Direkt zum Inhalt
Logo von WOONHUIS Makelaardij

Calfven 91

4641RC Ossendrecht • Noord-Brabant

Verkauft

€ 765.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 782.150

Kaufpreis /m²: € 3.883

Fotoalbum

Calfven 91 Ossendrecht
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig gelegen VRIJSTAANDE WONING met B&B en panoramisch uitzicht over het achtergelegen natuurgebied de Noordpolder van Ossendrecht. De uniek gelegen en royale woning heeft meer dan voldoende ruimte om zelf te bewonen in combinatie met het exploiteren van een kleinschalige B&B. De woning is vrij gelegen in buurtgemeenschap Calfven, aan de achterzijde direct grenzend aan het perceel is het natuurgebied de Noordpolder van Ossendrecht met diverse wandel- en fietspaden gelegen. Het winkelcentrum van Hoogerheide bevindt zich op korte (fiets)afstand. Via de uitvalswegen A58 (Bergen op Zoom – Roosendaal – Breda) en de A4 (Antwerpen – Bergen op Zoom – Rotterdam) zijn Breda, de Randstad en Antwerpen goed bereikbaar. De begane grond van de woning is voorzien een royale hal met toilet, uitgebreide meterkast en garderobe. Vanuit de lichte woonkamer is er een fraai en vrij uitzicht over de achtertuin en het aangrenzende natuurgebied. Via de landelijke keuken zijn de tuinkamer, garage, het atelier en de hobbyruimte bereikbaar. Op de 1e verdieping zijn er een badkamer en 3 slaapkamers gelegen. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en hardhouten kozijnen met dubbele/HR-beglazing. BEGANE GROND: (betonvloer) Royale HAL/ENTREE met garderobe, uitgebreide meterkast met o.a. een 3-fase aansluiting en een vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Modern TOILET met een fontein. Royale en lichte WOONKAMER (ca. 51 m²) met een spectaculair en vrij uitzicht over de tuin en het achtergelegen natuurgebied. De woonkamer biedt toegang tot de achtertuin via 2x dubbele openslaande tuindeuren en is voorzien van een fraaie hoogwaardige eiken vloer en een houtkachel Luxe en landelijke open WOONKEUKEN met een op maat gemaakte hardhouten keuken die is voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad en de volgende apparatuur: - Stoves gasfornuis met o.a. 4 ovens, een wokpit en 6 gaspitten, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en een vriezer. In de keuken is in een inbouwkast de HR/Combiketel (ca. 2008) en de vloerverwarmingsunit t.b.v. de tuinkamer geplaatst. Aan de achterzijde gelegen TUINKAMER (ca. 15 m2) met dubbele tuindeuren en een vrij zicht over de fraai aangelegde tuin, vijverpartij en de omliggende natuur. Via de tuinkamer toegang tot de tuin, de oprit en de garage. INPANDIGE GARAGE (ca. 23 m2) met aansluiting voor de wasmachine en droger. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen, close-in boiler en een elektrisch bedienbare deur (momenteel niet in gebruik). Vanuit de garage is er een trapopgang naar het ATELIER. Achter de garage is de BIBLIOTHEEK/HOBBYRUIMTE gelegen, deze ruimte is ideaal geschikt voor het werken vanuit huis en biedt een vrij zicht over de achtertuin en het achtergelegen natuurgebied. VERDIEPING 1: (betonvloer) Royale en lichte OVERLOOP met knieschot bergruimte, omvormer voor de zonnepanelen en een vlizotrap naar de bergzolder. SLAAPKAMER I (ca. 17.5 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning. Ruime BADKAMER met ligbad, douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. SLAAPKAMER II & III (ca. 14.1 en 10 m²) gelegen aan de rechter- en linkerzijde van de woning. Boven de garage is het ATELIER gelegen (ca. 15 m2), het ATELIER is voorzien van een kunststof dakkapel aan de tuinzijde, diverse bergruimtes, wastafel en een geïsoleerd dak. BERGZOLDER: (houten vloer) Geïsoleerde BERGZOLDER over de gehele breedte van de woning. TUIN: De fraai aangelegde en zonnige ACHTERTUIN is gelegen op het Zuidwesten en biedt een spectaculair weids uitzicht over het natuurgebied de Noordpolder van Ossendrecht. Gedurende het gehele jaar kan je vanuit de tuin optimaal genieten van o.a. de rust, ruimte, vogels, reetjes en eekhoorns. Door de hoge ligging en het achtergelegen natuurgebied is er volledig privacy. De achtertuin is verder voorzien van een houtopslag, diverse borders, gazon, vijverpartij en meerdere aangelegde terrassen. Via de oprit aan de voorzijde zijn de voortuin en inpandige garage bereikbaar, de oprit biedt ruim voldoende parkeerplaats op eigen terrein voor het parkeren van meerdere auto’s. Op enkele minuten loopafstand bevindt zich tevens een uitgestrekt bosgebied met diverse wandel- en fietspaden. B&B/GASTENVERBLIJF: Het vrij gelegen gastenverblijf bestaat uit een woon- en slaapgedeelte. In het woongedeelte is een keukenblok aanwezig met twee elektrische platen en een koelkast. Er is een douche, toilet en wasgedeelte aanwezig. Bij het gastenverblijf is een overdekt terras. Verspreid door de tuin zijn er nog enkele terrassen. Het terras onder de grote knotwilg biedt uitzicht over het natuurgebied “de Brabantse Wal”. Het totaal is ca. 24 m2 woonoppervlakte. Momenteel is het geheel in gebruik bij de huidige eigenaren als woonhuis met B&B. De overname van het bedrijf is bespreekbaar maar niet noodzakelijk. Wanneer u als koper een andere invulling aan het object wenst te geven binnen de richtlijnen van het bestemmingsplan dan staat dat u vrij. BIJZONDERHEDEN: Unieke gelegen vrijstaande woning met B&B en een panoramisch uitzicht. 4 slaapkamers. Volledige isolatie, 14 zonnepanelen en een energielabel A. Het centrum van Hoogerheide met diverse voorzieningen bevindt zich op korte afstand.

