Ir directamente al contenido
Logotipo de HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Ruhenbergerweg 34

7586RE Overdinkel • Overijssel

Disponible

€ 1.100.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.123.850

Precio de compra /m²: € 2.619

Galería de fotos

Ruhenbergerweg 34 Overdinkel
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen naast het erfgoed van Selma Lagerlöf, in een uniek Zweeds landhuis met een volledig ingericht gastenverblijf. Dit is een zeldzame kans om te wonen op een werkelijk bijzondere en historische plek. Welkom bij Mårbacka Där Ner, een karaktervol landhuis op een schitterende locatie net buiten Sunne, gelegen in het adembenemende landschap van Värmland. Hier woont u hoog en vrij, met weidse uitzichten over de omliggende velden en letterlijk naast het beroemde landgoed van Selma Lagerlöf Mårbacka. Een unieke combinatie van rust, natuur en ruimte, met cultuur en voorzieningen in Sunne op korte afstand. Het hoofdhuis kent een bijzondere historie en maakt onderdeel uit van de rijke geschiedenis van Mårbacka. Het diende jarenlang als museum en de stijl van het huis gaat terug tot het einde van de 18e eeuw. Na een brand eind 20e eeuw is de woning in 1998 volledig herbouwd, met groot respect voor de oorspronkelijke architectuur en uitstraling. Het resultaat is een karaktervolle woning waarin historische charme en modern comfort naadloos samenkomen. De hoofdhuis is verdeeld over drie verdiepingen en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Door het gehele huis ligt een unieke massief houten vloer van circa 4 cm dikke planken, die over de volledige lengte van de ruimtes doorloopt en zorgt voor een warme, authentieke sfeer. Elke kamer beschikt over een eigen haard, variërend van een open haard tot een traditionele tegelkachel (kakelugn) of hout gestookt fornuis (vedspis), elk met een eigen rookkanaal in de schoorsteen. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de strakke afwerking. De royale keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met een groot kookeiland, houtfornuis, inductiekookplaat, elektrisch AGA fornuis, meerdere ovens en een wijnklimaatkast. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle eetkamer met open haard, ideaal voor lange diners. De ruime woonkamer biedt een traditionele warme en uitnodigende sfeer dankzij een grote open haard en een comfortabele zithoek. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale kamers en een badkamer, alle kamers beschikken over een kakelugn. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, dubbele douche en toilet. De grootste kamer wordt momenteel gebruikt als living met boekenkasten, TV en gezellige bar. De overige kamers vormen samen een combinatie van slapen, kleding en omkleedkamer en toegang tot de badkamer. De bovenste verdieping beschikt over nog twee ruime slaapkamers en 3 grote inloopkasten met veel bergruimte. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met sauna, moestuin, kas en kippenhok waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. De sfeervolle terraskamer met aansluitend een ruim terras biedt een fenomenaal uitzicht over het omliggende landschap. Op het terrein bevindt zich daarnaast een volledig ingerichte extra woning, momenteel in gebruik als gastenverblijf. Deze beschikt over drie slaapkamers , woonkamer en eetkeuken en biedt plaats aan zes personen. Het gastenhuis wordt succesvol verhuurd (onder andere via Airbnb) en genereert circa €10.000 per jaar aan huuropbrengsten. Daarmee is het niet alleen ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden, maar ook zeer geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg. Verder zijn er diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een volledig ingerichte gym, een royale garage en een ruime schuur voor opslag. Beide woningen worden efficiënt verwarmd via een pelletskachelinstallatie die is gesitueerd in een aparte ruimte, welke is gevestigd in het gastenverblijf en tevens gebruikt wordt als droogkamer. De ligging van dit landhuis maakt dit geheel extra bijzonder: direct naast Selma Lägerlof Mårbacka en op slechts circa tien minuten rijden van Sunne. U woont hier midden in de natuur, in een regio die bekendstaat om haar rijke historie, sterke gemeenschapsgevoel en aantrekkingskracht op kunstenaars en natuurliefhebbers. Kenmerken: - vrijstaande woning met compleet ingericht gastenverblijf; - woonoppervlakte hoofdhuis ca. 420 m²; - 7 kamers (4–5 slaapkamers); - bouwjaar (herbouw) 1998; - perceel ca. 18.000 m²; - historische locatie met museumverleden; - unieke massief houten vloeren (±4 cm); - haard/kachel in elke kamer met eigen rookkanaal; - vloerverwarming zonder radiatoren (begane grond + 1e verdieping); - compleet gastenhuis met verhuurinkomsten (~€10.000 p.j.); - geschikt voor dubbele bewoning; - meerdere luxe bijgebouwen (garage, gym, terraskamer, schuur); - centrale pelletsverwarming. - glasvezelinternet aanwezig; - online bezichtiging mogelijk.

Hipoteca berekenen

€ 1.100.000

Coste del comprador (estimado): € 23.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.123.850

3,04%

Anualmente

%

€ 55.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.100.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
420 m²
Área del lote
18000 m²
Contenido
1050 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
32 m²
Espacio de almacenamiento externo
218 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1988
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Houtkachel, open haard, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
4 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
15-04-2026

Instalaciones del baño

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra en verwarming

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7586

Mapas de Google

Ubicación de Overdinkel

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Overdinkel

Estadísticas de vivienda y vecindario en Overdinkel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Overdinkel. En 2025 había 4.160 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 320.000.

Inhabitantes

4.160

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 320.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 27.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

136

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Overdinkel
Año Inhabitantes
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Overdinkel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Nivel académico

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Origen de los residentes (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

468

Etiqueta B

314

Etiqueta A

297

Etiqueta G

294

Etiqueta D

198

Etiqueta F

131

Etiqueta E

80

Etiqueta A+++

41

Etiqueta A+

19

Etiqueta A++++

11

Etiqueta A++

9

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Overdinkel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Electricidad: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.040

Actividad empresarial en Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 365

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Overdinkel
Periodo Delitos
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Overdinkel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Overdinkel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer viviendas in Overdinkel

Ver más viviendas en este lugar.