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Albrandswaardseweg 118

3172XC Poortugaal • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 28.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.429.850

Prix d'achat /m²: € 8.642

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Albrandswaardseweg 118 Poortugaal
Photo 29
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Description

Welkom in deze moderne vrijstaande woning uit 2023, waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen. De woning biedt een lichte woonkamer met grote raampartijen, een moderne open keuken, maar liefst vier slaapkamers (waarvan twee op de begane grond) en twee stijlvolle badkamers. Verder is de woning voorzien van 10 zonnepanelen en airconditioning. Gelegen op een unieke vrije locatie met vrij uitzicht maar toch binnen handbereik van het dorpscentrum van Rhoon en Poortugaal. Hier woon je rustig maar toch dicht bij alle voorzieningen. Op enkele minuten afstand bevindt zich het metrostation van Poortugaal met direct verbinding naar Rotterdam. De royale tuin rondom de woning is nog naar eigen wens aan te leggen. Een ideale woning voor wie houdt van modern comfort een vrije ligging maar met de stad Rotterdam binnen handbereik. INDELING: Begane grond: Entree in ruime hal met meterkast (10 groepen) en modern, volledig betegeld toilet. Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer is zeer licht dankzij de grote raampartijen en het glazen dak, waardoor een aangename en open woonbeleving ontstaat. De woonkamer is daarnaast voorzien van een airco-installatie (2023). Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de wasruimte, uitgerust met de CV-ketelopstelling (2023), omvormer voor de zonnepanelen (2024), mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de begane grond bevinden zich tevens twee slaapkamers. De ruime masterbedroom beschikt over een eigen luxe badkamer, voorzien van een jacuzzi-ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tevens is deze slaapkamer voorzien van airconditioning (2023) en een directe toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer op deze verdieping is geschikt als logeer- of werkkamer. 1e verdieping: Ruime en lichte overloop. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een deels overkapt balkon, airconditioning en bergruimte achter de knieschotten. De tweede slaapkamer biedt een fraai uitzicht over de aangrenzende weilanden. De 2e luxe tweede badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Buiten: De woning beschikt over een royale rondom gelegen tuin. De tuin is nog geheel naar eigens wens aan te leggen. En biedt meerdere mogelijkheden voor zowel zon- als schaduwplekken. Op het dak zijn 10 zonnepanelen geplaatst, hetgeen bijdraagt aan een energiezuinig wooncomfort. KENMERKEN: • Vrijstaande woning met royale tuin rondom; • Vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond; • Twee luxe badkamers; • Woonkamer met grote raampartijen en veel daglicht; • Airconditioning in woonkamer, masterbedroom en slaapkamer (2023); • 10 zonnepanelen (omvormer 2024); • HR++ en HR+++ beglazing; • CV-installatie en warmtepomp; • Wasruimte met technische installaties op begane grond; • Balkon op de 1e verdieping; • Rustig gelegen met vrij uitzicht. • Perceel: 1264 m2; • Woonoppervlakte: 162 m2; • Inhoud: 697 m2; • Bouwjaar: 2023.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.400.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 28.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.429.850

3,04%

Annuellement

%

€ 70.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.400.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Superficie du terrain
1264 m²
Contenu
697 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2023 ( combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
13-11-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3172

Google Maps

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Chiffres de logement et de quartier dans Poortugaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Poortugaal. En 2025 étaient 9.715 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 420.965.

Résidents

9.715

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 420.965

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.390

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

334

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Poortugaal
Année Résidents
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Poortugaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Niveau d'enseignement

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Origine des habitants (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

1.267

Étiquette A

914

Étiquette C

832

Étiquette G

226

Étiquette D

223

Étiquette E

162

Étiquette F

108

Étiquette A+

63

Étiquette A+++

34

Étiquette A++

19

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Poortugaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 912 • Électricité: 2.613

Huurwoning

Gaz: 725 • Électricité: 1.896

Koopwoning

Gaz: 919 • Électricité: 3.047

Appartement

Gaz: 502 • Électricité: 1.758

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.501

Vrijstaande woning

Gaz: 1.285 • Électricité: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.055 • Électricité: 3.198

Activité dans Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Poortugaal
Période Délits
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Poortugaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Poortugaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

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