Direkt zum Inhalt
Logo von Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Maasdijk 71

5307HN Poederoijen • Gelderland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.833

Fotoalbum

Maasdijk 71 Poederoijen
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een unieke plek aan de Maasdijk, omgeven door natuur en rust, staat deze uiterst charmante, rietgedekte woonboerderij met houten garage. Hier woon je midden in het groen, met de Afgedamde Maas op loopafstand en het weidse landschap als decor. Een plek waar je de seizoenen intens beleeft en kunt genieten van alles wat het buitenleven te bieden heeft. Woonkamer met open haard, open keuken, twee slaapkamers, badkamer en een separaat toilet op de begane grond. Entresol annex werkplek middels een vide gescheiden van een slaapkamer op de eerste verdieping. Gemeentelijk monument Bruto inhoud: 366 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 102 m² Perceeloppervlak: 4.160 m² Bouwjaar: 1830 Indeling begane grond: Via de entree kom je via een antieke opgeklampte deur in de lichte woonkamer. Hier ervaar je direct de ruimtelijkheid doordat de nok in het zicht is gelaten. De houtgestookte open haard vormt een centraal punt in de ruimte en samen met de antieke estrikenvloer zorgt dit voor een warme uitstraling. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning, vanwaar je via een brede pui met twee 12-ruits ramen en een loopdeur prachtig uitkijkt over de tuin. De open keuken heeft een eenvoudige inrichting, met een 15-ruits roederaam met zicht op de zijtuin en twee vaste kasten. Aan de entree grenst een logeerkamer. De achterhal biedt toegang tot de hoofdslaapkamer, de badkamer met ligbad en wastafel, een separaat toilet en de wasruimte. In de slaapkamer is een 9-ruits raam met zicht op de zijtuin, de voormalige voordeur en een betegelde wand met twee vaste kasten. Indeling eerste verdieping: Een houten trap vanuit de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, waar zich een brede slaapkamer bevindt met vaste kast. Een andere trap leidt naar de entresol waar onder de kap een fijne werkplek kan worden gecreëerd en vanwaar een mooi zicht is op de leefruimte beneden. De vide biedt, desgewenst, ruimte om een extra kamer te creëren. Bijzonderheden: Deze eenvoudige, maar bijzonder sfeervolle woonboerderij ligt op een prachtige locatie aan de dijk, met aan de achterzijde blijvend vrij uitzicht over de natuur tot aan de Afgedamde Maas. Direct achter de woonboerderij ligt een groot zonneterras op het zuidwesten, omgeven door imposante leilindes. De tuin is ingericht als boerentuin met diverse soorten hagen, noten- en fruitbomen en een mooie weide. De weide leent zich bij uitstek voor het houden van kleinvee en er is meer dan voldoende ruimte om een moestuin te realiseren. Het perceel heeft een prachtige verhouding van ongeveer 50 x 80 meter. Op verschillende plekken kun je genieten van de zon en de rust. De houten schuur annex garage is ideaal voor opslag of als hobbyruimte. De woonboerderij heeft een traditioneel gebonden rieten kap die goed is onderhouden door een gerenommeerd rietdekkersbedrijf. De Monumentenwacht heeft recent een uitgebreide inspectie uitgevoerd. Het rapport hiervan is beschikbaar. Een unieke plek om te wonen aan een rustige dijk met uitzicht over de weilanden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen dorp Brakel. Voor wat meer vertier zijn de vestingsteden Zaltbommel en Gorinchem goed bereikbaar. Ontdek de charme van deze bijzondere dijkwoning zelf en wees welkom voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
4160 m²
Inhalt
366 m³
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1830
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompack HR28 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
27-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5307

Google Karten

Poederoijen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Poederoijen

Wohn- und Viertelzahlen in Poederoijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poederoijen. In 2025 waren da 1.153 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 441.280.

Einwohner

1.153

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 441.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.711

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

27

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poederoijen
Jahr Einwohner
2021 1.099
2022 1.128
2023 1.128
2024 1.147
2025 1.153

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poederoijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.899
2022 EUR 353.955
2023 EUR 386.983
2024 EUR 408.724
2025 EUR 441.280

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 141 0-15: 260 15-25: 208 25-45: 271 45-65: 283

Ausbildungsstufe

Hoger

74

Praktisch

282

Middelbaar

440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

118

Nederland

1.013

Buiten Europa

21

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 40
Appartementen 37
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 27
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 61
2020 en later 35

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

100

Bezeichnung B

56

Bezeichnung G

56

Bezeichnung C

51

Bezeichnung F

35

Bezeichnung D

29

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poederoijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.582 3.975
2021 1.764 3.920
2022 1.376 3.638
2023 1.118 3.429
2024 1.077 3.574

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 778 • Strom: 2.548

Huurwoning

Gas: 829 • Strom: 2.243

Koopwoning

Gas: 1.187 • Strom: 3.751

Appartement

Gas: 454 • Strom: 1.492

Tussenwoning

Gas: 742 • Strom: 2.673

Vrijstaande woning

Gas: 1.352 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 895 • Strom: 2.733

Betriebsaktivität in Poederoijen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poederoijen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poederoijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poederoijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poederoijen?

Poederoijen telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen is in 2025 circa € 441.280.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen ligt rond € 28.711 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poederoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poederoijen?

In Poederoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer Häuser in Poederoijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.