Direkt zum Inhalt
Logo von Vlot Makelaars

Tjibbe Knolstraat 46

7586BC Overdinkel • Overijssel

Verkauft

€ 199.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.830

2 % Übertragungssteuer (€ 3.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 204.830

Kaufpreis /m²: € 2.842

Fotoalbum

Tjibbe Knolstraat 46 Overdinkel
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze sfeervolle starterswoning uit 1928 staat nu te koop en als jij op zoek bent naar een fijn thuis dan biedt deze leuke twee-onder-een-kapwoning alles wat je nodig hebt voor een goede start. De lichte en open living is een fijne plek om te vertoeven en de nette keuken sluit hier mooi op aan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ideaal voor een jong gezin, een kleedkamer of logeerkamer. Buiten vind je een zonnige, beschutte tuin waar je in alle rust kunt genieten. Of je nu graag in de zon zit of gezellig wilt barbecueën met vrienden — hier kan het allemaal! Praktisch is ook de aangebouwde stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Kortom: een gezellige, complete woning waar je met plezier je eerste stap zet op de woningmarkt! De woning is gelegen in een woonwijk nabij de Hoofdstraat van Overdinkel waar naast diverse supermarkten een aanbod is van winkels en horeca. Ook zit je op loopafstand van o.a. het openbaar vervoer en 't Trefhuus met een cultureel aanbod voor voor zowel jong als oud. Wil je het buitengebied opzoeken dan zit je tevens op een fijne plek want Dreilandersee in Gronau is op nog geen 15 minuten fietsen bereikbaar. Indeling woning Begane grond Via de voordeur stap je binnen in de hal die toegang biedt tot de fijne lichte doorzonkamer. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde is er een prettige lichtinval en de ruimte geeft volop plek voor een gezellige zithoek met aansluitend een eethoek. Daarnaast is er een praktische provisiekast dat zorgt voor extra bergruimte. Aan de achterzijde heb je verbinding met de nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat met afzuigschouw en een combi-oven/magnetron. Door de kenmerkende indeling van dit bouwjaar, bevindt zich achter de keuken nog een portaal (met cv-opstelling) dat tevens dient als achteringang. Naast het toilet is hier tevens de badkamer aanwezig die beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Erg fijn is dus dat deze separaat van elkaar zijn, waardoor de badkamer echt privé kan blijven. Eerste verdieping De eerste verdieping is geheel gericht op slapen, mede doordat de badkamer op de begane grond aanwezig is. Vanaf de overloop zijn alle drie de slaapkamers bereikbaar, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. De hoofdslaapkamer biedt daarbij extra comfort dankzij de inbouwkast, ideaal voor het opbergen van kleding of linnengoed. Een fijne verdieping waar rust en privacy centraal staan. Tuin Deze zonnige tuin met privacy en volop mogelijkheden heeft door de situering op het zuidoosten een fijne zonligging. Een baan met groen en bestrating loopt langs de uitbouw en helemaal achterin vind je nog een ideale plek om rustig te zitten. De indeling biedt volop mogelijkheden om de tuin naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met meerdere zitplekken of een groene invulling. Privacy is hier gegarandeerd, waardoor je ongestoord buiten kunt ontspannen. Via het gangetje naast de woning is de tuin ook achterom bereikbaar, handig voor fietsen of tuinspullen. Deze kun je bovendien beschut plaatsen in de aangebouwde stenen berging. Informatie over de woning Woonoppervlakte: 70 m² Inhoud: 274 m³ Perceeloppervlakte: 119 m² Bouwjaar: 1928 Verwarming: middels CV-installatie Bijzonderheden - Sfeervolle starterswoning uit 1928; - Twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers; - Lichte open living met aansluitende keuken; - Diepe beschutte tuin op het zuidoosten; - Deze woning wordt verkocht onder de volgende clausules: - ouderdomsclausule - niet zelfbewoningsclausule: verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond, waardoor wij niet in het bezit zijn van de vragenlijst; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 199.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.830

2 % Übertragungssteuer (€ 3.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 204.830

2,78%

Jährlich

%

€ 9.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 199.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Fläche des Grundstücks
119 m²
Inhalt
274 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7586

Google Karten

Standort von Overdinkel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Overdinkel

Wohn- und Viertelzahlen in Overdinkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overdinkel. In 2026 waren da 4.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 320.000.

Einwohner

4.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 320.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

136

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overdinkel
Jahr Einwohner
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160
2026 4.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overdinkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.010 0-15: 580 15-25: 485 25-45: 885 45-65: 1.195

Ausbildungsstufe

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

468

Bezeichnung B

314

Bezeichnung A

297

Bezeichnung G

294

Bezeichnung D

198

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

80

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overdinkel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overdinkel
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overdinkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overdinkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2026 ongeveer 4.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer Häuser in Overdinkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.