Direkt zum Inhalt
Logo von HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Ruhenbergerweg 34

7586RE Overdinkel • Overijssel

Verfügbar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 2.619

Fotoalbum

Ruhenbergerweg 34 Overdinkel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen naast het erfgoed van Selma Lagerlöf, in een uniek Zweeds landhuis met een volledig ingericht gastenverblijf. Dit is een zeldzame kans om te wonen op een werkelijk bijzondere en historische plek. Welkom bij Mårbacka Där Ner, een karaktervol landhuis op een schitterende locatie net buiten Sunne, gelegen in het adembenemende landschap van Värmland. Hier woont u hoog en vrij, met weidse uitzichten over de omliggende velden en letterlijk naast het beroemde landgoed van Selma Lagerlöf Mårbacka. Een unieke combinatie van rust, natuur en ruimte, met cultuur en voorzieningen in Sunne op korte afstand. Het hoofdhuis kent een bijzondere historie en maakt onderdeel uit van de rijke geschiedenis van Mårbacka. Het diende jarenlang als museum en de stijl van het huis gaat terug tot het einde van de 18e eeuw. Na een brand eind 20e eeuw is de woning in 1998 volledig herbouwd, met groot respect voor de oorspronkelijke architectuur en uitstraling. Het resultaat is een karaktervolle woning waarin historische charme en modern comfort naadloos samenkomen. De hoofdhuis is verdeeld over drie verdiepingen en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Door het gehele huis ligt een unieke massief houten vloer van circa 4 cm dikke planken, die over de volledige lengte van de ruimtes doorloopt en zorgt voor een warme, authentieke sfeer. Elke kamer beschikt over een eigen haard, variërend van een open haard tot een traditionele tegelkachel (kakelugn) of hout gestookt fornuis (vedspis), elk met een eigen rookkanaal in de schoorsteen. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de strakke afwerking. De royale keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met een groot kookeiland, houtfornuis, inductiekookplaat, elektrisch AGA fornuis, meerdere ovens en een wijnklimaatkast. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle eetkamer met open haard, ideaal voor lange diners. De ruime woonkamer biedt een traditionele warme en uitnodigende sfeer dankzij een grote open haard en een comfortabele zithoek. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale kamers en een badkamer, alle kamers beschikken over een kakelugn. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, dubbele douche en toilet. De grootste kamer wordt momenteel gebruikt als living met boekenkasten, TV en gezellige bar. De overige kamers vormen samen een combinatie van slapen, kleding en omkleedkamer en toegang tot de badkamer. De bovenste verdieping beschikt over nog twee ruime slaapkamers en 3 grote inloopkasten met veel bergruimte. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met sauna, moestuin, kas en kippenhok waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. De sfeervolle terraskamer met aansluitend een ruim terras biedt een fenomenaal uitzicht over het omliggende landschap. Op het terrein bevindt zich daarnaast een volledig ingerichte extra woning, momenteel in gebruik als gastenverblijf. Deze beschikt over drie slaapkamers , woonkamer en eetkeuken en biedt plaats aan zes personen. Het gastenhuis wordt succesvol verhuurd (onder andere via Airbnb) en genereert circa €10.000 per jaar aan huuropbrengsten. Daarmee is het niet alleen ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden, maar ook zeer geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg. Verder zijn er diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een volledig ingerichte gym, een royale garage en een ruime schuur voor opslag. Beide woningen worden efficiënt verwarmd via een pelletskachelinstallatie die is gesitueerd in een aparte ruimte, welke is gevestigd in het gastenverblijf en tevens gebruikt wordt als droogkamer. De ligging van dit landhuis maakt dit geheel extra bijzonder: direct naast Selma Lägerlof Mårbacka en op slechts circa tien minuten rijden van Sunne. U woont hier midden in de natuur, in een regio die bekendstaat om haar rijke historie, sterke gemeenschapsgevoel en aantrekkingskracht op kunstenaars en natuurliefhebbers. Kenmerken: - vrijstaande woning met compleet ingericht gastenverblijf; - woonoppervlakte hoofdhuis ca. 420 m²; - 7 kamers (4–5 slaapkamers); - bouwjaar (herbouw) 1998; - perceel ca. 18.000 m²; - historische locatie met museumverleden; - unieke massief houten vloeren (±4 cm); - haard/kachel in elke kamer met eigen rookkanaal; - vloerverwarming zonder radiatoren (begane grond + 1e verdieping); - compleet gastenhuis met verhuurinkomsten (~€10.000 p.j.); - geschikt voor dubbele bewoning; - meerdere luxe bijgebouwen (garage, gym, terraskamer, schuur); - centrale pelletsverwarming. - glasvezelinternet aanwezig; - online bezichtiging mogelijk.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
420 m²
Fläche des Grundstücks
18000 m²
Inhalt
1050 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
218 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel, open haard, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 7586

Google Karten

Standort von Overdinkel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Overdinkel

Wohn- und Viertelzahlen in Overdinkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overdinkel. In 2025 waren da 4.160 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 320.000.

Einwohner

4.160

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 320.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

136

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overdinkel
Jahr Einwohner
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overdinkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Ausbildungsstufe

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

468

Bezeichnung B

314

Bezeichnung A

297

Bezeichnung G

294

Bezeichnung D

198

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

80

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overdinkel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overdinkel
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overdinkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overdinkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer Häuser in Overdinkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.