Direkt zum Inhalt
Logo von Twan Kesseler de Makelaar van Malden en omgeving

Klaproosstraat 4

6611DK Overasselt • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heumen

Fotoalbum

Klaproosstraat 4 Overasselt
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TE KOOP: Deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning beschikt over een royale geïsoleerde garage (39 m²), vier slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer en een heerlijke tuin met een gewilde overkapping. Deze woning is ideaal voor gezinnen en biedt alles wat u nodig heeft. Nieuwsgierig geworden? Vul snel een contactformulier in op onze website dan plannen we samen een bezichtiging in. Wie weet wordt dit jouw nieuwe (t)huis! Bij binnenkomst komt u in de entree/hal, waarna u het toilet, meterkast en trapopgang naar de 1ste verdieping aantreft. Vanuit hier heeft u toegang tot de lichte woonkamer met open keuken, gebouwd in 2004 (48 m²) . De keuken beschikt over een granieten aanrecht en is voorzien van diverse ingebouwde apparatuur, waaronder een koelkast, magnetron, hete luchtoven, afzuigkap, inductiekookplaat (2018) en vaatwasser (2022). Dankzij de grote raampartij in de keuken geniet u van een prettig uitzicht over de staat en prettig lichtinval in de keuken. Via de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin. Midden in de woonkamer bevindt zich een gezellige houtkachel (ter overname). Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de ruime garage. Deze garage is gebouwd in spouw en goed geïsoleerd. Naast de elektrische garagedeur is er een separate loopdeur voor gemakkelijke toegang. Naast het parkeren in de straat is er op eigen terrein voldoende ruimte voor het parkeren van minstens twee auto’s. 1ste verdieping: Overloop met drie ruime slaapkamers (17 m², 14 m² en 10 m²), allemaal voorzien van een laminaatvloer, radiatoren, houten kozijnen, horren en rolluiken. Tussen twee van deze slaapkamers bevindt zich een grote walk-in closet. De complete en reeds gemoderniseerde badkamer (2024) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en een wastafelmeubel. 2de verdieping: Een overloop met aansluitingen voor de wasmachine, droger en de CV-combiketel (Nefit TrendLine HRC30 CW5, 2024). De overloop beschikt over veel bergruimte. De zeer royale vierde slaapkamer (19 m²) is voorzien van Veluxramen en biedt uitbreidingsmogelijkheden. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier mogelijk een vijfde slaapkamer of werkkamer worden gerealiseerd. Tuin: De mooi aangelegde achtertuin ligt op het Zuidoosten en beschikt over een terras waar je in de zon kunt genieten, maar ook heerlijk onder het elektrische zonnescherm de schaduw kunt opzoeken. De tuin is aangelegd met een gazon en diverse groene beplanting. De eyecatcher in deze tuin is ongetwijfeld de in 2019 geplaatste, zeer gewilde overkapping met berging. Ligging: Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen en is een schitterend dorp. Aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden, terwijl aan de andere kant de Overasseltse en Hatertse Vennen liggen. Dankzij de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend bereikbaar. Nijmegen en de A73/A50 liggen op korte afstand, en het dorp telt ongeveer 2.700 inwoners. Hier vind je alle benodigde voorzieningen, zoals een basisschool, diverse winkels, een bibliotheek, huisarts, tandarts en fysiotherapie. Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal en sportvelden, evenals een verenigingsgebouw. Bijzonderheden: - Definitief energielabel A - Gelegen in een geliefde woonwijk in Overasselt - Voorzien van 16 stuks zonnepanelen (2020) - Cv combiketel Nefit trendline HRC30 CW5 december 2024 geïnstalleerd - Alle slaapkamers 1ste verdieping voorzien van rolluiken - Royale, geïsoleerde en inpandig te bereiken garage (Elektrische roldeur en een geïsoleerde loopdeur) - grondwater Puls is aanwezig (de pomp zelf verhuisd mee met huidige eigenaren) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 579.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.430

3,04%

Jährlich

%

€ 28.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
340 m²
Inhalt
672 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
171 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6611

Google Karten

Geografische Übersicht Overasselt

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Overasselt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overasselt. In 2025 waren da 2.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.093.

Einwohner

2.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.093

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.860

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

66

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overasselt
Jahr Einwohner
2021 2.645
2022 2.715
2023 2.815
2024 2.700
2025 2.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overasselt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.782
2022 EUR 372.902
2023 EUR 413.780
2024 EUR 435.138
2025 EUR 480.093

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 805 0-15: 365 15-25: 250 25-45: 500 45-65: 780

Ausbildungsstufe

Hoger

600

Praktisch

320

Middelbaar

830

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

105

Nederland

2.460

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 127
Appartementen 163
Tussenwoningen 183
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 262

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 248
1970 tot 1980 243
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 90
2020 en later 68

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

263

Bezeichnung C

262

Bezeichnung B

230

Bezeichnung D

144

Bezeichnung G

110

Bezeichnung F

105

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overasselt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.501 3.422
2021 1.731 3.446
2022 1.359 3.340
2023 1.114 3.189
2024 1.085 3.337

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 727 • Strom: 2.020

Huurwoning

Gas: 693 • Strom: 1.811

Koopwoning

Gas: 1.174 • Strom: 3.367

Appartement

Gas: 622 • Strom: 1.834

Tussenwoning

Gas: 811 • Strom: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.799

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 2.656

Betriebsaktivität in Overasselt (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overasselt
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overasselt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overasselt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overasselt?

Overasselt telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt is in 2025 circa € 480.093.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt ligt rond € 33.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overasselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overasselt?

In Overasselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer Häuser in Overasselt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.