Jump to content
Logo of Vlot Makelaars

Kerkhofweg 247

7586AG Overdinkel • Overijssel

Available

€ 265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 272.150

Purchase price /m²: € 3.232

Photo Gallery

Kerkhofweg 247 Overdinkel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met een karakteristieke indeling? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning zeker het bekijken waard. De woning biedt een uitstekende basis en kan geheel naar eigen wens worden gemoderniseerd en afgewerkt, zodat je hier jouw ideale thuis kunt creëren. Met onder andere 3 slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin. Ook aan bergruimte is geen gebrek: naast een praktische bergzolder beschikt de woning over een diepe achtertuin met een aangebouwde stenen berging (opgesplitst in twee delen) én een vrijstaand houten tuinhuis. De tuin is een absoluut pluspunt. Dankzij de groene ligging en het vrije uitzicht over de weilanden ervaar je hier een heerlijk landelijk gevoel. In alle rust genieten van ruimte en privacy – dat maakt deze woning extra bijzonder. Wonen aan de Kerkhofweg betekent wonen in een fijne woonwijk met een landelijk karakter. Je geniet hier van rust, groen en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Op korte afstand bevindt zich de Hoofdstraat, waar je terechtkunt voor supermarkten, diverse winkels en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting Gronau en omliggende dorpen. Indeling woning Begane grond Deze jaren ’30-woning heeft een kenmerkende indeling voor dit bouwjaar. Met veel voorzieningen op de begane grond biedt de woning volop leefruimte. Bij binnenkomst in de hal tref je de trapopgang naar de verdieping en heb je toegang tot de woonkamer. De fijne, open leefruimte biedt plaats aan zowel een zit- als eetgedeelte, waarbij alles mooi met elkaar in verbinding staat. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde is er sprake van een prettige, lichte ruimte die je geheel naar eigen wens kunt indelen. Zoals vaak bij dit type woningen is er aan de achterzijde een uitbouw gerealiseerd, waarin zich onder andere de dichte keuken bevindt. Deze is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron. Ook is er volop berg en werkruimte doordat over de gehele breedte bovenkasten aanwezig zijn en een mooi ruim werkblad. Achter de keuken bevindt zich een portaal met een vaste kast en toegang tot onder andere de tuin. Dit portaal fungeert tevens als praktische achteringang, ideaal om vieze schoenen of natte jassen achter te laten. Vanuit hier is ook de achtergelegen badkamer bereikbaar. Deze is uitgerust met een toilet, douche, wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping Deze verdieping is volledig ingericht als slaapverdieping en beschikt over 3 slaapkamers, die alle bereikbaar zijn vanaf de overloop. De hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische vaste kast, waardoor er direct voldoende bergruimte aanwezig is. Ook op de overloop bevindt zich een vaste kast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld beddengoed. Vanaf de overloop heb je via een vlizotrap toegang tot de bovengelegen bergzolder. Bergzolder Naast de prettige woonruimtes beschikt deze woning over praktische extra bergruimte. Deze is onder andere te vinden op de ruime bergzolder, die via een vlizotrap bereikbaar is. Seizoensspullen en andere opslag kun je hier met gemak kwijt. Tuin Een absoluut pluspunt van deze woning is de heerlijk diepe tuin. Groen, beschut en met volop privacy; hier kom je echt tot rust. Dit wordt bovendien aangevuld met een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. In alle rust genieten van een wijds uitzicht – dat is wat deze locatie zo uniek maakt. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Direct aan de woning bevindt zich daarnaast een ruime, aangebouwde stenen berging die is opgesplitst in twee delen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het uitoefenen van hobby’s, het creëren van een bar of zitplek, een werkruimte of extra opslag. Keuze genoeg! Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 82 m² Inhoud: 447 m³ Perceeloppervlakte: 408 m² Bouwjaar: 1935 Verwarmingsinstallatie: Middels CV-installatie (Eigendom) - Jaren '30 2^1kapwoning met 3 slaapkamers; - Prachtige ligging met diepe tuin met uitzicht over de weilanden; - Begane grondvloer met lichte living en kenmerkende indeling; - Volop bergruimte door de bergzolder en aanwezige bergingen; - Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

2,78%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
408 m²
Content
447 m³
Other enclosed space
43 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
192 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rolluiken en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7586

Google Maps

Location of Overdinkel

Geographic orientation and real estate agent density in Overdinkel

Residential and neighborhood statistics in Overdinkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overdinkel. In 2025 were there 4.160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 320.000.

Residents

4.160

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 320.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overdinkel
Year Residents
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overdinkel
Year Average WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Education level

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overdinkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.040

Business activity in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overdinkel
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overdinkel.

Frequently asked questions about living in Overdinkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer houses in Overdinkel

View more homes in this location.