Jump to content
Logo of Tanis & Akershoek Makelaardij

Kabbelaarsbank 4 11

3253ME Ouddorp • Zuid-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.523

Photo Gallery

Kabbelaarsbank 4 11 Ouddorp
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Stelt u zich eens voor: u arriveert aan de Brouwersdam, waar aan de ene zijde de Noordzee lonkt met haar brede zandstranden en aan de andere kant de serene schoonheid van het Grevelingenmeer zich uitstrekt. Daartussen, in het hart van Port Zélande, wacht een bijzonder appartement op u – met een uitzicht dat u elke dag opnieuw versteld doet staan. Vanuit uw eigen terras ziet u de zeilen dansen op de wind, kitesurfers over het water scheren en boten zachtjes wiegen in de jachthaven. Een waar paradijs voor wie van water, ruimte en rust houdt – of gewoon van een lange wandeling op het strand. INDELING Bij aankomst passeert u de slagboom. Dankzij kentekenherkenning rijdt u moeiteloos het terrein op. Het appartement, gelegen op de eerste verdieping, bereikt u eenvoudig met de lift of via de trap. De meterkast bevindt zich aan de buitenzijde en beschikt over 8 groepen. Eenmaal binnen wordt u verwelkomd door een open hal met een technische ruimte/bijkeuken waar de Cv-installatie en ventilatie unit netjes zijn opgesteld. In de separate kast is het witgoedapparatuur keurig uit het zicht weggewerkt. Het toilet is modern en fris uitgevoerd, met witte wandtegels, een antracietkleurige vloer, een wandcloset en een fonteintje. U beschikt hier over twee ruime slaapkamers, elk comfortabel en licht. De badkamer sluit naadloos aan bij de rest van het interieur: modern, geheel betegeld, en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel in warme houttint met dubbele waskommen en een tweede toilet. De royale woonkamer biedt een panoramisch uitzicht op de haven – een levend schilderij dat elk moment verandert met het licht. Aansluitend vindt u de woonkeuken: een uitnodigende plek om te koken, te tafelen of gewoon te genieten. Hier is alles aanwezig wat u nodig heeft, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De openslaande deuren leiden u naar het zonovergoten terras – een plek waar u heerlijk kunt vertoeven en genieten. Wilt u extra gemak? Dan is er de mogelijkheid om een garage met elektrische deur bij te kopen, ideaal voor het stallen van uw auto of watersportmateriaal. Deze bevindt zich direct aan de voorzijde van het complex en wordt los aangeboden voor € 57.500,- k.k. Het appartement is keurig onderhouden, volledig ingericht en afgewerkt met een stijlvolle houtlook laminaatvloer. Het complex is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de erfpachtcanon 2086 is afgekocht. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt circa € 132,25 voor het appartement en circa € 33,75 per maand voor de garage. Een unieke kans om te wonen op een plek waar iedere dag voelt als vakantie. Bent u klaar om te genieten? ALGEMENE KENMERKEN - appartement gelegen op de 1e verdieping; - gelegen aan de haven van Port Zélande en het Grevelingenmeer; - op loopafstand van duinen & kilometerslange Noordzeestrand; - bouwjaar 2010; - volledig geïsoleerd; - energielabel A; - kunststof ramen en kozijnen (draai-kiep), voorzien van HR++ beglazing; - modern uitgevoerde keuken, toilet en badkamer; - verwarming en warmwatervoorziening middels Cv- combiketel; - meubilering en stoffering ter overname; - Vve kosten appartement: € 132,25 p/mnd / VvE kosten garage: € 33,75 p/mnd; - mogelijkheden tot verhuur aanwezig; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
105 m²
Content
322 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2086)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3253

Google Maps

Location of Ouddorp

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Ouddorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ouddorp. In 2025 were there 6.335 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 534.000.

Residents

6.335

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 534.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

219

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ouddorp
Year Residents
2021 6.215
2022 6.245
2023 6.295
2024 6.340
2025 6.335

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ouddorp
Year Average WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 534.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.640 0-15: 1.005 15-25: 700 25-45: 1.220 45-65: 1.770

Education level

Hoger

950

Praktisch

1.490

Middelbaar

2.070

Origin of residents (2025)

Europa

135

Nederland

5.985

Buiten Europa

220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 326
Appartementen 386
Tussenwoningen 520
Vrijstaande woningen 1.145
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 901
1970 tot 1980 976
1980 tot 1990 1.012
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 1.086
2020 en later 188

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.604

Label A

1.416

Label B

918

Label D

762

Label F

461

Label G

376

Label E

129

Label A+++

90

Label A+

58

Label A++

36

Label A++++

24

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ouddorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.560 3.390
2022 1.190 3.150
2023 1.000 2.990
2024 980 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.310

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.810

Business activity in Ouddorp (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 925

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ouddorp
Period Crimes
jan 2025 28
jan 2026 8
jul 2025 30
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 21
okt 2025 18
sep 2024 18
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ouddorp.

Frequently asked questions about living in Ouddorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ouddorp?

Ouddorp telt in 2025 ongeveer 6.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 219 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouddorp?

In Ouddorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.145 woningen.

Meer houses in Ouddorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.