Direkt zum Inhalt
Logo von Van Casteren Makelaardij en Taxatiebureau

Talmastraat 10

5344GD Oss • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.641

Fotoalbum

Talmastraat 10 Oss
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Energiezuinig wonen met verrassend veel ruimte, een fijne tuinkamer en energielabel A++! Ben je op zoek naar een keurig onderhouden, instapklare tussenwoning met moderne voorzieningen, drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin? Dan is Talmastraat 10 in Oss zeker de moeite waard. Deze woning uit 1966 is door de jaren heen op diverse punten verbeterd en verduurzaamd, met onder andere 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond, HR++ beglazing en energielabel A++. Begane grond Via de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de kelder kom je in de woonkamer. Deze is ruim opgezet, licht en praktisch in te delen met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een in april 2026 vernieuwde vaatwasser, gaskookplaat, oven en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer, een fijne extra leefruimte met veel licht en direct contact met de tuin. Deze tuinkamer is in 2022 nieuw gerealiseerd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden ruimte voor slapen, werken of hobby. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is ingericht met een ligbad met douchevoorziening, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via de vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is door de beperkte hoogte vooral geschikt als bergzolder met volop praktische opslagmogelijkheden, en technische ruimte. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht o.a. met een terras en groene borders. De tuin is ook via de brandgang aan de achterzijde bereikbaar. Achter in de tuin staat een berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Ligging Talmastraat 10 ligt in woonwijk De Ruwaard in Oss-West, met dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen binnen handbereik. Parkeren kan in de directe omgeving en station Oss-West ligt letterlijk op steenworp afstand. Specificaties Woonoppervlakte: 103 m² Perceeloppervlakte: 158 m² Inhoud woning: 387 m³ Externe bergruimte: 12 m² Bouwjaar: 1966 Energielabel: A++ Bijzonderheden - Keurig onderhouden, ruime en complete gezinswoning met drie volwaardige slaapkamers, een tuinkamer, bergzolder en een praktische berging in de achtertuin. - Fijne woonkamer met veel lichtinval aan de voorzijde en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én royale eethoek. - Separate keuken aan de achterzijde met diverse inbouwapparatuur, waaronder een in april 2026 vernieuwde vaatwasser, gaskookplaat, oven en afzuigkap. - Tuinkamer uit 2022, volledig nieuw gerealiseerd en voorzien van een geïsoleerd dak. Een heerlijke extra leefruimte met zicht op en toegang tot de tuin. - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, geschikt voor het gezin, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. - Moderne badkamer met ligbad, douchevoorziening, wastafelmeubel en toilet, netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld. - Dakbedekking vernieuwd in 2022. - Schilderwerk 2025. - Voorgevel opnieuw gevoegd en voor-/achtergevel geïmpregneerd in 2023. - Energiezuinig wonen met energielabel A++, 12 zonnepanelen, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en een hybride verwarmingssysteem met warmtepomp (2022) en cv-ketel. - Begane grond voorzien van vloerverwarming op warm water, aangevuld met radiatoren in de overige vertrekken. - Hybride verwarmingssysteem bestaande uit een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 cv-ketel en een Mitsubishi Electric warmtepomp uit 2022. - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing; behalve het kleine raampje in het toilet. - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras, bestrating, groene accenten en voldoende ruimte voor een loungehoek of eettafel. - Vrijstaande berging achter in de tuin, ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en extra opslag. - Geen parkeervergunning nodig; parkeren kan in de directe omgeving van de woning. - Gelegen in een rustige woonwijk in Oss, in de wijk Ruwaard, openbaar groen en voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. - Centrale ligging in Oss met dagelijkse voorzieningen, scholen, speelplekken en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook het centrum van Oss en het NS-station zijn goed bereikbaar per fiets. - Goede bereikbaarheid richting de omliggende plaatsen en steden, met snelle aansluiting op de N329, A50 en A59 richting onder andere ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Eindhoven en de regio Land van Cuijk.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
387 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A++

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5344

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.