Aller directement au contenu
Logo de Hofstede Makelaardij Bommelerwaard

Willem van Oranjestraat 46

5307HT Poederoijen • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 4.254

Galerie de photos

Willem van Oranjestraat 46 Poederoijen
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Huis en gezin! Ben jij op zoek naar een ruime, comfortabele twee-onder-kapwoning met garage en carport? Zoek dan niet verder, je bent hier aan het juiste adres! Het huis is gelegen aan een rustige straat met een gevarieerde bebouwing, in een kindvriendelijke omgeving. Het is een heerlijk ruime- en goed onderhouden gezinswoning, instap klaar. Highligts zijn: de strakke afwerking van het interieur en frisse kleurtinten, de hybride warmtepomp die het huis nog energiezuiniger maakt, de ruime L-vormige woonkamer (28 m2) en de mooie keukenunit, de onlangs vernieuwde badkamer, de diepe achtertuin, waar een nieuwe houten overkapping geplaatst is. Begane grond: hal met toegang tot meterkast, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en de gezellige woonkamer met sfeerbepalende schouw met gashaard, halfopen keuken met unit in hoekopstelling, uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van de gebruikelijke geïntegreerde keukenapparatuur, waaronder een quooker en een bijkeuken met vaste kastruimten. Op de gehele begane grond ligt een bijna nieuwe laminaatvloer. Een handige overkapping zorgt er voor dat je 'droog' vanuit de bijkeuken naar de carport kunt lopen en vice versa. Eerste verdieping: overloop met toegang tot een ruim dakterras, gesitueerd boven de carport, moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming, in totaal drie slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer is voorzien een vaste kast en dakkapel alsmede de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: open zolderberging met vaste kast, dakvenster voor daglichttoetreding, wasmachine-aansluiting, omvormer voor de zonnepaneelinstallatie, de c.v.-combiketel, de luchtwarmtepomp en een insteekzoldertje. Eventueel kan hier een 4e slaapkamer gemaakt worden. Tuin: de voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met plavuizen en een gestapelde border met een jonge beplanting. Op de oprit en onder de carport is plaats voor drie auto's. Ook de achtertuin lokt voor nadere kennismaking. Achter de woning ligt een diepe achtertuin gesitueerd op het westen die doorloopt tot en met de grote houten (Bankirai) vlonder, boven de sloot. Deze tuin is strak aangelegd met plavuizen, gazon en borders. Aan de achterkant van de garage is een overkapping gebouwd, waar je beschut zit tegen de zon. Omgeving: Poederoijen (1150 inwoners) is een leuk en landelijk dorpje in de Bommelerwaard aan de Afgedamde Maas. Het is een plek om lekker jezelf te zijn en tot rust te komen, weg van alle hectiek. In de omgeving zijn mooie fiets- en wandelroutes richting natuurgebied het "Munnikenland" met Slot Loevestein en klompenpaden aanwezig. Je kunt ook varen, vissen en zwemmen in het water van de Afgedamde Maas. In Poederoijen is een basisschool en een kinderopvang. Voor dagelijkse boodschappen rijdt je naar het buurdorp Brakel of naar het gezellige vestingstadje Zaltbommel met een scholengemeenschap, een uitgebreid winkelbestand, horeca- en culturele voorzieningen. Zaltbommel heeft een treinstation. Gelegen op korte afstand van de A27 en de A2 (ca. 10 autominuten).

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
316 m²
Contenu
399 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
45 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
145 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5307

Google Maps

Poederoijen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Poederoijen

Chiffres de logement et de quartier dans Poederoijen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Poederoijen. En 2025 étaient 1.153 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 441.280.

Résidents

1.153

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 441.280

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.711

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

27

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Poederoijen
Année Résidents
2021 1.099
2022 1.128
2023 1.128
2024 1.147
2025 1.153

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Poederoijen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.899
2022 EUR 353.955
2023 EUR 386.983
2024 EUR 408.724
2025 EUR 441.280

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 141 0-15: 260 15-25: 208 25-45: 271 45-65: 283

Niveau d'enseignement

Hoger

74

Praktisch

282

Middelbaar

440

Origine des habitants (2025)

Europa

118

Nederland

1.013

Buiten Europa

21

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 40
Appartementen 37
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 88

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 27
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 61
2020 en later 35

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

100

Étiquette B

56

Étiquette G

56

Étiquette C

51

Étiquette F

35

Étiquette D

29

Étiquette E

15

Étiquette A+

4

Étiquette A+++

3

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Poederoijen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.582 3.975
2021 1.764 3.920
2022 1.376 3.638
2023 1.118 3.429
2024 1.077 3.574

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 778 • Électricité: 2.548

Huurwoning

Gaz: 829 • Électricité: 2.243

Koopwoning

Gaz: 1.187 • Électricité: 3.751

Appartement

Gaz: 454 • Électricité: 1.492

Tussenwoning

Gaz: 742 • Électricité: 2.673

Vrijstaande woning

Gaz: 1.352 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 895 • Électricité: 2.733

Activité dans Poederoijen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 150

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Poederoijen
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Poederoijen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Poederoijen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Poederoijen?

Poederoijen telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen is in 2025 circa € 441.280.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen ligt rond € 28.711 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poederoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poederoijen?

In Poederoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer maisons in Poederoijen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.