Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Krabben makelaardij Oss

Vierwindenlaan 13

5342LB Oss • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.036.750

Kaufpreis /m²: € 5.684

Fotoalbum

Vierwindenlaan 13 Oss
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit sfeervolle landhuis laat bij de eerste kennismaking een onuitwisbare indruk achter. Dat heeft in elk geval alles te maken met de ligging aan de groene zuidgrens van Oss. Voorbij de hoge hagen van de tuin begint het boomrijke gebied richting natuurgebied De Maashorst. Met een paar stappen buiten de deur kan je dus letterlijk al aan een verkwikkende wandeling beginnen. De volgende verbluffende kwaliteit van dit perceel van bijna 1,6 hectare is de werkelijk immense uitgestrektheid van de tuin. Hiermee verdient deze woonlocatie absoluut de eretitel ‘uniek’, ook in deze bijzondere en gewilde villawijk van Oss. De ongekende afmetingen van dit buiten bieden heel veel mogelijkheden om te ontspannen of juist voor inspanning. Op beide gebieden levert het eigen zwembad een zeer aangename bijdrage. Daarbij zorgen de hoge hagen - uiteraard samen met de zeer uitzonderlijke locatie - voor een maximum aan rust, privacy en vrijheid. Het landhuis met haar charmante uitstraling voegt hier veel binnenruimte en wooncomfort aan toe. Naar buiten toe toont het landelijke silhouet met rieten kap de historische wortels die teruggaan naar bouwjaar 1955. Ook in het interieur komen op een fraaie manier de authentieke details terug. Zo herinneren tegelvloeren en zichtbare delen van het gebinte aan oorspronkelijke tijden. Hier is echter op een passende manier meer eigentijds woongemak aan toegevoegd. Zo ontdek je in alle leefruimtes de rijkelijke lichtinval door grote vensters, schuifpuien en tuindeuren. Ook de gedegen afwerking in alle ruimtes valt op. Dat is zo in de sfeervolle living, de klassieke leefkeuken met aparte eetkamer en de verschillende slaapkamers. Extra ruimte krijg je vervolgens in het royale atelier. Dit aangebouwde gedeelte opent veel multifunctionele mogelijkheden qua invulling voor werk, hobby of ander leefplezier. Naast het landhuis beschik je trouwens nog over meerdere bijgebouwen; van praktische bergingen, overkapte terrassen tot een tuinhuis met keukenblok en wijnkelder. Vanuit deze prachtige woonlocatie heb je overigens ook snelle en gemakkelijke routes naar allerlei voorzieningen. In de buurt vind je scholen en een grote supermarkt. Er is een vlotte route naar het stadshart met centraal station, theater, winkels en horeca. En wil je de stad uit, dan rijd je in vijf minuten naar de opritten van zowel de A50 als de A59. Pluspunten + Parkeren op een zeer ruime grindoprit en onder dubbele carport. Toegang tot de oprit is afgesloten door twee elektrische, op afstand bedienbare toegangspoorten. Bij de hoofdpoort is een deurbel met intercom. + Via overkapte voordeur binnenkomst in hal met toiletruimte en garderobe. Aansluitende gang leidt naar alle delen op de begane grond. Verder is hier een van de twee trappen naar de verdieping. + Authentieke tegelvloer in aardetinten in de hal en gang gaat verder in de living. + Royale living krijgt veel lichtinval via grote ramen - waarvan diverse tot op de vloer - en de vensters van de schuifpuien. Deze geven ook een prachtig panoramisch uitzicht op de tuin. De woonkamer heeft een lichtgetint balkenplafond en een in een wand geïntegreerde haard. Een verlaagd gedeelte in de living is een mooie plek voor het realiseren van een aparte leefhoek. Hier zorgen twee grote dakramen en drie sfeervolle boogvensters voor een ruimschootse inval van daglicht. + De leefkeuken bestaat uit een ruime eetkamer en een apart kookgedeelte. Het balkenplafond komt in beide ruimtes fraai terug. De eetkamer is royaal en licht. Vanaf drie zijden komt het licht volop binnen. Een schuifpui biedt een fijne verbinding met de tuin. In het kookgedeelte staat onder een raam een L-vormig keukenblok. Hierin is de nodige inbouwapparatuur opgenomen. In dit gedeelte ligt een lichtgetinte tegelvloer. + In de bijkeuken is onder een raam een werkblad met daaronder plaats voor de wasmachine, droger en ander witgoed. Maar ook tegen de andere wand is ruimte voor witgoed. Verder is er een grote bergkast. Naast het werkblad is een gootsteen. Ertegenover is een bergkast. Grijze plavuizenvloer in de bijkeuken gaat verder in aansluitende berging. + Berging naast de bijkeuken bevat veel kast- en bergruimte. Buitendeur komt uit op overkapt terras. + Badkamer op de begane grond is geheel betegeld en voorzien van spotverlichting, een whirlpool-ligbad, inloopdouche, wandtoilet en meubel met geïntegreerde wastafel. + Trap in de woonkamer leidt naar overloop met vide. Vanaf de overloop met houten balustrade is er een mooie uitkijk op de living. De trap in de hal komt uit op een overloop aan de andere kant van de verdieping. + Meerdere royale slaapkamers met een prettige lichtinval en vaste kasten. De kamers aan de tuinzijde hebben een dakkapel. Op verschillende plaatsen zijn delen van het gebinte zichtbaar. Een van de kamers bevat een vaste wastafel. + De badkamer op de verdieping is uitgevoerd met een dakkapel, kastenwand, inloopdouche, toilet, bidet en badkamermeubel met dubbele wastafel. + Riant aangebouwd atelier biedt multifunctionele mogelijkheden. Glasgevel met brede schuifpui zorgt voor een zeer prettige lichtinval en uitkijk naar de tuin. Ook aan de zijkant geeft een schuifpui een directe doorgang naar de tuin. Onder een groot dakraam aan de andere zijde is een keukenblok geplaatst. Het atelier heeft een hoog plafond, een compacte bergzolder en een plavuizenvloer met vloerverwarming. + Immens uitgestrekte achtertuin biedt een scala aan zon- en schaduwplekken. Overal in de sfeervolle tuin zijn de privacy en rust optimaal. Dit heeft zeker te maken met de vrije ligging in deze gewilde villawijk. Een groot deel grenst aan het bosrijke gebied aan de zuidgrens van Oss. De tuin is fraai groen vormgegeven met uitgestrekt gazon afgewisseld met hagen, perken en bomen. + Bij het grote zwembad bevindt zich een royale overkapping met buitenkeuken. In een van de twee bergingen is de zwembadinstallatie ondergebracht. + In een tuinhuis is een leefruimte met haard, keukenblok en wijnkelder. + Bij de woning is een ruim terras met brede overkapping. Deze wordt geflankeerd door brede zonneluifels. Bijzonderheden + Energielabel C. + Twee HR-combiketels. + Grotendeels dubbel glas. + Alarminstallatie. + Sproei-installatie. + Technische ruimte in bijgebouw bij het zwembad. Aanvaarding In nader overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.036.750

3,04%

Jährlich

%

€ 99.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
351 m²
Fläche des Grundstücks
15960 m²
Inhalt
1304 m³
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2x HR combiketel ( combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, bidet, douche, en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5342

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.