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,34%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
1080 m²
Inhalt
685 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
720 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2026
Verkaufsdatum
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4641

Google Karten

Geografische Übersicht Ossendrecht

Erkunden Sie Ossendrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Ossendrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ossendrecht. In 2025 waren da 5.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

5.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

166

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ossendrecht
Jahr Einwohner
2021 5.225
2022 5.270
2023 5.400
2024 5.450
2025 5.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ossendrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 360.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.350 0-15: 670 15-25: 535 25-45: 1.230 45-65: 1.620

Ausbildungsstufe

Hoger

1.190

Praktisch

1.270

Middelbaar

1.640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.260

Nederland

3.865

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 330
Appartementen 241
Tussenwoningen 458
Vrijstaande woningen 1.042
Twee-onder-één-kap woningen 375

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 231
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 670
1970 tot 1980 467
1980 tot 1990 370
1990 tot 2000 190
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 78
2020 en later 74

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

634

Bezeichnung B

338

Bezeichnung D

331

Bezeichnung G

327

Bezeichnung A

281

Bezeichnung F

227

Bezeichnung E

140

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ossendrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.590 3.450
2022 1.210 3.270
2023 1.030 3.100
2024 1.000 3.200

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.360

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Ossendrecht (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ossendrecht
Periode Verbrechen
jan 2026 20
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 11
mrt 2025 19
mrt 2026 7
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ossendrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ossendrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ossendrecht?

Ossendrecht telt in 2025 ongeveer 5.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ossendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ossendrecht is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ossendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ossendrecht ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ossendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ossendrecht?

In Ossendrecht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.042 woningen.

Meer Häuser in Ossendrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.