Direkt zum Inhalt
Logo von Jansen Makelaardij

Dr Ariënsstraat 12

7586EN Overdinkel • Overijssel

Verkauft

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 2.134

Fotoalbum

Dr Ariënsstraat 12 Overdinkel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met carport, zonnepanelen en tuinkamer op gewilde locatie nabij de Duitse grens Adres: Dr. Ariensstraat 12, Overdinkel Vraagprijs: €365.000,00 | Woonoppervlakte: 171 m² | Perceel: 243 m² | Aantal kamers: 5 Op zoek naar een instapklare gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een heerlijke tuin én een uitstekende ligging? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Dr. Ariensstraat 12 in Overdinkel precies wat u zoekt. Deze keurig onderhouden woning beschikt over onder meer een royale L-vormige woonkamer, een grote leefkeuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer, 12 zonnepanelen, carport, tuinkamer én een zonnige achtertuin met veel privacy. Gelegen op steenworp afstand van de Duitse grens en nabij uitvalswegen richting Enschede, Oldenzaal, Münster en de A1/A35, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en ruimte met uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin en oprit met carport bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u de meterkast, de trapopgang, een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en toegang tot de royale L-vormige woonkamer. Deze lichte en sfeervolle ruimte is voorzien van openslaande deuren naar het terras, ideaal voor zomerse dagen. De uitgebouwde leefkeuken is tuingericht en voorzien van een hoek opgesteld keukenblok met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron/oven, gaskookplaat en RVS afzuigkap. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een fijn uitzicht op de tuin. Via de keuken bereikt u de praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, een kastenwand en een deur naar de oprit met carport. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De volledig betegelde, moderne badkamer is uitgerust met een badkamermeubel met wastafel, een inloopdouche en een tweede, zwevend toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier vindt u een voorzolder met bergruimte en een ruime vierde slaapkamer met een brede dakkapel die over de volledige breedte van de woning loopt. Dankzij deze dakkapel geniet deze kamer van veel natuurlijk licht en extra leefruimte — ideaal als ouderslaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Tuin: De voortuin is netjes aangelegd met beplanting en een oprit met carport. De besloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gazon, borders, diverse beplanting en een fraaie tuinkamer met glazen schuifwanden en een praktische kastenwand — een perfecte plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Bijzonderheden: • Uitgebouwde leefkeuken met veel lichtinval • Royale L-vormige woonkamer met tuindeuren • 12 zonnepanelen (volledig eigendom) • Brede dakkapel op zolderverdieping • Tuinkamer met glazen schuifwanden • Inpandige berging bereikbaar vanuit de keuken • Oprit met carport • Remeha HR-combiketel uit 2019 (eigendom) • Energielabel C Ligging: De woning ligt op korte afstand van de Duitse grens en de stad Gronau. Binnen een uur bereikt u Münster en de luchthaven Münster-Osnabrück. In de directe omgeving bevinden zich prachtige wandel- en fietsroutes, en ook de populaire recreatieplas “Dreiländersee” is per fiets in circa 15 minuten bereikbaar. Steden als Enschede en Oldenzaal liggen op slechts 10-15 minuten rijden, evenals de snelwegen A1 en A35. Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning met alles erop en eraan, op een gunstige locatie? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging aan de Dr. Ariensstraat 12 in Overdinkel. Neem contact op met ons kantoor voor een afspraak. Deze woning is opgemeten volgends de branche brede meetinstructie. Het digitale meetrapport is op aanvraag leverbaar. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. *In de koopakte wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% op genomen.

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Inhalt
572 m³

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
19-08-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 7586

Google Karten

Standort von Overdinkel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Overdinkel

Wohn- und Viertelzahlen in Overdinkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overdinkel. In 2025 waren da 4.160 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 320.000.

Einwohner

4.160

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 320.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

136

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overdinkel
Jahr Einwohner
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overdinkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Ausbildungsstufe

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

468

Bezeichnung B

314

Bezeichnung A

297

Bezeichnung G

294

Bezeichnung D

198

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

80

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overdinkel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overdinkel
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overdinkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overdinkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer Häuser in Overdinkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.