Aller directement au contenu
Logo de Vlot Makelaars

Ververstraat 40

7586CW Overdinkel • Overijssel

Sous réserve

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 2.404

Galerie de photos

Ververstraat 40 Overdinkel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze heerlijke twee-onder-een-kapwoning is perfect voor wie op zoek is naar een instapklaar huis met volop leefruimte. Met een ruime en zonnige begane grond, inclusief praktische bijkeuken, een eerste verdieping met maar liefst 4 volwaardige kamers én een zolder met een extra grote slaapkamer, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De nette afwerking zorgt ervoor dat je hier zonder zorgen kunt verhuizen en direct kunt genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. Denk daarbij aan de fraai aangelegde tuin op het zuiden, waar je heerlijk kunt ontspannen. De overkapping achterin de tuin, de aangebouwde stenen berging én de extra garagebox maken het geheel compleet. Kortom: een ideale woning voor een groot gezin of voor iedereen die houdt van ruimte, comfort en een fijne leefomgeving – zowel binnen als buiten. De woning is gelegen in een fijne en rustige woonwijk in Overdinkel, omgeven door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse winkels, zorgfaciliteiten, een cultuurcentrum en gezellige horecagelegenheden, wat zorgt voor een hoog wooncomfort en veel dagelijks gemak. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor je snel onderweg bent richting o.a. Gronau. Voor ontspanning en recreatie in de natuur hoef je eveneens niet ver te zoeken: het prachtige Dreiländersee ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon heerlijk tot rust te komen - een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen én natuur dichtbij. Indeling Begane grond De begane grond van deze woning is verrassend royaal en tot in detail doordacht. Dankzij de speelse maar praktische indeling is er een warm en uitnodigend geheel ontstaan. Aan de voorzijde betreed je de hal, waar je direct beschikt over een toilet met fontein, de meterkast, een garderobe en een provisiekast – ideaal voor het opbergen van schoenen, tassen of bijvoorbeeld de stofzuiger. Vanuit de hal heb je toegang tot de eerste verdieping én tot de ruime living. De woonkamer heeft een L-vorm en wordt gekenmerkt door een sfeervolle open haard - een echte eyecatcher. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een heerlijk lichte ruimte. Er is volop plek voor een gezellig zitgedeelte én een riante eethoek. Via de tuindeur bereik je bovendien de overkapping. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met de living. De keuken is opgesteld in een hoek en is van mooi formaat, waardoor er naast alle benodigde inbouwapparatuur ook veel bergruimte aanwezig is voor voorraden, servies en pannen. De keuken is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een ruim werkblad. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken. Deze ruimte dient niet alleen als achteringang met extra garderobe, maar biedt ook volop ruimte voor een wasmachine- en drogeropstelling. Wassen en drogen gebeurt hier netjes uit het zicht, terwijl de aanwezige kasten zorgen voor extra bergruimte. Daarnaast is er een gootsteen aanwezig, wat extra gemak biedt – bijvoorbeeld voor gebruik van water in de tuin, zonder dat je door de woning hoeft. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt een volwaardige aanvulling op de royale begane grond en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Met maar liefst 4 ruime kamers is deze verdieping ideaal voor een gezin of voor wie extra ruimte wenst. De 3 slaapkamers zijn rechtstreeks vanaf de overloop bereikbaar en beschikken over rolluiken. De 4e kamer is toegankelijk via één van de andere slaapkamers en leent zich perfect als werk-, speel- of kleedkamer. Ook aan praktische bergruimte is gedacht: 2 van de kamers zijn voorzien van vaste kasten, waardoor je eenvoudig al je spullen netjes kunt opbergen. De badkamer is ruim opgezet en in 2020 volledig vernieuwd. Deze moderne ruimte is uitgerust met vloerverwarming en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een handdoekradiator en een wastafel met meubel – een heerlijke plek om te ontspannen. Vanaf de overloop bereik je via een vaste trap de zolderverdieping. Zolder De zolderverdieping is een heerlijke ruimte die volop mogelijkheden biedt. Via een vaste trap bereik je deze etage, waar onder andere dankzij de dakkapel een lichte en ruime slaapkamer is ontstaan. De aanwezigheid van een eigen wastafel zorgt voor extra comfort en privacy, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als zelfstandige slaapverdieping. Dankzij de airconditioning is er altijd een prettig klimaat en er is meer dan voldoende ruimte voor kleding, mede door de aanwezige (inloop)kast. Ook aan bergruimte is gedacht: er zijn diverse praktische opbergmogelijkheden aanwezig, waarvan twee ruimtes direct vanaf de overloop bereikbaar zijn. Door de afgescheiden slaapkamer geniet je hier altijd van rust en privacy. Tuin De tuin nodigt absoluut uit om het hele jaar door van te genieten. Dankzij de verschillende overdekte zitmogelijkheden kun je hier al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten – zowel direct bij de woning als onder de sfeervolle overkapping achterin de tuin. De fraai aangelegde tuin combineert sierlijke bestrating met strak groen, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Door de gunstige ligging op het zuiden is er altijd wel een fijne plek in de zon te vinden. Tegelijkertijd ervaar je hier volop privacy en beschutting, waardoor het een bijzonder aangename plek is om te ontspannen. Vanuit de tuin heb je directe toegang tot de aangebouwde stenen berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Daarnaast beschikt de woning over een separate garagebox, die perfect te gebruiken is voor opslag, een motor of het parkeren van een auto. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 156 m² Inhoud: 590 m³ Perceeloppervlakte: 228 m² + 21 m2 Garage Bouwjaar: 1972 Verwarmingsinstallatie: Middels Hybride CV-installatie (eigendom, Remeha, 2023) - Instapklare, royale twee-onder-een-kapwoning; - 5 Slaapkamers; - Heerlijke tuin op het zuiden met overkapping en stenen berging; - Garagebox; - Ruime, lichte begane grond met bijkeuken; - Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
156 m²
Superficie du terrain
249 m²
Contenu
590 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha ( combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Garagebox
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7586

Google Maps

Localisation de Overdinkel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Overdinkel

Chiffres de logement et de quartier dans Overdinkel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Overdinkel. En 2025 étaient 4.160 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 320.000.

Résidents

4.160

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 320.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

136

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Overdinkel
Année Résidents
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Overdinkel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Niveau d'enseignement

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Origine des habitants (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

468

Étiquette B

314

Étiquette A

297

Étiquette G

294

Étiquette D

198

Étiquette F

131

Étiquette E

80

Étiquette A+++

41

Étiquette A+

19

Étiquette A++++

11

Étiquette A++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Overdinkel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.260

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.300

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.040

Activité dans Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 365

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Overdinkel
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Overdinkel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Overdinkel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer maisons in Overdinkel

Voir plus d'habitations dans cette ville.