Aller directement au contenu
Logo de Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Maasdijk 71

5307HN Poederoijen • Gelderland

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 5.833

Galerie de photos

Maasdijk 71 Poederoijen
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een unieke plek aan de Maasdijk, omgeven door natuur en rust, staat deze uiterst charmante, rietgedekte woonboerderij met houten garage. Hier woon je midden in het groen, met de Afgedamde Maas op loopafstand en het weidse landschap als decor. Een plek waar je de seizoenen intens beleeft en kunt genieten van alles wat het buitenleven te bieden heeft. Woonkamer met open haard, open keuken, twee slaapkamers, badkamer en een separaat toilet op de begane grond. Entresol annex werkplek middels een vide gescheiden van een slaapkamer op de eerste verdieping. Gemeentelijk monument Bruto inhoud: 366 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 102 m² Perceeloppervlak: 4.160 m² Bouwjaar: 1830 Indeling begane grond: Via de entree kom je via een antieke opgeklampte deur in de lichte woonkamer. Hier ervaar je direct de ruimtelijkheid doordat de nok in het zicht is gelaten. De houtgestookte open haard vormt een centraal punt in de ruimte en samen met de antieke estrikenvloer zorgt dit voor een warme uitstraling. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning, vanwaar je via een brede pui met twee 12-ruits ramen en een loopdeur prachtig uitkijkt over de tuin. De open keuken heeft een eenvoudige inrichting, met een 15-ruits roederaam met zicht op de zijtuin en twee vaste kasten. Aan de entree grenst een logeerkamer. De achterhal biedt toegang tot de hoofdslaapkamer, de badkamer met ligbad en wastafel, een separaat toilet en de wasruimte. In de slaapkamer is een 9-ruits raam met zicht op de zijtuin, de voormalige voordeur en een betegelde wand met twee vaste kasten. Indeling eerste verdieping: Een houten trap vanuit de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, waar zich een brede slaapkamer bevindt met vaste kast. Een andere trap leidt naar de entresol waar onder de kap een fijne werkplek kan worden gecreëerd en vanwaar een mooi zicht is op de leefruimte beneden. De vide biedt, desgewenst, ruimte om een extra kamer te creëren. Bijzonderheden: Deze eenvoudige, maar bijzonder sfeervolle woonboerderij ligt op een prachtige locatie aan de dijk, met aan de achterzijde blijvend vrij uitzicht over de natuur tot aan de Afgedamde Maas. Direct achter de woonboerderij ligt een groot zonneterras op het zuidwesten, omgeven door imposante leilindes. De tuin is ingericht als boerentuin met diverse soorten hagen, noten- en fruitbomen en een mooie weide. De weide leent zich bij uitstek voor het houden van kleinvee en er is meer dan voldoende ruimte om een moestuin te realiseren. Het perceel heeft een prachtige verhouding van ongeveer 50 x 80 meter. Op verschillende plekken kun je genieten van de zon en de rust. De houten schuur annex garage is ideaal voor opslag of als hobbyruimte. De woonboerderij heeft een traditioneel gebonden rieten kap die goed is onderhouden door een gerenommeerd rietdekkersbedrijf. De Monumentenwacht heeft recent een uitgebreide inspectie uitgevoerd. Het rapport hiervan is beschikbaar. Een unieke plek om te wonen aan een rustige dijk met uitzicht over de weilanden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen dorp Brakel. Voor wat meer vertier zijn de vestingsteden Zaltbommel en Gorinchem goed bereikbaar. Ontdek de charme van deze bijzondere dijkwoning zelf en wees welkom voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
4160 m²
Contenu
366 m³
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1830
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Geen isolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompack HR28 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
27-06-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5307

Google Maps

Poederoijen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Poederoijen

Chiffres de logement et de quartier dans Poederoijen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Poederoijen. En 2025 étaient 1.153 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 441.280.

Résidents

1.153

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 441.280

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.711

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

27

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Poederoijen
Année Résidents
2021 1.099
2022 1.128
2023 1.128
2024 1.147
2025 1.153

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Poederoijen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.899
2022 EUR 353.955
2023 EUR 386.983
2024 EUR 408.724
2025 EUR 441.280

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 141 0-15: 260 15-25: 208 25-45: 271 45-65: 283

Niveau d'enseignement

Hoger

74

Praktisch

282

Middelbaar

440

Origine des habitants (2025)

Europa

118

Nederland

1.013

Buiten Europa

21

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 40
Appartementen 37
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 88

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 27
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 61
2020 en later 35

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

100

Étiquette B

56

Étiquette G

56

Étiquette C

51

Étiquette F

35

Étiquette D

29

Étiquette E

15

Étiquette A+

4

Étiquette A+++

3

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Poederoijen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.582 3.975
2021 1.764 3.920
2022 1.376 3.638
2023 1.118 3.429
2024 1.077 3.574

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 778 • Électricité: 2.548

Huurwoning

Gaz: 829 • Électricité: 2.243

Koopwoning

Gaz: 1.187 • Électricité: 3.751

Appartement

Gaz: 454 • Électricité: 1.492

Tussenwoning

Gaz: 742 • Électricité: 2.673

Vrijstaande woning

Gaz: 1.352 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 895 • Électricité: 2.733

Activité dans Poederoijen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 150

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Poederoijen
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Poederoijen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Poederoijen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Poederoijen?

Poederoijen telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen is in 2025 circa € 441.280.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen ligt rond € 28.711 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poederoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poederoijen?

In Poederoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer maisons in Poederoijen

Voir plus d'habitations dans cette ville.