Einwohner
8.500
Letztes Jahr: 2025
Dijkgraaflaan 100
3421XH Oudewater • Utrecht
Verfügbar
Fotoalbum
Beschreibung
Leuke splitlevel woning met fraai uitzicht en speelse indeling Deze verrassende splitlevel woning combineert licht, ruimte en karakter op een unieke manier. De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers, maar biedt diverse mogelijkheden om het aantal kamers naar eigen wens uit te breiden. De woning is netjes onderhouden en op belangrijke punten verduurzaamd. Zo zijn er in 2023 zes zonnepanelen geplaatst, is de cv-ketel vernieuwd in 2020 en is er airconditioning aanwezig voor extra comfort. Daarnaast is het dak in 2020 voorzien van nieuwe dakbedekking en isolatie. Aan de achterzijde geniet je van een groen uitzicht over het polderlandschap. De bijna 12 meter diepe tuin biedt meerdere fijne plekken om buiten te zitten en te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een zonnig balkon en aan de achterzijde over een groot overkapt terras van circa 13 m², wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 472 m³ Perceeloppervlakte 164 m² Woonoppervlakte 112 m² Inpandige garage 21 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met toiletruimte en toegang tot de inpandige berging/garage. De berging is uitgerust met een elektrische overheaddeur en biedt voldoende ruimte. Daarnaast is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die zich door de splitlevel indeling op het volgende niveau bevindt. 1e level: De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een knusse houthaard. De woonkamer grenst aan een groot overkapt terras van circa 13 m² met heerlijk uitzicht. Dit terras vormt een prettig verlengstuk van de woonkamer en is het hele jaar door een fijne plek om te vertoeven. 2e level: Dit niveau is de woonkeuken met een halfopen indeling en een groot raampartij dat uitzicht biedt op de woonkamer. Vanuit hier is er via een schuifpui toegang tot een zonnig balkon op het zuiden, voorzien van een groot zonnescherm. De keuken – voorzien van airconditioning - is compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat (2022) met rvs afzuigkap, magnetron, combi-oven, koelkast (2022), vriezer en vaatwasser. 3e level: Een royale slaapkamer over de volledige breedte van de woning (voorheen twee slaapkamers) met balkon, elektrische rolluiken en airconditioning. Deze kamer biedt veel ruimte en comfort. 4e level: Op dit niveau bevinden zich de cv-kast (Remeha, 2020), een tweede slaapkamer en de ruime vergrote badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een sauna voor ultieme ontspanning! Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, waar kinderen veilig kunnen opgroeien. Met basisscholen, een speelplaats en een sporthal op loopafstand, hoef je je nooit zorgen te maken over de vrijetijdsbesteding van je kinderen. Bovendien ligt het prachtige Veenweidepark om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling of een sportieve activiteit in de buitenlucht. Voor je dagelijkse boodschappen ben je zo in het centrum van Oudewater, waar je ook gezellige horeca vindt. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden snel bereikbaar, wat deze plek ook ideaal maakt voor forenzen. Bijzonderheden: - De woning is netjes onderhouden en verduurzaamd, met onder andere een HR cv-ketel (2020), airconditioning in de keuken en slaapkamer, 6 zonnepanelen (2023), nieuwe dakbedekking en dakisolatie (2020), inductiekookplaat en koelkast (2022), etc. - In 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd - Speelse splitlevel woning met veel licht en karakter - Momenteel twee slaapkamers, met mogelijkheden voor uitbreiding - De achtertuin is maar liefst circa 12 meter diep, grenzend aan een leuke waterpartij - Groot overkapt terras van ca. 13 m² (level 1) en zonnig balkon op het zuiden (level 2) - Inpandige berging met elektrische overheaddeur en wasmachineaansluiting - Tevens praktische bergruimte in de tuinkast en onder het terras van de overkapping - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Oplevering: in overleg Een heerlijk ruime en speels ingedeelde woning met een unieke ligging aan de rand van de polder, in een kindvriendelijke woonomgeving! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
Hypothek berekenen
€ 465.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150
2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150
2,78%
Jährlich
%
€ 23.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 465.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 4 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- 164 m²
- Inhalt
- 472 m³
