Jump to content
Logo of Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Maasdijk 71

5307HN Poederoijen • Gelderland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.833

Photo Gallery

Maasdijk 71 Poederoijen
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Op een unieke plek aan de Maasdijk, omgeven door natuur en rust, staat deze uiterst charmante, rietgedekte woonboerderij met houten garage. Hier woon je midden in het groen, met de Afgedamde Maas op loopafstand en het weidse landschap als decor. Een plek waar je de seizoenen intens beleeft en kunt genieten van alles wat het buitenleven te bieden heeft. Woonkamer met open haard, open keuken, twee slaapkamers, badkamer en een separaat toilet op de begane grond. Entresol annex werkplek middels een vide gescheiden van een slaapkamer op de eerste verdieping. Gemeentelijk monument Bruto inhoud: 366 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 102 m² Perceeloppervlak: 4.160 m² Bouwjaar: 1830 Indeling begane grond: Via de entree kom je via een antieke opgeklampte deur in de lichte woonkamer. Hier ervaar je direct de ruimtelijkheid doordat de nok in het zicht is gelaten. De houtgestookte open haard vormt een centraal punt in de ruimte en samen met de antieke estrikenvloer zorgt dit voor een warme uitstraling. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning, vanwaar je via een brede pui met twee 12-ruits ramen en een loopdeur prachtig uitkijkt over de tuin. De open keuken heeft een eenvoudige inrichting, met een 15-ruits roederaam met zicht op de zijtuin en twee vaste kasten. Aan de entree grenst een logeerkamer. De achterhal biedt toegang tot de hoofdslaapkamer, de badkamer met ligbad en wastafel, een separaat toilet en de wasruimte. In de slaapkamer is een 9-ruits raam met zicht op de zijtuin, de voormalige voordeur en een betegelde wand met twee vaste kasten. Indeling eerste verdieping: Een houten trap vanuit de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, waar zich een brede slaapkamer bevindt met vaste kast. Een andere trap leidt naar de entresol waar onder de kap een fijne werkplek kan worden gecreëerd en vanwaar een mooi zicht is op de leefruimte beneden. De vide biedt, desgewenst, ruimte om een extra kamer te creëren. Bijzonderheden: Deze eenvoudige, maar bijzonder sfeervolle woonboerderij ligt op een prachtige locatie aan de dijk, met aan de achterzijde blijvend vrij uitzicht over de natuur tot aan de Afgedamde Maas. Direct achter de woonboerderij ligt een groot zonneterras op het zuidwesten, omgeven door imposante leilindes. De tuin is ingericht als boerentuin met diverse soorten hagen, noten- en fruitbomen en een mooie weide. De weide leent zich bij uitstek voor het houden van kleinvee en er is meer dan voldoende ruimte om een moestuin te realiseren. Het perceel heeft een prachtige verhouding van ongeveer 50 x 80 meter. Op verschillende plekken kun je genieten van de zon en de rust. De houten schuur annex garage is ideaal voor opslag of als hobbyruimte. De woonboerderij heeft een traditioneel gebonden rieten kap die goed is onderhouden door een gerenommeerd rietdekkersbedrijf. De Monumentenwacht heeft recent een uitgebreide inspectie uitgevoerd. Het rapport hiervan is beschikbaar. Een unieke plek om te wonen aan een rustige dijk met uitzicht over de weilanden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen dorp Brakel. Voor wat meer vertier zijn de vestingsteden Zaltbommel en Gorinchem goed bereikbaar. Ontdek de charme van deze bijzondere dijkwoning zelf en wees welkom voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
4160 m²
Content
366 m³
External storage space
21 m²
Backyard area
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1830
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Geen isolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompack HR28 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
27-06-2025

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5307

Google Maps

Poederoijen on the map

Spatial overview of the work area in Poederoijen

Residential and neighborhood statistics in Poederoijen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Poederoijen. In 2025 were there 1.153 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.280.

Residents

1.153

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 441.280

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.711

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Poederoijen
Year Residents
2021 1.099
2022 1.128
2023 1.128
2024 1.147
2025 1.153

Annual WOZ value

WOZ value per year in Poederoijen
Year Average WOZ
2021 EUR 315.899
2022 EUR 353.955
2023 EUR 386.983
2024 EUR 408.724
2025 EUR 441.280

Composition of residents

Age build-up

65+: 141 0-15: 260 15-25: 208 25-45: 271 45-65: 283

Education level

Hoger

74

Praktisch

282

Middelbaar

440

Origin of residents (2025)

Europa

118

Nederland

1.013

Buiten Europa

21

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 40
Appartementen 37
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 88

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 27
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 61
2020 en later 35

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

100

Label B

56

Label G

56

Label C

51

Label F

35

Label D

29

Label E

15

Label A+

4

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Poederoijen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.582 3.975
2021 1.764 3.920
2022 1.376 3.638
2023 1.118 3.429
2024 1.077 3.574

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.548

Huurwoning

Gas: 829 • Electricity: 2.243

Koopwoning

Gas: 1.187 • Electricity: 3.751

Appartement

Gas: 454 • Electricity: 1.492

Tussenwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.673

Vrijstaande woning

Gas: 1.352 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 895 • Electricity: 2.733

Business activity in Poederoijen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Poederoijen
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Poederoijen.

Frequently asked questions about living in Poederoijen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Poederoijen?

Poederoijen telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen is in 2025 circa € 441.280.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen ligt rond € 28.711 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poederoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poederoijen?

In Poederoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer houses in Poederoijen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.