Direkt zum Inhalt
Logo von Tanis & Akershoek Makelaardij

Kabbelaarsbank 4 11

3253ME Ouddorp • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.523

Fotoalbum

Kabbelaarsbank 4 11 Ouddorp
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stelt u zich eens voor: u arriveert aan de Brouwersdam, waar aan de ene zijde de Noordzee lonkt met haar brede zandstranden en aan de andere kant de serene schoonheid van het Grevelingenmeer zich uitstrekt. Daartussen, in het hart van Port Zélande, wacht een bijzonder appartement op u – met een uitzicht dat u elke dag opnieuw versteld doet staan. Vanuit uw eigen terras ziet u de zeilen dansen op de wind, kitesurfers over het water scheren en boten zachtjes wiegen in de jachthaven. Een waar paradijs voor wie van water, ruimte en rust houdt – of gewoon van een lange wandeling op het strand. INDELING Bij aankomst passeert u de slagboom. Dankzij kentekenherkenning rijdt u moeiteloos het terrein op. Het appartement, gelegen op de eerste verdieping, bereikt u eenvoudig met de lift of via de trap. De meterkast bevindt zich aan de buitenzijde en beschikt over 8 groepen. Eenmaal binnen wordt u verwelkomd door een open hal met een technische ruimte/bijkeuken waar de Cv-installatie en ventilatie unit netjes zijn opgesteld. In de separate kast is het witgoedapparatuur keurig uit het zicht weggewerkt. Het toilet is modern en fris uitgevoerd, met witte wandtegels, een antracietkleurige vloer, een wandcloset en een fonteintje. U beschikt hier over twee ruime slaapkamers, elk comfortabel en licht. De badkamer sluit naadloos aan bij de rest van het interieur: modern, geheel betegeld, en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel in warme houttint met dubbele waskommen en een tweede toilet. De royale woonkamer biedt een panoramisch uitzicht op de haven – een levend schilderij dat elk moment verandert met het licht. Aansluitend vindt u de woonkeuken: een uitnodigende plek om te koken, te tafelen of gewoon te genieten. Hier is alles aanwezig wat u nodig heeft, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De openslaande deuren leiden u naar het zonovergoten terras – een plek waar u heerlijk kunt vertoeven en genieten. Wilt u extra gemak? Dan is er de mogelijkheid om een garage met elektrische deur bij te kopen, ideaal voor het stallen van uw auto of watersportmateriaal. Deze bevindt zich direct aan de voorzijde van het complex en wordt los aangeboden voor € 57.500,- k.k. Het appartement is keurig onderhouden, volledig ingericht en afgewerkt met een stijlvolle houtlook laminaatvloer. Het complex is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de erfpachtcanon 2086 is afgekocht. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt circa € 132,25 voor het appartement en circa € 33,75 per maand voor de garage. Een unieke kans om te wonen op een plek waar iedere dag voelt als vakantie. Bent u klaar om te genieten? ALGEMENE KENMERKEN - appartement gelegen op de 1e verdieping; - gelegen aan de haven van Port Zélande en het Grevelingenmeer; - op loopafstand van duinen & kilometerslange Noordzeestrand; - bouwjaar 2010; - volledig geïsoleerd; - energielabel A; - kunststof ramen en kozijnen (draai-kiep), voorzien van HR++ beglazing; - modern uitgevoerde keuken, toilet en badkamer; - verwarming en warmwatervoorziening middels Cv- combiketel; - meubilering en stoffering ter overname; - Vve kosten appartement: € 132,25 p/mnd / VvE kosten garage: € 33,75 p/mnd; - mogelijkheden tot verhuur aanwezig; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Inhalt
322 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2086)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3253

Google Karten

Standort von Ouddorp

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Ouddorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ouddorp. In 2025 waren da 6.335 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 534.000.

Einwohner

6.335

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 534.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

219

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ouddorp
Jahr Einwohner
2021 6.215
2022 6.245
2023 6.295
2024 6.340
2025 6.335

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ouddorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 534.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.640 0-15: 1.005 15-25: 700 25-45: 1.220 45-65: 1.770

Ausbildungsstufe

Hoger

950

Praktisch

1.490

Middelbaar

2.070

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

135

Nederland

5.985

Buiten Europa

220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 326
Appartementen 386
Tussenwoningen 520
Vrijstaande woningen 1.145
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 901
1970 tot 1980 976
1980 tot 1990 1.012
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 1.086
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.604

Bezeichnung A

1.416

Bezeichnung B

918

Bezeichnung D

762

Bezeichnung F

461

Bezeichnung G

376

Bezeichnung E

129

Bezeichnung A+++

90

Bezeichnung A+

58

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

24

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ouddorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.560 3.390
2022 1.190 3.150
2023 1.000 2.990
2024 980 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.310

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Ouddorp (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 925

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ouddorp
Periode Verbrechen
jan 2025 28
jan 2026 8
jul 2025 30
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 21
okt 2025 18
sep 2024 18
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ouddorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ouddorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ouddorp?

Ouddorp telt in 2025 ongeveer 6.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 219 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouddorp?

In Ouddorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.145 woningen.

Meer Häuser in Ouddorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.