Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Krabben makelaardij Oss

Kapelaan Nausstraat 31

5348TH Oss • Noord-Brabant

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 4.545

Fotoalbum

Kapelaan Nausstraat 31 Oss
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze ruime woning combineert het comfort van een modern gezinshuis met de luxe van een heerlijke eigen tuin. Door de plek aan het einde van de rij heb je achter het huis namelijk extra veel ruimte om van te genieten. Waarvoor de combinatie van een eigen zwembad, de zonnige terrassen, het kunstgazon en een sfeervol overkapt vlonderterras de ideale omgeving biedt. Met achterin onder een brede overkapping nog een carport, ruime berging en eigen doucheruimte met toilet voor na de frisse duik. Binnen zet de woning dit wooncomfort zich trouwens onverminderd voort. De lichte L-vormige woonkamer - met grote ramen en openslaande deuren - kent een sfeervolle uitstraling. Iets waar het stucwerkplafond met sierlijsten, de siergrindvloer met vloerverwarming en de haard in schouw zeker aan bijdragen. De naastgelegen moderne keuken heeft praktische indeling en ook een directe doorgang naar de tuin. Op de eerste verdieping komen hierbij drie fijne slaapkamers met eveneens een lichte uitstraling. De badkamer uit 2019 is compleet en luxe uitgevoerd met onder andere een whirlpool hoekbad en ruime inloopdouche. Op de overloop vind je bovendien een ruime inloopkast. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woning bevindt zich aan de oostgrens van Oss, op korte afstand van het centrum. Op loopafstand vind je zowel scholen als winkels en supermarkten. Verder is de route naar de opritten van de snelwegen snel gemakkelijk. Binnen vier minuten ben je onderweg naar Eindhoven, Nijmegen of Den Bosch. Pluspunten + Parkeren onder carport aan de achterzijde. Deze is bereikbaar vanaf de zijstraat en toegankelijk via een elektrische deur. + Pad door verzorgde grindtuin leidt naar de voordeur. Binnenkomst in de hal met siergrindvloer, meterkast, bergkast, trap en moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. + De L-vormige woonkamer met open keuken heeft een licht karakter. Een groot raam voor en de openslaande deuren met bovenlichten aan de achterzijde laten het licht ruimschoots binnen. De lichtgetinte stucwerkwanden en het stijlvolle stucwerkplafond met sierlijsten versterken deze uitstraling. De in een schouw geïntegreerde haard is een sfeervol accent. In de woonkamer ligt een siergrindvloer met vloerverwarming. + In de halfopen keuken staat een modern keukenblok in hoekopstelling. Het is voorzien van een 5-pits-gas-op-glas-kookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De openslaande deuren in de eethoek en de aparte buitendeur in het kookgedeelte zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin. + De achter- en zijtuin biedt door de hoekligging extra veel royale ruimte. De tuin is ingericht met een centraal gelegen zwembad, kunstgazon, verharde terrassen, borders en een groot overkapt vlonderterras aan de zijkant van de woning. Achter in de tuin is over de gehele breedte een grote overkapping. Hieronder bevinden zich de carport en een grote houten berging met een aparte doucheruimte en een aansluitend terras. + De doucheruimte is geheel betegeld en bevat een toilet en inloopdouche. Hier is ook de zwembadinstallatie geplaatst. + Drie slaapkamers op de verdieping hebben prima afmetingen en een fijne lichtinval. In twee kamers bieden respectievelijk twee ramen zelfs een zeer prettige inval van licht. Alle kamers zijn uitgevoerd met spuitwerkwanden en -plafonds. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. + Op de overloop bevindt zich een ruime inloopkast met een klein venster. In deze ruimte en op de overloop is in het plafond spotverlichting geïntegreerd. + Luxe badkamer (2019) is geheel betegeld en uitgevoerd met een raam, spotverlichting, whirlpool hoekbad, inloopdouche met hand- en regendouche, wandtoilet en badkamermeubel. + Vaste trap naar de zolderverdieping met dakraam. + Op de bovenverdieping zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de HR-combiketel is hier geïnstalleerd. Bijzonderheden + Energielabel D. + Intergas HR-combiketel (2013). + Dubbel glas. + Meterkast met automaten en slimme meters. + Glasvezel. + Grotendeels rolluiken. + Zwembad met glasfilter. + Tuinberging: elektra en doucheruimte. Aanvaarding In nader overleg.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
378 m²
Inhalt
368 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
212 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5348

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.