Direkt zum Inhalt
Logo von Lamper & Van Vliet Woningmakelaars

Oosteinde 37 a

2969AT Oud-Alblas • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350

2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.404.350

Kaufpreis /m²: € 7.161

Fotoalbum

Oosteinde 37 a Oud-Alblas
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een uitmuntende locatie met weids uitzicht over groene weilanden, staat deze in 2018 gebouwde villa! Met aan de ene zijde het levende polderlandschap en aan de andere zijde het vrije zicht over het riviertje de Alblas. Omgeven door een schitterende aangelegde tuin woont u hier midden in een oase van rust. Zodra u het grindpad oprijdt laat u de drukke wereld achter u en komt u daadwerkelijk thuis. De landelijke uitstraling ziet u niet alleen van buiten, ook binnenshuis zult u dit aantreffen. Warmte, sfeer en rust horen hier thuis en zijn voelbaar. Daarbij is er een goed doordachte indeling met een riante living, fantastische woonkeuken, drie slaapkamers, luxe badkamer en garage. Waar u ook kijkt, u zult al snel tot de conclusie komen dat de ramen zo gepositioneerd zijn dat het genieten is vanaf welke plek u zich ook bevindt. Een extra perceel aan de overzijde van de weg geeft u de mogelijkheid voor het aanleggen van een eigen boot, wat wenst u dan nog meer? Komt u een kijkje nemen? LET OP: Dit is bieden vanaf € 1.375.000,- k.k. HAL Met een warm onthaal wordt u welkom geheten in deze hal. De imposante vide zorgt niet alleen voor het ruimtelijk effect, maar past geheel in stijl met de villa. Aan de ene zijde heeft u de toiletruimte, meterkast en garderobe. Aan de andere zijde heeft u de brede trapopgang naar de eerste verdieping met een trapkast. De twee deuren scheiden de hal met de living. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming. Maatvoering: Circa 10 m² Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Spuitwerk TOILET Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 1.39 x 0.91m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Spuitwerk LIVING Als u zich nog niet thuis voelt, dan voelt u het nu wel! Direct trekt uw blik zich naar de erker met de grote raampartijen. Wat een heerlijke plek om even te ontspannen en te genieten. De living is ingedeeld met een ruime zithoek gegroepeerd rondom de houtkachel. Vanaf deze plek kijkt u juist weg over het water van de Alblas. Naast de woonkeuken is er een eethoek met de twee tuindeuren naar het terras. Maatvoering: Circa 70 m² Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Spuitwerk WOONKEUKEN De woonkeuken vormt het hart van de woning. Een landelijke opstelling met spoeleiland geven u volop werkruimte voor het koken en bakken van heerlijke creaties. U heeft een groot 7-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, heteluchtoven en grill oven. Daarnaast heeft u een koelkast, magnetron en een vaatwasser. Verder is er een boiler zodat u direct warm water heeft. Naast het feit dat u hier kunt koken, heeft u ook de gezelligheid van het dineren in de woonkeuken. Er is voldoende plaats om een 8-persoonseettafel te plaatsen. Ook kunt u via de twee tuindeuren het terras op. Maatvoering: Circa 8.20 x 4.35m Vloerafwerking: Plavuizen Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Spuitwerk GARAGE Vanuit de woonkeuken komt u in de garage. Deze is voorzien van een elektrische roldeur. In de garage heeft u de opstelling van de C.V.-ketel, de omvormers van de zonnepanelen, de WTW-unit en een pantry. Er is ook een toegangsdeur naar de achtertuin. Maatvoering: Circa 6.21 x 3.60m INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop heeft u aan weerszijden de slaapkamers, badkamer en wasruimte. De vlizotrap brengt u naar een royale bergzolder welke over de volle breedte is gelegen. De eerste verdieping wordt verwarmd met elektrische verwarmingen. Maatvoering: Circa 5.73 x 1.10m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Spuitwerk MASTER BEDROOM De masterbedroom bestaat nu uit twee gedeeltes welke in open verbinding staan met elkaar. Deze kunt u ook opsplitsen zodat er twee kamers zijn. De dakkapellen geven niet alleen een sfeer, maar bieden u ook extra ruimte en vrij zicht. Daarnaast is er een airco in de kamer. Maatvoering: Circa 35 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER II Deze slaapkamer is gesitueerd aan de rechterzijde van de woning en eveneens voorzien van een dakkapel en airco. Maatvoering: Circa 4.41 x 3.73m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER III De derde slaapkamer op de verdieping is aan de voorzijde gesitueerd en gelijkwaardig aan de andere slaapkamers met airco en dakkapel. Maatvoering: Circa 17 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Spuitwerk BADKAMER Wat een heerlijke badkamer, uw hart gaat hier sneller van kloppen! Een vrijstaand bad, een grote douche, dubbele wastafel, designradiator en een separaat toilet treft u in de badkamer. Oftewel; geheel compleet! Maatvoering: Circa 3.70 x 3.40m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Spuitwerk WASRUIMTE In de wasruimte heeft u de aansluitingen voor uw wasapparatuur en een extra spoelbak met zowel koud, als warm water. Maatvoering: Circa 2.91 x 1.31m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Spuitwerk RONDOM DE WONING Direct achter de villa is er een groot onderheid terras welke overkapt is en voorzien van lichtkoepels en inbouwspots. Loopt u de traptreden tussen de plantenborders naar het lager gelegen terras, dan kunt u ook hier heerlijk genieten langs de waterkant over de groene landerijen. Achter de garage is een grote berging van circa 24 m². Deze is eveneens onderheid en afgewerkt met een gevlinderde vloer. Diverse vaste kasten zorgen ervoor dat u allerlei tuingereedschap gemakkelijk op kunt bergen. Daarnaast is er ook een wastafel. Deze tuin biedt u nog meer, er is namelijk ook nog een overkapping achter de berging, deze is tezamen met de berging ook onderheid. Genoeg plekjes te vinden in deze fantastische tuin! Er staat een kippenhok in de tuin welke ter overname is. Elke morgen een vers eitje, hoe klinkt dat? Heerlijk toch het getok van de kipjes in de tuin! Aan de voorzijde is een breed grindpad waar u volop plaatsen heeft voor auto’s. Uw visite kan dan ook altijd wel een plekje krijgen op eigen terrein. Aan de overzijde van de weg is er een eigen perceel van 135 m² waar een grindpaadjes met frisgroen gras en een aanlegsteiger is. U stapt in uw boot en vaart de Alblasserwaard door over de Alblas! ALGEMENE INFORMATIE - Op de woning liggen totaal 18 zonnepanelen, waarvan 12 zonnepanelen tijdens de bouw zijn gelegen van 300 Wp en de overige 6 zijn in 2025 gelegd van 440 Wp. - De volledige tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. - De begane grond wordt verwarmd via vloerverwarming en de eerste verdieping met elektrische verwarming. - Warm water in de badkamer en wasruimte komt vanuit een boiler welke op de bergzolder is. Warm water in de keuken krijgt u door de boiler welke in het keukenkastje direct onder de spoelbak is gevestigd. Warm water in de garage komt vanuit de C.V.-ketel. - Er is een waterontharder en een extra waterzuiveringsinstallatie in de keuken. - Op het perceel 282 (andere zijde van de weg) zijn elektrapunten aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 1.375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350

