Jump to content
Logo of Van Baar Makelaars

Vredebestlaan 43

2685AM Poeldijk • Zuid-Holland

Available

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 5.442

Photo Gallery

Vredebestlaan 43 Poeldijk
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Instapklare, volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning aan doorgaand vaarwater met royale tuin op het zuidwesten! Bent u op zoek naar een ruime, luxe afgewerkte woning op een prachtige locatie aan doorgaand vaarwater? Dan is deze volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 506 m² eigen grond en met een woonoppervlakte van circa 156 m², biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. De ligging aan het water zorgt bovendien voor een heerlijk vrij gevoel en een prachtig uitzicht. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De entree is in 2025 opnieuw gestuct en geeft toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is voorzien van prachtige vloertegels met comfortabele vloerverwarming (circa 5 jaar oud), een sfeervolle open haard, een strak gestuct plafond en een grote schuifpui naar de zonnige achtertuin. Het absolute pronkstuk van de woning is de luxe woonkeuken uit 2024. Deze moderne keuken beschikt over een stijlvol kookeiland met bar, een schitterend marmeren werkblad en alle denkbare inbouwapparatuur. Zo vindt u hier een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een grote koelkast, een separate grote vriezer, een vaatwasser, een Quooker, een combi-magnetronoven en (aparte oven) en volop praktische opbergruimte dankzij de vele voorraadladen. Daarnaast is de woning levensloopbestendig dankzij de multifunctionele kamer op de begane grond. Deze ruimte beschikt over een eigen toilet, wastafel en een vaste kastenwand en is ideaal te gebruiken als slaapkamer, maar ook uitstekend geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte of hobbykamer. Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig voorzien van nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing en een moderne laminaatvloer. De royale overloop geeft toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers met een fraaie plafondhoogte van circa 2,95 meter, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De royale ouderslaapkamer is voorzien van een nieuwe dakkapel en biedt directe toegang tot de luxe badkamer. Deze stijlvolle badkamer beschikt over een royale inloopdouche, ligbad, dubbele enkele grote wastafel en een zwevend toilet. Buitenruimte en bijgebouwen De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en mogelijkheden. Een bijzonder pluspunt is de ruime kas van circa 131 m² Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor het kweken van groenten en fruit, het creëren van een zelfvoorzienende moestuin, opslagruimte of zelfs het stallen van meerdere auto’s met garage deur. Kas heeft een eigen huisnummer aanduiding 43a geeft mogelijkheden tot creëren van praktijkruimte, loods, kantoor, kangaroo woning etc. Auto op eigen terrein geparkeerd worden. Duurzaamheid en onderhoud De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Recent is de gehele buitenzijde geschilderd en zowel het dak als de gevel zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten. Ligging De woning is gunstig gelegen nabij het gezellige centrum van Poeldijk met diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Daarnaast bevindt het centrum van Den Haag zich op slechts circa 10 autominuten afstand. Kortom Een uitstekend onderhouden, volledig gemoderniseerde en instapklare woning op een unieke locatie aan het water, met veel leefruimte, een luxe afwerking en een zonnige tuin op het zuidwesten. Vraagprijs: € 849.000,- k.k. Heeft deze prachtige woning uw interesse gewekt? Neem dan contact op met Van Baar Makelaars via 0174 - 638750voor een persoonlijke bezichtiging. Wij laten u deze bijzondere woning graag zien!

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,21%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
506 m²
Content
563 m³
Backyard area
171 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
08-06-2026

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2685

Google Maps

Poeldijk on the map

Explore Poeldijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Poeldijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Poeldijk. In 2025 were there 8.245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

8.245

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Poeldijk
Year Residents
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Annual WOZ value

WOZ value per year in Poeldijk
Year Average WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Education level

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

993

Label C

729

Label B

504

Label D

352

Label A+++

212

Label G

184

Label F

150

Label E

144

Label A++++

133

Label A+

75

Label A++

65

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Poeldijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.450

Business activity in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Poeldijk
Period Crimes
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Poeldijk.

Frequently asked questions about living in Poeldijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer houses in Poeldijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.