Jump to content
Logo of Mijnwoonmakelaar en taxatie service Amerstreek

Herman de Ruijterstraat 1

5307VM Poederoijen • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 3.990

Photo Gallery

Herman de Ruijterstraat 1 Poederoijen
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Aangeboden door Mijnwoonmakelaar Gerard Rekkers. Meer info via de eigenwoning website hermanderuijterstraat1 nl, daar vindt u alle info over de woning. Duurzaam wonen in een super energie zuinige, instapklare, moderne woning? Dit is je kans! De full electric warmtepomp is het nieuwste van het nieuwste, hiermee kunt u verwarmen en koelen. Let op: deze woning wordt aangeboden met bieden vanaf de vraagprijs!. Ben je op zoek naar een jonge, energiezuinige woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze sfeervolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 2022 precies wat je zoekt! Met een eigen oprit, moderne afwerking en duurzame voorzieningen zoals een volledige warmtepomp en zonnepanelen, ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Wonen met comfort en ruimte Gelegen aan de rand van een rustige, gemoedelijke woonwijk vind je deze perfect onderhouden en uitgebouwde woning. Binnen ervaar je direct de fijne sfeer en praktische indeling. De moderne keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien en staat in open verbinding met de lichte, tuingerichte woonkamer. Dankzij de openslaande deuren loop je zo de zonnige achtertuin in. De woning beschikt over drie slaapkamers, een complete badkamer en een verrassend ruime tweede verdieping met dakraam, wat zorgt voor extra licht en mogelijkheden. Genieten van buiten De achtertuin op het zuiden is fraai aangelegd met groenborders en biedt volop privacy — een heerlijke plek om te ontspannen. De houten berging en eigen oprit maken het geheel compleet. ? Duurzaam & toekomstbestendig Volledig elektrische warmtepomp Zonnepanelen Vloerverwarming Energielabel A Hier woon je comfortabel én energiezuinig, met lage maandlasten en klaar voor de toekomst. Fijne ligging in een landelijke omgeving Het charmante dorp Poederoijen ligt midden in een prachtig polderlandschap met dijken, rivieren en weidse uitzichten. Je geniet hier van rust en ruimte, terwijl voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang en horeca binnen handbereik zijn. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in nabijgelegen dorpen als Brakel en Aalst. Ook recreatiegebied De Neswaarden ligt op korte afstand — perfect voor een dagje ontspanning aan het water. Binnen 10 minuten bereik je de A2 en het gezellige Zaltbommel met winkels, restaurants en een NS-station. Ook 's-Hertogenbosch is snel bereikbaar. ? Indeling in het kort Begane grond: Entree met hal, toiletruimte en meterkast. Moderne keuken aan de voorzijde. Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, trapkast en trapopgang. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Tweede verdieping: Vaste trap naar een ruime zolderverdieping met technische ruimte (warmtepomp en wasopstelling) en derde slaapkamer met dakraam. ? Pluspunten op een rij Bouwjaar 2022 Instapklaar en modern afgewerkt 3 slaapkamers Eigen oprit Zonnige tuin op het zuiden Energiezuinig (label A) Kortom: een moderne, duurzame en comfortabele woning op een fijne plek — ideaal voor wie zorgeloos wil wonen! De notaris voor deze is een project notaris, Amer notarissen in Raamsdonksveer. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
227 m²
Content
335 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5307

Google Maps

Poederoijen on the map

Spatial overview of the work area in Poederoijen

Residential and neighborhood statistics in Poederoijen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Poederoijen. In 2025 were there 1.153 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.280.

Residents

1.153

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 441.280

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.711

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Poederoijen
Year Residents
2021 1.099
2022 1.128
2023 1.128
2024 1.147
2025 1.153

Annual WOZ value

WOZ value per year in Poederoijen
Year Average WOZ
2021 EUR 315.899
2022 EUR 353.955
2023 EUR 386.983
2024 EUR 408.724
2025 EUR 441.280

Composition of residents

Age build-up

65+: 141 0-15: 260 15-25: 208 25-45: 271 45-65: 283

Education level

Hoger

74

Praktisch

282

Middelbaar

440

Origin of residents (2025)

Europa

118

Nederland

1.013

Buiten Europa

21

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 40
Appartementen 37
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 88

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 27
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 61
2020 en later 35

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

100

Label B

56

Label G

56

Label C

51

Label F

35

Label D

29

Label E

15

Label A+

4

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Poederoijen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.582 3.975
2021 1.764 3.920
2022 1.376 3.638
2023 1.118 3.429
2024 1.077 3.574

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.548

Huurwoning

Gas: 829 • Electricity: 2.243

Koopwoning

Gas: 1.187 • Electricity: 3.751

Appartement

Gas: 454 • Electricity: 1.492

Tussenwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.673

Vrijstaande woning

Gas: 1.352 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 895 • Electricity: 2.733

Business activity in Poederoijen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Poederoijen
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Poederoijen.

Frequently asked questions about living in Poederoijen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Poederoijen?

Poederoijen telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen is in 2025 circa € 441.280.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen ligt rond € 28.711 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poederoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poederoijen?

In Poederoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer houses in Poederoijen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.