Aller directement au contenu
Logo de HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Ruhenbergerweg 34

7586RE Overdinkel • Overijssel

Disponible

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 2.619

Galerie de photos

Ruhenbergerweg 34 Overdinkel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen naast het erfgoed van Selma Lagerlöf, in een uniek Zweeds landhuis met een volledig ingericht gastenverblijf. Dit is een zeldzame kans om te wonen op een werkelijk bijzondere en historische plek. Welkom bij Mårbacka Där Ner, een karaktervol landhuis op een schitterende locatie net buiten Sunne, gelegen in het adembenemende landschap van Värmland. Hier woont u hoog en vrij, met weidse uitzichten over de omliggende velden en letterlijk naast het beroemde landgoed van Selma Lagerlöf Mårbacka. Een unieke combinatie van rust, natuur en ruimte, met cultuur en voorzieningen in Sunne op korte afstand. Het hoofdhuis kent een bijzondere historie en maakt onderdeel uit van de rijke geschiedenis van Mårbacka. Het diende jarenlang als museum en de stijl van het huis gaat terug tot het einde van de 18e eeuw. Na een brand eind 20e eeuw is de woning in 1998 volledig herbouwd, met groot respect voor de oorspronkelijke architectuur en uitstraling. Het resultaat is een karaktervolle woning waarin historische charme en modern comfort naadloos samenkomen. De hoofdhuis is verdeeld over drie verdiepingen en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Door het gehele huis ligt een unieke massief houten vloer van circa 4 cm dikke planken, die over de volledige lengte van de ruimtes doorloopt en zorgt voor een warme, authentieke sfeer. Elke kamer beschikt over een eigen haard, variërend van een open haard tot een traditionele tegelkachel (kakelugn) of hout gestookt fornuis (vedspis), elk met een eigen rookkanaal in de schoorsteen. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de strakke afwerking. De royale keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met een groot kookeiland, houtfornuis, inductiekookplaat, elektrisch AGA fornuis, meerdere ovens en een wijnklimaatkast. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle eetkamer met open haard, ideaal voor lange diners. De ruime woonkamer biedt een traditionele warme en uitnodigende sfeer dankzij een grote open haard en een comfortabele zithoek. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale kamers en een badkamer, alle kamers beschikken over een kakelugn. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, dubbele douche en toilet. De grootste kamer wordt momenteel gebruikt als living met boekenkasten, TV en gezellige bar. De overige kamers vormen samen een combinatie van slapen, kleding en omkleedkamer en toegang tot de badkamer. De bovenste verdieping beschikt over nog twee ruime slaapkamers en 3 grote inloopkasten met veel bergruimte. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met sauna, moestuin, kas en kippenhok waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. De sfeervolle terraskamer met aansluitend een ruim terras biedt een fenomenaal uitzicht over het omliggende landschap. Op het terrein bevindt zich daarnaast een volledig ingerichte extra woning, momenteel in gebruik als gastenverblijf. Deze beschikt over drie slaapkamers , woonkamer en eetkeuken en biedt plaats aan zes personen. Het gastenhuis wordt succesvol verhuurd (onder andere via Airbnb) en genereert circa €10.000 per jaar aan huuropbrengsten. Daarmee is het niet alleen ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden, maar ook zeer geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg. Verder zijn er diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een volledig ingerichte gym, een royale garage en een ruime schuur voor opslag. Beide woningen worden efficiënt verwarmd via een pelletskachelinstallatie die is gesitueerd in een aparte ruimte, welke is gevestigd in het gastenverblijf en tevens gebruikt wordt als droogkamer. De ligging van dit landhuis maakt dit geheel extra bijzonder: direct naast Selma Lägerlof Mårbacka en op slechts circa tien minuten rijden van Sunne. U woont hier midden in de natuur, in een regio die bekendstaat om haar rijke historie, sterke gemeenschapsgevoel en aantrekkingskracht op kunstenaars en natuurliefhebbers. Kenmerken: - vrijstaande woning met compleet ingericht gastenverblijf; - woonoppervlakte hoofdhuis ca. 420 m²; - 7 kamers (4–5 slaapkamers); - bouwjaar (herbouw) 1998; - perceel ca. 18.000 m²; - historische locatie met museumverleden; - unieke massief houten vloeren (±4 cm); - haard/kachel in elke kamer met eigen rookkanaal; - vloerverwarming zonder radiatoren (begane grond + 1e verdieping); - compleet gastenhuis met verhuurinkomsten (~€10.000 p.j.); - geschikt voor dubbele bewoning; - meerdere luxe bijgebouwen (garage, gym, terraskamer, schuur); - centrale pelletsverwarming. - glasvezelinternet aanwezig; - online bezichtiging mogelijk.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
420 m²
Superficie du terrain
18000 m²
Contenu
1050 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Espace de stockage externe
218 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Houtkachel, open haard, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7586

Google Maps

Localisation de Overdinkel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Overdinkel

Chiffres de logement et de quartier dans Overdinkel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Overdinkel. En 2025 étaient 4.160 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 320.000.

Résidents

4.160

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 320.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

136

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Overdinkel
Année Résidents
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Overdinkel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Niveau d'enseignement

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Origine des habitants (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

468

Étiquette B

314

Étiquette A

297

Étiquette G

294

Étiquette D

198

Étiquette F

131

Étiquette E

80

Étiquette A+++

41

Étiquette A+

19

Étiquette A++++

11

Étiquette A++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Overdinkel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.260

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.300

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.040

Activité dans Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 365

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Overdinkel
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Overdinkel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Overdinkel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer maisons in Overdinkel

Voir plus d'habitations dans cette ville.