Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Grote Sloot 489

1757LR Oudesluis • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 6.153

Fotoalbum

Grote Sloot 489 Oudesluis
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig landelijk gelegen ruim vrijstaand landhuis met woonbestemming, B&B en recreatieve bestemming / minicamping dicht bij het uitgestrekte Noordzeestrand! Ook de mogelijkheid voor een extra mantelzorgwoning of het houden van kleinvee. Altijd al gedroomd van wonen in het groen, met eindeloos uitzicht, rust en ruimte? Dan is dit bijzondere landhuis aan de geliefde Grote Sloot in Oudesluis precies wat u zoekt! Deze woning heeft een eigenwebsite: plaats het adres en huisnummer achter elkaar. Deze prachtig landelijk en verrassend ruime woning heeft maar liefst 5 slaapkamers biedt een weids uitzicht over de historische Zijper polder én het natuurgebied richting Oudesluis. Gelegen op een zeer ruim perceel van 4.080 m² met 13 parkeerplaatsen, beschikt het over een eigen aanlegsteiger aan doorgaand vaarwater – ideaal voor natuurliefhebbers, rustzoekers en watersporters. Wonen in een levend schilderij, met hazen in de achtertuin en de horizon als decor – dit is geen huis, dit is een ervaring! Woningkenmerken: Sfeervolle woonkamer met kamer-en-suite en een warme speksteenkachel Riante woonkeuken met uitzicht op adembenemende zonsondergangen Badkamer met ligbad en aparte douche. Vijf slaapkamers op de eerste verdieping. De woning is deels voorzien van een CV en heeft deels vloerverwarming. Energielabel A. Verder een zeer ruime parkeergelegenheid voor maar liefst 13 auto’s. Naast de hoofdwoning staat een vrijstaande recreatiewoning met woonkamer/keuken, ruime bedstee, badkamer, diverse terrassen en twee slaapkamers op de bovenverdieping. Geheel is voorzien van een eigen cv. Momenteel in gebruik als succesvolle Bed & Breakfast, maar ook perfect geschikt als werkruimte, mantelzorgwoning of kangoeroewoning. Daarnaast is de camping met diverse verhuuraccommodaties (Chalets, Pipowagens, Blokhut, Tiny house). De combinatie van gastvrijheid en natuurbeleving is al jaren een succesvolle formule met een uitstekende bezettingsgraad en een stabiele, rendabele omzet – voldoende om er als stel of gezin goed van te kunnen leven. Deze woning, B&B en bijbehorende accommodaties zijn allen in uitstekende staat van onderhoud. In 2025 is het buitenwerk volledig geschilderd en zorgvuldig onderhouden. De afgelopen jaren zijn diverse duurzame verbeteringen doorgevoerd, waaronder isolatiemaatregelen die het wooncomfort verhogen en bijdragen aan een lagere energierekening (Energielabel A). Bovendien is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte en een aangename, lichte leefomgeving. Kortom: een instapklare woning die met zorg is bewoond en klaar is voor de toekomst! Het geheel biedt diverse alternatieve mogelijkheden zoals het houden van kleinvee, een extra bedrijfswoning, andere bedrijfsmatige bestemming of zelf woningbouw. Meer informatie over deze mogelijkheden kunt u vinden op de website van deze woning. (Adres en huisnummer) De tuin is praktisch en sfeervol ingericht met verschillende terrassen, borders en fruitbomen. De tuin is onderhoudsarm ingericht, met oog voor detail en duurzaamheid. Centraal in het groen vind je een charmante tuinkas, waar je met liefde je eigen biologische groenten en kruiden kunt verbouwen. In het romantische riet gedekte theehuisje is het heerlijk toeven met een boek of een glas wijn – een plek waar tijd even niet bestaat. Op het terrein bevinden zich bovendien meerdere schuren, waaronder een ruime werkplaats. Het genoemde woonoppervlak van 195 m² betreft het totaal van het woonhuis samen met het bijgebouw. De overige inpandige ruimte van het woonhuis is 39 m². Dit betreft een aantal kamers op de bovenverdieping van het woonhuis met een hoogte van iets minder dan 2 meter. De oppervlakte van de gebouw gebonden buitenruimte is 33 m² en betreft de overkappingen aan de achterzijde. De externe berging is totaal 70 m² en betreft meerdere schuren en een werkplaats. Nader omschreven: Volgens m² de geldende meetnormen* is het woonoppervlak van alleen de woning 124 m². De hoogte van drie slaapkamers, overloop en kelder zijn vanwege de hoogte van ongeveer 195 cm en respectievelijk 170 cm benoemd als gebouw gebonden binnenruimte. Deze extra oppervlakte is 55 m². Het oppervlak van het bijgebouw is totaal 71 m². Het totale woonoppervlak* van de woning en bijgebouw is dan 195 m²! Maak snel een afspraak en kom zelf kijken naar deze verrassend ruime woning? * Alleen woonoppervlakte met de hoogte van meer dan 200 cm is hier meegerekend en staat in de kenmerken vermeld. Locatie: Gelegen op slechts enkele minuten van Schagen – met al zijn voorzieningen, gezellige horeca, winkels, theater en folkloristische markten – combineert deze woning het beste van twee werelden: landelijke rust én levendige dorpsdynamiek binnen handbereik. Amsterdam en de randstad zijn binnen 50 minuten te bereiken. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
195 m²
Fläche des Grundstücks
4080 m²
Inhalt
750 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
70 m²
Hinterhof Fläche
750 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1757

Google Karten

Karte von Oudesluis

Entdecken Sie, wo Makler in Oudesluis aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudesluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudesluis. In 2025 waren da 700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.000.

Einwohner

700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

8

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudesluis
Jahr Einwohner
2021 715
2022 720
2023 725
2024 705
2025 700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudesluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 284.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 343.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 175 0-15: 65 15-25: 80 25-45: 160 45-65: 230

Ausbildungsstufe

Hoger

120

Praktisch

140

Middelbaar

330

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

595

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 38
Appartementen 51
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 42

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 22
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 11
2020 en later 4

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

97

Bezeichnung G

83

Bezeichnung B

57

Bezeichnung A

47

Bezeichnung D

17

Bezeichnung F

16

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudesluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.200
2021 1.680 3.210
2022 1.310 3.050
2023 1.070 2.850
2024 970 2.830

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.290

Betriebsaktivität in Oudesluis (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudesluis
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudesluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudesluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudesluis?

Oudesluis telt in 2025 ongeveer 700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudesluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudesluis?

In Oudesluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 147 woningen.

Meer Häuser in Oudesluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.