Direkt zum Inhalt
Logo von Van Baar Makelaars

Vredebestlaan 43

2685AM Poeldijk • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 5.442

Fotoalbum

Vredebestlaan 43 Poeldijk
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare, volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning aan doorgaand vaarwater met royale tuin op het zuidwesten! Bent u op zoek naar een ruime, luxe afgewerkte woning op een prachtige locatie aan doorgaand vaarwater? Dan is deze volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 506 m² eigen grond en met een woonoppervlakte van circa 156 m², biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. De ligging aan het water zorgt bovendien voor een heerlijk vrij gevoel en een prachtig uitzicht. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De entree is in 2025 opnieuw gestuct en geeft toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is voorzien van prachtige vloertegels met comfortabele vloerverwarming (circa 5 jaar oud), een sfeervolle open haard, een strak gestuct plafond en een grote schuifpui naar de zonnige achtertuin. Het absolute pronkstuk van de woning is de luxe woonkeuken uit 2024. Deze moderne keuken beschikt over een stijlvol kookeiland met bar, een schitterend marmeren werkblad en alle denkbare inbouwapparatuur. Zo vindt u hier een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een grote koelkast, een separate grote vriezer, een vaatwasser, een Quooker, een combi-magnetronoven en (aparte oven) en volop praktische opbergruimte dankzij de vele voorraadladen. Daarnaast is de woning levensloopbestendig dankzij de multifunctionele kamer op de begane grond. Deze ruimte beschikt over een eigen toilet, wastafel en een vaste kastenwand en is ideaal te gebruiken als slaapkamer, maar ook uitstekend geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte of hobbykamer. Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig voorzien van nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing en een moderne laminaatvloer. De royale overloop geeft toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers met een fraaie plafondhoogte van circa 2,95 meter, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De royale ouderslaapkamer is voorzien van een nieuwe dakkapel en biedt directe toegang tot de luxe badkamer. Deze stijlvolle badkamer beschikt over een royale inloopdouche, ligbad, dubbele enkele grote wastafel en een zwevend toilet. Buitenruimte en bijgebouwen De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en mogelijkheden. Een bijzonder pluspunt is de ruime kas van circa 131 m² Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor het kweken van groenten en fruit, het creëren van een zelfvoorzienende moestuin, opslagruimte of zelfs het stallen van meerdere auto’s met garage deur. Kas heeft een eigen huisnummer aanduiding 43a geeft mogelijkheden tot creëren van praktijkruimte, loods, kantoor, kangaroo woning etc. Auto op eigen terrein geparkeerd worden. Duurzaamheid en onderhoud De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Recent is de gehele buitenzijde geschilderd en zowel het dak als de gevel zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten. Ligging De woning is gunstig gelegen nabij het gezellige centrum van Poeldijk met diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Daarnaast bevindt het centrum van Den Haag zich op slechts circa 10 autominuten afstand. Kortom Een uitstekend onderhouden, volledig gemoderniseerde en instapklare woning op een unieke locatie aan het water, met veel leefruimte, een luxe afwerking en een zonnige tuin op het zuidwesten. Vraagprijs: € 849.000,- k.k. Heeft deze prachtige woning uw interesse gewekt? Neem dan contact op met Van Baar Makelaars via 0174 - 638750voor een persoonlijke bezichtiging. Wij laten u deze bijzondere woning graag zien!

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,21%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
506 m²
Inhalt
563 m³
Hinterhof Fläche
171 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2685

Google Karten

Poeldijk auf der Karte

Erkunden Sie Poeldijk und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Poeldijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poeldijk. In 2025 waren da 8.245 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.

Einwohner

8.245

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 461.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poeldijk
Jahr Einwohner
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poeldijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Ausbildungsstufe

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

993

Bezeichnung C

729

Bezeichnung B

504

Bezeichnung D

352

Bezeichnung A+++

212

Bezeichnung G

184

Bezeichnung F

150

Bezeichnung E

144

Bezeichnung A++++

133

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poeldijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poeldijk
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poeldijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poeldijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer Häuser in Poeldijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.