- Sonstiger Innenraum
- 21 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 28 m²
- Hinterhof Fläche
- 50 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1975
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
- Heizung
- Cv-ketel en houtkachel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordwesten
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 24-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- rolluiken
- rookkanaal
- sauna
- schuifpui
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Oudewater
Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 415.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.200
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
207
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 8.245 |
| 2022 | 8.265 |
| 2023 | 8.340 |
| 2024 | 8.370 |
| 2025 | 8.500 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 322.000 |
| 2022 | EUR 345.000 |
| 2023 | EUR 390.000 |
| 2024 | EUR 394.000 |
| 2025 | EUR 415.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.975
0-15: 1.340
15-25: 915
25-45: 1.975
45-65: 2.285
Ausbildungsstufe
Hoger
1.640
Praktisch
1.560
Middelbaar
2.900
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
425
Nederland
7.385
Buiten Europa
690
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
685
Appartementen
980
Tussenwoningen
1.610
Vrijstaande woningen
408
Twee-onder-één-kap woningen
269
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
61
1700 tot 1900
365
1900 tot 1925
181
1925 tot 1950
219
1950 tot 1970
734
1970 tot 1980
700
1980 tot 1990
334
1990 tot 2000
335
2000 tot 2010
246
2010 tot 2020
192
2020 en later
100
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
1.098
Bezeichnung A
795
Bezeichnung B
499
Bezeichnung D
408
Bezeichnung G
343
Bezeichnung F
262
Bezeichnung E
211
Bezeichnung A+++
201
Bezeichnung A+
79
Bezeichnung A++
36
Bezeichnung A++++
19
Bezeichnung A+++++
1
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.210 | 2.990 |
| 2021 | 1.370 | 3.050 |
| 2022 | 1.060 | 2.820 |
| 2023 | 900 | 2.610 |
| 2024 | 860 | 2.650 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 950 • Strom: 2.640
Huurwoning
Gas: 730 • Strom: 2.020
Koopwoning
Gas: 980 • Strom: 2.890
Appartement
Gas: 600 • Strom: 1.880
Tussenwoning
Gas: 860 • Strom: 2.510
Vrijstaande woning
Gas: 1.380 • Strom: 4.090
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.240 • Strom: 3.270
Betriebsaktivität in Oudewater (2025)
Handel en HORECA
225
Nijverheid en energie
265
Zakelijke dienstverlening
345
Overheid, onderwijs en zorg
150
Landbouw, bosbouw en visserij
60
Vervoer, informatie en communicatie
80
Financiele diensten en onroerendgoed
110
Cultuur, recreatie en overige diensten
125
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 9 |
| jan 2026 | 3 |
| jul 2025 | 20 |
| jun 2025 | 16 |
| mei 2025 | 13 |
| mrt 2025 | 41 |
| nov 2024 | 17 |
| nov 2025 | 13 |
| okt 2024 | 12 |
| okt 2025 | 15 |
| sep 2024 | 8 |
| sep 2025 | 15 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Oudewater?
Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?
De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Oudewater?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?
In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.
Meer Häuser in Oudewater
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Wijdstraat 2
3421AK Oudewater
€ 550.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 182 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Zwier Regelinkstraat 5
3421BZ Oudewater
€ 585.000 k.k.
€ 4.606/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- 197 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Molenwal 90
3421CM Oudewater
€ 489.000 k.k.
€ 6.190/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Unterbreitung
7 Augustusplantsoen 7
Oudewater
€ 195.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 240 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Ravelijnstraat 8
3421CT Oudewater
€ 525.000 k.k.
€ 4.565/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- 125 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Strengen 67
3421JS Oudewater
€ 465.000 k.k.
€ 4.844/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- 107 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
IJsselvere 2
3421BW Oudewater
€ 689.000 k.k.
€ 4.957/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 139 m²
- Fläche des Grundstücks
- 80 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Garen 36
3421KL Oudewater
€ 475.000 k.k.
€ 6.169/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 77 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
