Aller directement au contenu
Logo de Jansen Makelaardij

Dr Ariënsstraat 12

7586EN Overdinkel • Overijssel

Vendu

€ 365.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 374.150

Prix d'achat /m²: € 2.134

Galerie de photos

Dr Ariënsstraat 12 Overdinkel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met carport, zonnepanelen en tuinkamer op gewilde locatie nabij de Duitse grens Adres: Dr. Ariensstraat 12, Overdinkel Vraagprijs: €365.000,00 | Woonoppervlakte: 171 m² | Perceel: 243 m² | Aantal kamers: 5 Op zoek naar een instapklare gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een heerlijke tuin én een uitstekende ligging? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Dr. Ariensstraat 12 in Overdinkel precies wat u zoekt. Deze keurig onderhouden woning beschikt over onder meer een royale L-vormige woonkamer, een grote leefkeuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer, 12 zonnepanelen, carport, tuinkamer én een zonnige achtertuin met veel privacy. Gelegen op steenworp afstand van de Duitse grens en nabij uitvalswegen richting Enschede, Oldenzaal, Münster en de A1/A35, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en ruimte met uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin en oprit met carport bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u de meterkast, de trapopgang, een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en toegang tot de royale L-vormige woonkamer. Deze lichte en sfeervolle ruimte is voorzien van openslaande deuren naar het terras, ideaal voor zomerse dagen. De uitgebouwde leefkeuken is tuingericht en voorzien van een hoek opgesteld keukenblok met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron/oven, gaskookplaat en RVS afzuigkap. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een fijn uitzicht op de tuin. Via de keuken bereikt u de praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, een kastenwand en een deur naar de oprit met carport. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De volledig betegelde, moderne badkamer is uitgerust met een badkamermeubel met wastafel, een inloopdouche en een tweede, zwevend toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier vindt u een voorzolder met bergruimte en een ruime vierde slaapkamer met een brede dakkapel die over de volledige breedte van de woning loopt. Dankzij deze dakkapel geniet deze kamer van veel natuurlijk licht en extra leefruimte — ideaal als ouderslaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Tuin: De voortuin is netjes aangelegd met beplanting en een oprit met carport. De besloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gazon, borders, diverse beplanting en een fraaie tuinkamer met glazen schuifwanden en een praktische kastenwand — een perfecte plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Bijzonderheden: • Uitgebouwde leefkeuken met veel lichtinval • Royale L-vormige woonkamer met tuindeuren • 12 zonnepanelen (volledig eigendom) • Brede dakkapel op zolderverdieping • Tuinkamer met glazen schuifwanden • Inpandige berging bereikbaar vanuit de keuken • Oprit met carport • Remeha HR-combiketel uit 2019 (eigendom) • Energielabel C Ligging: De woning ligt op korte afstand van de Duitse grens en de stad Gronau. Binnen een uur bereikt u Münster en de luchthaven Münster-Osnabrück. In de directe omgeving bevinden zich prachtige wandel- en fietsroutes, en ook de populaire recreatieplas “Dreiländersee” is per fiets in circa 15 minuten bereikbaar. Steden als Enschede en Oldenzaal liggen op slechts 10-15 minuten rijden, evenals de snelwegen A1 en A35. Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning met alles erop en eraan, op een gunstige locatie? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging aan de Dr. Ariensstraat 12 in Overdinkel. Neem contact op met ons kantoor voor een afspraak. Deze woning is opgemeten volgends de branche brede meetinstructie. Het digitale meetrapport is op aanvraag leverbaar. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. *In de koopakte wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% op genomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Contenu
572 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
C

Planification

Proposé depuis
18-06-2025
Date de vente
19-08-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7586

Google Maps

Localisation de Overdinkel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Overdinkel

Chiffres de logement et de quartier dans Overdinkel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Overdinkel. En 2025 étaient 4.160 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 320.000.

Résidents

4.160

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 320.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

136

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Overdinkel
Année Résidents
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Overdinkel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Niveau d'enseignement

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Origine des habitants (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

468

Étiquette B

314

Étiquette A

297

Étiquette G

294

Étiquette D

198

Étiquette F

131

Étiquette E

80

Étiquette A+++

41

Étiquette A+

19

Étiquette A++++

11

Étiquette A++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Overdinkel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.260

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.300

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.040

Activité dans Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 365

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Overdinkel
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Overdinkel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Overdinkel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer maisons in Overdinkel

Voir plus d'habitations dans cette ville.