Jump to content
Logo of HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Ruhenbergerweg 34

7586RE Overdinkel • Overijssel

Available

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 2.619

Photo Gallery

Ruhenbergerweg 34 Overdinkel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen naast het erfgoed van Selma Lagerlöf, in een uniek Zweeds landhuis met een volledig ingericht gastenverblijf. Dit is een zeldzame kans om te wonen op een werkelijk bijzondere en historische plek. Welkom bij Mårbacka Där Ner, een karaktervol landhuis op een schitterende locatie net buiten Sunne, gelegen in het adembenemende landschap van Värmland. Hier woont u hoog en vrij, met weidse uitzichten over de omliggende velden en letterlijk naast het beroemde landgoed van Selma Lagerlöf Mårbacka. Een unieke combinatie van rust, natuur en ruimte, met cultuur en voorzieningen in Sunne op korte afstand. Het hoofdhuis kent een bijzondere historie en maakt onderdeel uit van de rijke geschiedenis van Mårbacka. Het diende jarenlang als museum en de stijl van het huis gaat terug tot het einde van de 18e eeuw. Na een brand eind 20e eeuw is de woning in 1998 volledig herbouwd, met groot respect voor de oorspronkelijke architectuur en uitstraling. Het resultaat is een karaktervolle woning waarin historische charme en modern comfort naadloos samenkomen. De hoofdhuis is verdeeld over drie verdiepingen en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Door het gehele huis ligt een unieke massief houten vloer van circa 4 cm dikke planken, die over de volledige lengte van de ruimtes doorloopt en zorgt voor een warme, authentieke sfeer. Elke kamer beschikt over een eigen haard, variërend van een open haard tot een traditionele tegelkachel (kakelugn) of hout gestookt fornuis (vedspis), elk met een eigen rookkanaal in de schoorsteen. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de strakke afwerking. De royale keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met een groot kookeiland, houtfornuis, inductiekookplaat, elektrisch AGA fornuis, meerdere ovens en een wijnklimaatkast. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle eetkamer met open haard, ideaal voor lange diners. De ruime woonkamer biedt een traditionele warme en uitnodigende sfeer dankzij een grote open haard en een comfortabele zithoek. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale kamers en een badkamer, alle kamers beschikken over een kakelugn. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, dubbele douche en toilet. De grootste kamer wordt momenteel gebruikt als living met boekenkasten, TV en gezellige bar. De overige kamers vormen samen een combinatie van slapen, kleding en omkleedkamer en toegang tot de badkamer. De bovenste verdieping beschikt over nog twee ruime slaapkamers en 3 grote inloopkasten met veel bergruimte. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met sauna, moestuin, kas en kippenhok waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. De sfeervolle terraskamer met aansluitend een ruim terras biedt een fenomenaal uitzicht over het omliggende landschap. Op het terrein bevindt zich daarnaast een volledig ingerichte extra woning, momenteel in gebruik als gastenverblijf. Deze beschikt over drie slaapkamers , woonkamer en eetkeuken en biedt plaats aan zes personen. Het gastenhuis wordt succesvol verhuurd (onder andere via Airbnb) en genereert circa €10.000 per jaar aan huuropbrengsten. Daarmee is het niet alleen ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden, maar ook zeer geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg. Verder zijn er diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een volledig ingerichte gym, een royale garage en een ruime schuur voor opslag. Beide woningen worden efficiënt verwarmd via een pelletskachelinstallatie die is gesitueerd in een aparte ruimte, welke is gevestigd in het gastenverblijf en tevens gebruikt wordt als droogkamer. De ligging van dit landhuis maakt dit geheel extra bijzonder: direct naast Selma Lägerlof Mårbacka en op slechts circa tien minuten rijden van Sunne. U woont hier midden in de natuur, in een regio die bekendstaat om haar rijke historie, sterke gemeenschapsgevoel en aantrekkingskracht op kunstenaars en natuurliefhebbers. Kenmerken: - vrijstaande woning met compleet ingericht gastenverblijf; - woonoppervlakte hoofdhuis ca. 420 m²; - 7 kamers (4–5 slaapkamers); - bouwjaar (herbouw) 1998; - perceel ca. 18.000 m²; - historische locatie met museumverleden; - unieke massief houten vloeren (±4 cm); - haard/kachel in elke kamer met eigen rookkanaal; - vloerverwarming zonder radiatoren (begane grond + 1e verdieping); - compleet gastenhuis met verhuurinkomsten (~€10.000 p.j.); - geschikt voor dubbele bewoning; - meerdere luxe bijgebouwen (garage, gym, terraskamer, schuur); - centrale pelletsverwarming. - glasvezelinternet aanwezig; - online bezichtiging mogelijk.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
420 m²
Land area
18000 m²
Content
1050 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
218 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Houtkachel, open haard, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 7586

Google Maps

Location of Overdinkel

Geographic orientation and real estate agent density in Overdinkel

Residential and neighborhood statistics in Overdinkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overdinkel. In 2025 were there 4.160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 320.000.

Residents

4.160

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 320.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overdinkel
Year Residents
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overdinkel
Year Average WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Education level

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overdinkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.040

Business activity in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overdinkel
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overdinkel.

Frequently asked questions about living in Overdinkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer houses in Overdinkel

View more homes in this location.