Jump to content
Logo of Straatman Makelaardij

Hoofdstraat 88

7586BV Overdinkel • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 2.300

Photo Gallery

Hoofdstraat 88 Overdinkel
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Wat een verrassend ruime en complete woning is dit! Achter de karakteristieke gevel van deze twee-onder-een-kapwoning schuilt een heerlijk gezinshuis met volop leefruimte, een moderne afwerking en diverse extra’s die het wonen hier extra comfortabel maken. Met onder andere vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een multifunctioneel bijgebouw is dit een huis waar je zó in kunt. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast en de kelder, ideaal als praktische provisieruimte. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar direct de fijne lichtinval en de sfeervolle afwerking opvallen. De ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. De openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De dichte keuken is in 2017 gerenoveerd en uitgevoerd in een moderne stijl met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en combimagnetron. Aansluitend bevindt zich de in 2017 uitgebouwde en vernieuwde badkamer, die is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, douche, toilet en designradiator, een comfortabele en eigentijdse ruimte. Eerste Verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, alle voorzien van kunststof kozijnen en een prettige lichtinval. Eén van de kamers beschikt over een vaste kast en daarnaast is er een separate toiletruimte met wastafel op deze verdieping aanwezig, wat zorgt voor extra gemak. Zolderverdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een vierde slaapkamer met dakramen, aangevuld met praktische bergruimte. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buiten Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De achtertuin beschikt over een fijn overdekt terras met glazen wand (2022), waardoor je hier al snel comfortabel buiten zit. Daarnaast is er een berging én een multifunctionele (praktijk)ruimte met wasbakje aanwezig, perfect voor werken aan huis, hobby’s of extra opslag. Verbouwing-modernisering De woning is door de jaren heen op belangrijke punten vernieuwd en verbeterd, zoals de voorgevel (2017), keuken en badkamer (2017) en diverse isolerende maatregelen. Ook zijn er zonnepanelen aanwezig. Ligging Gelegen aan de Hoofdstraat in Overdinkel woon je hier centraal, met voorzieningen zoals winkels en scholen in de buurt en het buitengebied op korte afstand voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Bijzonderheden • Bouwjaar 1932 • Inhoud 516 m³, woonoppervlakte ca. 130 m², overige inpandige ruimte ca. 16 m² en gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m² • Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de NTA 2581:2011 • Perceeloppervlak 184 m² • Energielabel D, geldig tot 13-03-2036 • CV combiketel, bouwjaar 2000, eigendom • In de koopakte worden o.a. opgenomen: - een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom - een ouderdomsclausule • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend; • Aanvaarding in overleg Kortom: een verrassend ruime en goed onderhouden woning met veel mogelijkheden en extra’s. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
184 m²
Content
516 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Cv ketel (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7586

Google Maps

Location of Overdinkel

Geographic orientation and real estate agent density in Overdinkel

Residential and neighborhood statistics in Overdinkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overdinkel. In 2025 were there 4.160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 320.000.

Residents

4.160

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 320.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overdinkel
Year Residents
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overdinkel
Year Average WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Education level

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overdinkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.040

Business activity in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overdinkel
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overdinkel.

Frequently asked questions about living in Overdinkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer houses in Overdinkel

View more homes in this location.