Direkt zum Inhalt
Logo von Malkenhorst Makelaars

Hofje van Maat 41

2685RK Poeldijk • Zuid-Holland

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 5.573

Fotoalbum

Hofje van Maat 41 Poeldijk
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een woning waar ruimte en comfort samenkomen voor het hele gezin? Deze royale half-vrijstaande woning biedt met ca. 157 m² woonoppervlakte, een ruime garage met lichtkoepel van ca. 19 m², 4 slaapkamers, een riante achtertuin op het zonnige zuidwesten en energielabel A alle ingrediënten voor heerlijk wonen. De woning ligt op een royaal perceel van ca. 430 m² en is ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan zowel binnen- als buitenruimte. Dankzij de erker, serre en overkapping zijn er volop mogelijkheden om samen te genieten, elk moment van de dag. Gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk, is dit een perfecte plek om thuis te komen. Indeling Begane grond: U parkeert gemakkelijk op uw eigen oprit met ruimte voor twee auto's, direct voor de deur. Via de overkapping bereikt u zowel de garage als de entree van de woning. Binnenkomst is in de ruime hal, waar voldoende plaats is voor een garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot het volledig betegelde toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Daarnaast biedt de hal inpandige doorgang naar zowel de garage als de woonkamer, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, witte open keuken in een U-opstelling met een stijlvol zwart werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een grote koelkast, vaatwasser en een inductiekookplaat met bijpassende afzuigkap. De sfeervolle koof met ingebouwde spots zorgt voor een eigentijdse uitstraling, waardoor deze keuken niet alleen functioneel is, maar ook een echte blikvanger in de woning. Aan de rechterzijde bevindt zich een lichtrijke erker, waar momenteel de eettafel staat opgesteld. Dankzij de lichtstraat met elektrisch bedienbaar zonnescherm baadt deze ruimte in natuurlijk licht, wat zorgt voor een open en aangename sfeer. Het is de ideale plek om te dineren, met een mooi uitzicht op de achtertuin en directe toegang ertoe. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer, voorzien van een moderne houten vloer, die via een schuifpui directe toegang biedt tot de achtertuin. Ook vanuit de serre - een verlenging van de garage die momenteel dienstdoet als extra zithoek - bereikt u eenvoudig de tuin. Hier kunt u al snel genieten van een aangename temperatuur. Heeft u liever een plekje in de buitenlucht, maar toch overdekt? Aan de zijkant van de woning vindt u een sfeervolle overkapping met plek voor een heerlijke zithoek. Aan het water gelegen, biedt de tuin in de zomermaanden ook een heerlijke plek om te ontspannen op de steiger. Er is tevens een vrijstaande houten berging aanwezig wat ideaal is voor het opbergen van tuingereedschap. Dankzij de gunstige ligging (zuidwesten) en mix van sierbestrating, gras en meerdere zitgelegenheden is dit een fijne buitenruimte voor jong en oud. Eerste verdieping: Boven komt u allereerst terecht op de overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstelling en voorzien van alle gemakken, zoals een dubbele wastafel, douche met glazen deur, ligbad en tweede toilet. Buiten de badkamer is deze verdieping voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping: Eenmaal op deze verdieping komt u terecht op de ruime en functionele overloop welke momenteel in gebruik is als technische ruimte/wasruimte. Hier bevinden zich namelijk de aansluitingen voor de cv-ketel, wasmachine en droger. Vanaf de overloop heeft u toegang tot het dakterras aan de voorzijde van de woning (gelegen op het noordoosten) en tot de vierde (woningbrede) slaapkamer. Deze gehele verdieping is voorzien van een lichte PVC vloer. Bijzonderheden: - Half vrijstaande woning op een perceel eigen grond van ca. 430 m2; - Bouwjaar 2001; - Lessenaarsdak, welke met dakpannen is bedekt; - Gemetselde gevels; - Betonnen vloeren constructie; - Energielabel A; - 15 zonnepanelen van 380 Watt op het dak; - Woonoppervlakte van ca. 157 m2 (indicatieve meting, conform NEN2580 meetinstructie); - Garage van ca. 19 m2; - Oplader aan de voorgevel voor elektrische auto; - Voorzien van 4 slaapkamers; - Ruim bemeten achtertuin op het zonnige zuidwesten en aan water; - Dakterras op het noordoosten; - Voldoende zitmogelijkheden in en om de woning voor het hele gezin; - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
430 m²
Inhalt
664 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
138 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2685

Google Karten

Poeldijk auf der Karte

Erkunden Sie Poeldijk und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Poeldijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poeldijk. In 2025 waren da 8.245 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.

Einwohner

8.245

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 461.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poeldijk
Jahr Einwohner
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poeldijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Ausbildungsstufe

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

993

Bezeichnung C

729

Bezeichnung B

504

Bezeichnung D

352

Bezeichnung A+++

212

Bezeichnung G

184

Bezeichnung F

150

Bezeichnung E

144

Bezeichnung A++++

133

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poeldijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poeldijk
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poeldijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poeldijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer Häuser in Poeldijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.