Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Kerkstraat 41

3171GE Poortugaal • Zuid-Holland

Verkauft

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 5.618

Fotoalbum

Kerkstraat 41 Poortugaal
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in deze romantische, sfeervol vormgegeven vrijstaande woning aan de Kerkstraat 41 in Poortugaal. Gebouwd in 1930, deze woning biedt u een ideale combinatie van nostalgie en moderne comfort. Met zijn 3 slaapkamers, prachtig aangelegde tuin en vrij uitzicht, is deze woning een waar juweeltje dat graag door u ontdekt wordt. **Locatie & Omgeving** Deze charmante woning bevindt zich in een rustige woonwijk in Poortugaal. U geniet van een onbelemmerd uitzicht en de nabijheid van wandelparken die uw buitenactiviteiten een genoegen maken. Supermarkten en andere essentiële voorzieningen liggen binnen handbereik en de uitvalswegen zijn vlakbij voor uw gemak. **Algemene kenmerken van de woning** Deze vrijstaande gezinswoning biedt een woonoppervlakte van 97 m² en heeft een perceeloppervlakte van 230 m². Het goed onderhouden huis heeft een inhoud van 396 m³ en stamt uit 1930. Het energielabel van de woning is klasse D. De verwarming en het warme water wordt voorzien door een eigen Intergas Cv-ketel. Deze woning beschikt over dakisolatie en dubbele beglazing wat bijdraagt aan een comfortabele en energiezuinige leefomgeving. **Begane grond** Woning entree in een mooie, ruime hal met veel leuke, authentieke details (betegeling en het glas in lood) en een mooie trapopgang naar de 1e verdieping. Praktische kelder (kast) met veel opbergruimte en hierin ook de meterkast. Leuk, authentiek toilet met fonteintje. Op de begane grond vindt u een sfeervolle woonkamer waar het daglicht mooi binnenvalt, deze is voorzien van een mooie houten parketvloer (geschuurd + in de olie in 2024), stuc wandafwerking en openslaande deuren naar de tuin. Moderne half open keuken met een lichte keukeninstallatie, welke is voorzien van een mooie RVS schouw, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, koelkast, vaatwasser en mooi natuurstenen aanrechtblad. De keuken is aan 2 zijdes met aan de ene zijde het leuke halve eiland met daarin ook veel praktische lades. Vanuit de keuken is de doorgang naar de praktische bijkeuken, hier de opstelling van de CV combi-ketel, de wasmachine-aansluiting/droger en ook hier toegang naar de tuin. **Verdiepingen & indeling** Via een leuke bordes trap, komen we op de 1e verdieping en daar is een ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. U treft hier 3 prima slaapkamers en een moderne badkamer, welke is voorzien van een douchecabine, modern badmeubel met 2 leuke waskommen, sani broyeur en een design radiator. Geheel betegeld met een witte wandtegel en een licht grijze vloertegel. Ook weer via een leuke trap met klein bordes toegang naar de 2e verdieping; hier treft u aan de ene zijde een open zolderruimte/hobby/slaapruimte voorzien van 2 kleine velux dakramen voor daglicht en verwarming. Aan de andere zijde, veel bergruimte om alle spullen op te bergen. **Buitenruimte & tuin** Een prachtig aangelegde tuin strekt zich uit rondom de woning, met een oppervlakte van 106 m². De achtertuin functioneert als de hoofdtuin en ligt op het noordwesten, biedt u heerlijke buitenruimte om te ontspannen en entertainen. Er is een waterreservoir aanwezig, welke het regenwater opvangt, zodat je daarmee de planten water kunt geven. De bijbehorende stenen garage is nu in gebruik als berging, is voorzien van elektriciteit. U kunt aan de achterzijde weer een toegang naar de garage creëren, middels het weghalen van de schutting. **Parkeren & extra voorzieningen** Openbaar parkeren is beschikbaar voor en in de buurt van het pand. *Bijzonderheden* - Tuin van 106 m² - Soorten tuinen: achtertuin, voortuin en zijtuin. - Gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht - Oplevering ca. Februari 2027. - Spouwmuur isolatie/gevel isolatie is in 2024 aangebracht. - Dak van de garage en de bijkeuken is in 2024 vernieuwd en de daktrim is ook vernieuwd. - Dakisolatie aan de voorzijde is in 2024 aangebracht. De andere zijde is in 2018 reeds gedaan. - Het buitenschilderwerk is in 2024 gerealiseerd. - Op de 1e verdieping en op zolder is in 2024 en 2025 het glas vernieuwd voor HR ++ - Binnen schilderwerk grotendeels 2024/2025. **Afsluiting & Call-to-Action** We nodigen u graag uit om deze charmante woning persoonlijk te ervaren. Neem contact op met onze makelaar voor het plannen van een bezichtiging en ontdek de schoonheid en het comfort van deze prachtig ontworpen woning aan de Kerkstraat te Poortugaal. Laat u betoveren door het samenspel van praktische elegantie en nostalgische charme. De vraagprijs bedraagt € 545.000, - k.k.

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
396 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Hinterhof Fläche
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
02-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 3171

Google Karten

Standort von Poortugaal

Erkunden Sie Poortugaal und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Poortugaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poortugaal. In 2025 waren da 9.715 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 420.965.

Einwohner

9.715

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 420.965

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.390

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poortugaal
Jahr Einwohner
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poortugaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Ausbildungsstufe

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

1.267

Bezeichnung A

914

Bezeichnung C

832

Bezeichnung G

226

Bezeichnung D

223

Bezeichnung E

162

Bezeichnung F

108

Bezeichnung A+

63

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poortugaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Strom: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Strom: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Strom: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Strom: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Strom: 3.198

Betriebsaktivität in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poortugaal
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poortugaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poortugaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer Häuser in Poortugaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.