes telt in 2025 ongeveer 2.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes ligt rond € 28.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opperdoes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opperdoes?

In Opperdoes komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 361 woningen.

Meer Häuser in Opperdoes

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.