Direkt zum Inhalt
Logo von Greveling Makelaardij & Taxaties

Albrandswaardseweg 118

3172XC Poortugaal • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.850

2 % Übertragungssteuer (€ 28.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.429.850

Kaufpreis /m²: € 8.642

Fotoalbum

Albrandswaardseweg 118 Poortugaal
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze moderne vrijstaande woning uit 2023, waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen. De woning biedt een lichte woonkamer met grote raampartijen, een moderne open keuken, maar liefst vier slaapkamers (waarvan twee op de begane grond) en twee stijlvolle badkamers. Verder is de woning voorzien van 10 zonnepanelen en airconditioning. Gelegen op een unieke vrije locatie met vrij uitzicht maar toch binnen handbereik van het dorpscentrum van Rhoon en Poortugaal. Hier woon je rustig maar toch dicht bij alle voorzieningen. Op enkele minuten afstand bevindt zich het metrostation van Poortugaal met direct verbinding naar Rotterdam. De royale tuin rondom de woning is nog naar eigen wens aan te leggen. Een ideale woning voor wie houdt van modern comfort een vrije ligging maar met de stad Rotterdam binnen handbereik. INDELING: Begane grond: Entree in ruime hal met meterkast (10 groepen) en modern, volledig betegeld toilet. Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer is zeer licht dankzij de grote raampartijen en het glazen dak, waardoor een aangename en open woonbeleving ontstaat. De woonkamer is daarnaast voorzien van een airco-installatie (2023). Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de wasruimte, uitgerust met de CV-ketelopstelling (2023), omvormer voor de zonnepanelen (2024), mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de begane grond bevinden zich tevens twee slaapkamers. De ruime masterbedroom beschikt over een eigen luxe badkamer, voorzien van een jacuzzi-ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tevens is deze slaapkamer voorzien van airconditioning (2023) en een directe toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer op deze verdieping is geschikt als logeer- of werkkamer. 1e verdieping: Ruime en lichte overloop. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een deels overkapt balkon, airconditioning en bergruimte achter de knieschotten. De tweede slaapkamer biedt een fraai uitzicht over de aangrenzende weilanden. De 2e luxe tweede badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Buiten: De woning beschikt over een royale rondom gelegen tuin. De tuin is nog geheel naar eigens wens aan te leggen. En biedt meerdere mogelijkheden voor zowel zon- als schaduwplekken. Op het dak zijn 10 zonnepanelen geplaatst, hetgeen bijdraagt aan een energiezuinig wooncomfort. KENMERKEN: • Vrijstaande woning met royale tuin rondom; • Vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond; • Twee luxe badkamers; • Woonkamer met grote raampartijen en veel daglicht; • Airconditioning in woonkamer, masterbedroom en slaapkamer (2023); • 10 zonnepanelen (omvormer 2024); • HR++ en HR+++ beglazing; • CV-installatie en warmtepomp; • Wasruimte met technische installaties op begane grond; • Balkon op de 1e verdieping; • Rustig gelegen met vrij uitzicht. • Perceel: 1264 m2; • Woonoppervlakte: 162 m2; • Inhoud: 697 m2; • Bouwjaar: 2023.

Hypothek berekenen

€ 1.400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.850

2 % Übertragungssteuer (€ 28.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.429.850

3,04%

Jährlich

%

€ 70.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
1264 m²
Inhalt
697 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2023 ( combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3172

Google Karten

Standort von Poortugaal

Erkunden Sie Poortugaal und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Poortugaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poortugaal. In 2025 waren da 9.715 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 420.965.

Einwohner

9.715

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 420.965

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.390

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poortugaal
Jahr Einwohner
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poortugaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Ausbildungsstufe

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

1.267

Bezeichnung A

914

Bezeichnung C

832

Bezeichnung G

226

Bezeichnung D

223

Bezeichnung E

162

Bezeichnung F

108

Bezeichnung A+

63

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poortugaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Strom: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Strom: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Strom: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Strom: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Strom: 3.198

Betriebsaktivität in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poortugaal
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poortugaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poortugaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer Häuser in Poortugaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.