Direkt zum Inhalt
Logo von Vlot Makelaars

Dr Ariënsstraat 111

7586EP Overdinkel • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 299.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 306.830

Kaufpreis /m²: € 2.556

Fotoalbum

Dr Ariënsstraat 111 Overdinkel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze goed onderhouden tussenwoning staat nu te koop en biedt maar liefst 4 slaapkamers. Daarnaast heeft deze goed geïsoleerde gezinswoning zonnepanelen en een heerlijk ingedeelde begane grond. Volop licht, een mooie leefkeuken en een nette afwerking. Aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij uit over een groen plantsoen met speelweide en naast de fijne ruimtes binnen beschikt de woning over een verzorgde achtertuin. Een pluspunt hierbij is de bereikbaarheid via achterom - zo kun je met de fiets de tuin bereiken, waarvoor stallingsplek wordt geboden in de ruime vrijstaande stenen berging. Parkeren is bij deze woning tevens goed geregeld want het achtergelegen hofje biedt hiervoor voldoende gelegenheid. De woning is rustig gelegen, waar je omringt wordt door groen en nabij een speeltuin ligt. Met de Hoofdstraat van Overdinkel op loopafstand heb je alle voorzieningen, zoals winkels, horeca en supermarkten binnen handbereik. Daarnaast is het openbaar vervoer en een basisschool op steenworp afstand en vindt je het buitengebied en recreatieplas Dreilandersee op nog geen 15 minuten fietsen. Indeling Begane grond Via de overdekte entree aan de voorzijde stap je de woning binnen, waar je in de hal komt met meterkast, het gastentoilet (met wandcloset en fontein) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de moderne glazen deur betreed je de living - een fijne, lichte leefruimte met o.a. een handige trapkast voor extra bergruimte. De raampartijen aan weerszijden geven deze doorzonkamer volop lichtinval, waarbij het woongedeelte aan de voorzijde gelegen is. Vanuit hier heb je een heerlijk groen en vrij uitzicht! De achterzijde staat volledig in het teken van koken en tafelen waarbij je ruimte hebt voor o.a. een grote eettafel. Deze staat in direct contact met de mooie open leefkeuken - het hart van het huis. Het ruime spoeleiland vormt een sfeervolle verbinding en biedt naast veel bergruimte een vaatwasser. Het deel dat in de rechte opstelling is geplaatst biedt daarnaast nog een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast/vriezer. Via de tuindeur kun je direct de tuin betreden, waardoor je vanaf het terras altijd gemakkelijk de keuken kunt bereiken. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt 3 mooie slaapkamers die allemaal toegankelijk zijn vanaf de overloop. Deze zijn stuk voor stuk van goed formaat en ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is compleet uitgevoerd en voorzien van een brede wastafel met meubel, een ligbad, een douche, toilet en handdoekradiator. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, wat nog verrassende aanvullende leefruimte biedt. Zolderverdieping De heerlijke 4e slaapkamer is op deze mooie ruime verdieping gelegen. Het dakraam verzorgd een prettige lichtinval en er is mogelijkheid om hier te wassen en te drogen. Naast de cv-opstelling (afgescheiden van de kamer) is er namelijk een wasmachine en drogeraansluiting, waardoor dit niet ten koste gaat van de overige woondelen. Achter de schuine kap is praktische bergruimte verscholen, dus seizoensspullen of andere zaken kun je hier met gemak opbergen. Tuin Deze fijne, beschutte achtertuin is via de achterom bereikbaar – een groot voordeel bij een tussenwoning! Hier kun je meerdere gezellige zitplekken creëren en ondanks de noordoostelijke ligging kun je door de vrije ligging toch de gehele zomer genieten van de zon achterin de tuin. Er is tevens een ruime, vrijstaande stenen berging aanwezig. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het inrichten van een hobbyruimte. Het achtergelegen hofje biedt volop parkeergelegenheid waarna je gemakkelijk de tuin en de woning kunt bereiken. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 117 m² Inhoud: 405 m³ Perceeloppervlakte: 145 m² Bouwjaar: 1981 Verwarming: Middels cv-installatie (Atag, eigendom, 2023) - Goed onderhouden tussenwoning; - 4 Slaapkamers; - 8 Zonnepanelen (eigendom, 2023); - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing en horren; - Beschutte tuin (achterom bereikbaar) met vrijstaande stenen berging; - Uitzicht op een groen plantsoen; - Voldoende parkeergelegenheid op het achtergelegen hofje; - Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;

Hypothek berekenen

€ 299.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 306.830

2,78%

Jährlich

%

€ 14.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
405 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7586

Google Karten

Standort von Overdinkel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Overdinkel

Wohn- und Viertelzahlen in Overdinkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overdinkel. In 2025 waren da 4.160 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 320.000.

Einwohner

4.160

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 320.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

136

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overdinkel
Jahr Einwohner
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overdinkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Ausbildungsstufe

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

468

Bezeichnung B

314

Bezeichnung A

297

Bezeichnung G

294

Bezeichnung D

198

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

80

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overdinkel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overdinkel
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overdinkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overdinkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer Häuser in Overdinkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.