Jump to content
Logo of Anna de Graaff Makelaars

De Plaat 1

1674ML Opperdoes • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Medemblik

Photo Gallery

De Plaat 1 Opperdoes
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Duurzame uitgebouwde 2/1-kapwoning op een unieke locatie met A+++ label! Richtprijs: € 475.000,- k.k. Op een prachtige en rustige locatie in het gezellige dorp Opperdoes staat deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met een royaal woonoppervlak van maar liefst 162 m². De woning is door de jaren heen flink uitgebouwd (2003 en 2021), verduurzaamd, gasloos gemaakt en voorzien van kunststof kozijnen, kunststof gevelbekleding én zonnepanelen. Uniek pluspunt: dankzij de uitbouw is gelijkvloers wonen mogelijk! Met vrij uitzicht over de landelijke omgeving én de karakteristieke stoomtreinlijn Hoorn-Medemblik, vaarwater direct aan de overzijde van de straat en een zonnige tuin achter de woning, is dit een perfecte combinatie van rust, ruimte en comfort. Bij binnenkomst valt direct het lichte karakter van de woning op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette, praktische keuken, in landelijke stijl. Vanuit hier kijkt u heerlijk vrij weg over de landerijen. Aan de achterzijde ligt de ruime en gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin met veel privacy en ruimte voor gezellig samenzijn. In de achteraanbouw is bovendien voldoende ruimte om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren – ideaal voor wie voorbereid wil zijn op de toekomst of levensloopbestendig wil wonen. Deze ruimte kan ook goed als speelkamer, mancave of werkkamer worden gebruikt. Tevens is er op de begane grond een ruime wasruimte en 2 bergingen die beiden binnendoor bereikbaar zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer met ligbad. De vaste trap leidt naar een ruime zolderverdieping die naar wens in te richten is – als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De woning is voorzien van airconditioning wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in de zomer. De Plaat 1 ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt in Opperdoes. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij en de historische stad Medemblik is binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de goede verbinding naar de A7 bent u bovendien snel in Hoorn, Amsterdam en de rest van de randstad. Kortom: een comfortabele en toekomstbestendige gezinswoning op een unieke plek. Benieuwd naar deze fijne woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bouwjaar: 1997 Perceeloppervlak: 234m2 Woonoppervlak: ca. 162m2 Inhoud: ca. 570m3 Ligging tuin: zuid-oost Verwarming: Warmtepomp 2023 Energielabel: A+++ Indeling Begane grond: zij-entree, hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte, woonkamer, open keuken in landelijke stijl met als inbouwapparatuur een kookplaat, afzuigkap met schouw, koelkast, vaatwasser en oven, uitbouw met openslaande tuindeuren, wasruimte met witgoed-aansluiting, zitkamer met openslaande tuindeuren, toegang naar berging met achterentree naar tuin. 1e verdieping: overloop, airco, badkamer met whirlpool, douche, wastafelmeubel en hangcloset, 3 slaapkamers waarvan 1 met schuifkast. 2e verdieping: vaste trap naar ruime zolderkamer met berging en warmtepomp. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
234 m²
Content
570 m³
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1674

Google Maps

Location of Opperdoes

Discover where agents are active in Opperdoes

Residential and neighborhood statistics in Opperdoes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opperdoes. In 2025 were there 2.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 411.000.

Residents

2.010

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 411.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

37

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opperdoes
Year Residents
2021 1.935
2022 1.925
2023 2.000
2024 1.990
2025 2.010

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opperdoes
Year Average WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 411.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 395 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 450 45-65: 575

Education level

Hoger

380

Praktisch

420

Middelbaar

720

Origin of residents (2025)

Europa

210

Nederland

1.605

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 95
Appartementen 158
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 361
Twee-onder-één-kap woningen 114

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 140
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 16
2020 en later 103

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

182

Label C

172

Label G

142

Label A

126

Label D

64

Label F

56

Label E

45

Label A+

32

Label A++

17

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opperdoes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.070
2021 1.590 3.180
2022 1.230 2.990
2023 1.030 2.910
2024 980 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.360

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.860

Business activity in Opperdoes (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 285

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opperdoes
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opperdoes.

Frequently asked questions about living in Opperdoes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opperdoes?

Opperdoes telt in 2025 ongeveer 2.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes ligt rond € 28.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opperdoes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opperdoes?

In Opperdoes komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 361 woningen.

Meer houses in Opperdoes

View more homes in this location.