Direkt zum Inhalt
Logo von Evelien Ploegmakers Makelaardij

Kaarderstraat 28

5345AP Oss • Noord-Brabant

Unter Option

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.376

Fotoalbum

Kaarderstraat 28 Oss
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige huizen zitten gewoon in je DNA Voor Suzanne begon het verhaal van deze woning aan de Kaarderstraat 28 in Oss al bij haar geboorte. Letterlijk. Een huis waar herinneringen zijn gemaakt, waar ze is opgegroeid en waar ze – jaren later – samen met Stijn opnieuw een thuis van heeft gemaakt. Toen haar moeder besloot te verhuizen en het huis te koop kwam, viel alles eigenlijk op z’n plek. En ja… daar hoefden ze niet lang over na te denken. Van fijne basis naar droomplek Wat volgde was geen kleine make-over, maar een complete transformatie. En met een timmerman in huis (lees: Stijn) betekent dat: aanpakken en het goed doen. De begane grond werd volledig vernieuwd met vloerverwarming, een strakke PVC vloer en een keuken die Stijn zelf heeft gebouwd en geplaatst. Ja, echt. In de jaren daarna werd ook de rest van het huis grondig aangepakt. De eerste verdieping kreeg een volledige upgrade met nieuwe vloeren, strak stucwerk, maatwerk inbouwkasten en een moderne badkamer. De trap werd voorzien van stijlvolle overzettreden met verlichting (want waarom zou je in het donker naar boven lopen als het ook sfeervol kan?). Eigenlijk is alles gedaan – op de zolder na, die nog wacht op een nieuwe invulling en daarmee juist kansen biedt. Ruimte die je niet verwacht Wat deze woning zo verrassend maakt, is de ruimte. Van buiten zie je het niet direct, maar dankzij de uitbouw aan de voor- en achterzijde is het binnen heerlijk ruim. De indeling is daarnaast nét even anders dan anders, met een aparte keuken en woonkamer. Ideaal voor wie houdt van koken zonder dat meteen het hele huis mee “geniet”. Met vier slaapkamers, slimme opbergoplossingen en een fijne flow in het huis, is dit een plek waar je alle kanten op kunt – of je nu starter bent of een (groeiend) gezin hebt. Een tuin op de zon en een buurt die klopt De achtertuin ligt op het zuiden, dus zon gegarandeerd (als hij schijnt natuurlijk – we blijven in Nederland). Met een achterom en een praktische berging is het plaatje compleet. De buurt zelf is minstens zo fijn. Rustig, kindvriendelijk en vooral lekker ontspannen. Er komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer en er is een grote speeltuin in de straat. Daarnaast wandel je zo de natuur in, maar ook winkelcentrum Ussen, De Ruwert en het centrum van Oss liggen op korte afstand. En niet onbelangrijk volgens Stijn: keuze uit drie friettenten om de hoek. Prioriteiten hè. Met liefde gemaakt… en dat voel je Wat dit huis extra bijzonder maakt, is dat het écht een thuis is geworden. Vrijwel alles is door Suzanne en (vooral) Stijn zelf gedaan. Met aandacht, met vakmanschap en met trots. En dat zie je. Alles is netjes afgewerkt en voelt doordacht en verzorgd. Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: ja, hier kan ik me wel zien wonen. Als je een huis kon meenemen… De reden dat Suzanne en Stijn gaan verhuizen? Die ligt niet aan het huis. Sterker nog, ze hebben altijd gezegd: “Als we het huis konden optillen en meenemen naar Schaijk, hadden we dat gedaan.” Maar de wens om dichter bij werk, vrienden en het dorp van Stijn te wonen, gaf uiteindelijk de doorslag. En dus komt deze fijne plek beschikbaar voor een volgende bewoner. Iemand die hier, net als zij, een thuis van gaat maken. Klaar voor een nieuw hoofdstuk Ben jij op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte en een goed verhaal? Dan zou dit zomaar jouw plek kunnen zijn. Maar wees gewaarschuwd: de kans is groot dat je hier binnenstapt… en eigenlijk niet meer weg wilt. Feiten en cijfers: - Bouwjaar 1970 -- Woning ligt in een kindvriendelijke wijk op korte afstand van diverse voorzieningen - Gehele begane grond voorzien van mooie PVC vloer met vloerverwarming (m.u.v. het toilet) - Moderne keuken (2020) met koel- vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat xl, afzuigkap & quooker - Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen (2020) - Gehele woning voorzien van dubbel glas en HR++ glas - Rolluiken op slaapkamers eerste verdieping - 3 slaapkamers op de eerste verdieping en 4e slaapkamer op zolder - Eerste verdieping volledig gestuct en nieuwe vloeren gelegd in 2023 - 2 slaapkamers voorzien van inbouwkasten - Nieuwe badkamer (2023) met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet - Traprenovatie uitgevoerd in 2023 met trede verlichting - Kruipruimte is geïsoleerd met 30 cm dik PIR schuim - Fijne, compacte achtertuin gelegen op het zuiden met toegang achterom - Vrijstaande stenen berging achter in de tuin met elektriciteit - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - Instapklare woning die in keurige staat van onderhoud is Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Unter Option
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
415 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5345

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.