2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.404.350

3,04%

Jährlich

%

€ 68.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
1170 m²
Inhalt
750 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
06-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2969

Google Karten

Betrachten Sie Oud-Alblas auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Oud-Alblas

Wohn- und Viertelzahlen in Oud-Alblas

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oud-Alblas. In 2025 waren da 2.320 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.000.

Einwohner

2.320

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

48

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oud-Alblas
Jahr Einwohner
2021 2.245
2022 2.320
2023 2.340
2024 2.325
2025 2.320

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oud-Alblas
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 371.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 476.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 380 0-15: 440 15-25: 365 25-45: 495 45-65: 630

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

2.140

Buiten Europa

120

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 164
Appartementen 70
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 250
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 47
2020 en later 58

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

212

Bezeichnung A

153

Bezeichnung B

134

Bezeichnung G

110

Bezeichnung D

78

Bezeichnung F

35

Bezeichnung E

28

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oud-Alblas
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.340
2021 1.590 3.510
2022 1.160 3.300
2023 960 3.180
2024 920 3.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Oud-Alblas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 335

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oud-Alblas
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oud-Alblas.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oud-Alblas

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Alblas?

Oud-Alblas telt in 2025 ongeveer 2.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas is in 2025 circa € 476.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Alblas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Alblas?

In Oud-Alblas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer Häuser in Oud-Alblas

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.