Direkt zum Inhalt
Logo von Delta NVM Makelaars

Molenaar 10

3171HJ Poortugaal • Zuid-Holland

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 4.316

Fotoalbum

Molenaar 10 Poortugaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een eigen huis, een plek onder de zon! Die gedachte komt vast ook bij u op wanneer u deze goed onderhouden én bijzonder ruime 2-onder-1-kapwoning aan de Molenaar 10 in Poortugaal ziet. Deze woning kunt u geheel naar uw eigen smaak en wensen inrichten. Niet alleen dát maakt dit huis uniek, maar ook de royale afmetingen van zowel de woning als het perceel én de aanwezigheid van een garage plus oprit. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 139 m² en beschikt op de eerste verdieping over drie slaapkamers, een badkamer en toegang tot het balkon. Daarnaast is er een zolderverdieping met nog eens volop extra ruimte. Deze verdieping is momenteel ingericht als één grote kamer, maar u kunt deze eenvoudig opdelen in twee slaapkamers, zodat u in totaal over maar liefst vijf slaapkamers beschikt. Via de schuifpui in de woonkamer loopt u zo de groene achtertuin in. Wat een heerlijk plekje om te onderhouden als u van tuinieren houdt! Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een ruime oprit, waar u uw auto voor of onder de carport kunt parkeren. De Molenaar kenmerkt zich door haar verzorgde uitstraling, het vele groen en de prettige dorpssfeer. Hier woont u in een omgeving waar buren elkaar nog kennen en waar kinderen veilig kunnen buitenspelen. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen en sportverenigingen. Ook het dorpscentrum van Poortugaal ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt o.a. een supermarkt en lokale speciaalzaken. Voor natuurliefhebbers liggen het mooie recreatiegebied Oude Maas en het park bij het Spui binnen handbereik: ideaal voor een wandeling of fietstocht in het groen. Dankzij de nabijgelegen metrohalte en goede aansluiting op de A15 en A29 bent u bovendien in circa 20 minuten in het hart van Rotterdam. Zo combineert u de rust van dorps wonen met de voorzieningen van de stad binnen bereik! Bent u benieuwd wat deze goed onderhouden woning u te bieden heeft? Neem dan gerust contact op met ons kantoor, wij plannen graag een bezichtiging met u in! KORTE OMSCHRIJVING: Entree | Woonkamer | Keuken Aan de zijkant van de woning vindt u de entree. In de hal bevindt zich de meterkast en toilet. De woonkamer heeft aan de achterkant een schuifpui naar de ruime én zonnige achtertuin. Later daarover meer. In de woonkamer is een gashaard aanwezig, die zorgt voor extra warmte en sfeer. De keuken is direct vanuit de woonkamer bereikbaar. Deze is geplaatst in een hoekopstelling aan de voorzijde van het huis en beschikt onder andere over een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een magnetron (circa één jaar oud) en een oven. De inpandige garage is ca. 18 m2 groot, beschikt over een elektrische sectionaaldeur met loopdeur. Slaapkamers | Badkamer Drie slaapkamers en een moderne badkamer is wat u kunt vinden op de eerste verdieping. De kamers zijn allen ruim van opzet en kunnen op diverse manieren gebruikt worden. Slaapkamer 1 heeft een loopdeur naar het balkon, dat even breed is als de woning en een ligging op het zonnige zuidwesten heeft. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Heerlijk! De badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tot slot is er ook een zolderverdieping, momenteel ingericht als één ruime slaapkamer met een naastgelegen wasruimte. Indien u hier nog een extra kamer wenst, kunt u de slaapkamer eenvoudig opsplitsen in twee kamers. Aan de voorkant heeft u dan een kamer met dakraam en aan de achterkant een kamer met dakkapel. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Tuinieren | Groene vingers | Vrijstaande berging Met een oppervlakte van bijna 100 m² kunnen wij, net als u, wel stellen dat het hier om een heerlijk grote tuin gaat! En voor wie van de zon houdt, is er nog beter nieuws: de tuin ligt op het zonnige zuidwesten. Dat wordt extra genieten! Achterin de tuin is er een vrijstaande houten berging aanwezig. De woning beschikt ook over een achterom. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer; - Woonkamer met schuifpui naar de tuin; - Keuken met diverse inbouwapparatuur; - Achtertuin met ligging op het zuidwesten. Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer 1 (achterzijde) voorzien van rolluiken, toegang tot het balkon; - Slaapkamer 2 (achterzijde) voorzien van rolluiken; - Slaapkamer 3 (voorzijde); - Badkamer met douchecabine, ligbad, dubbele wastafelmeubel en toilet; Tweede verdieping: - Voorzolder met dakraam; - Slaapkamer 4 met dakkapel voorzien van rolluiken en dakraam; - Wasruimte met opstelplaats cv-ketel, aansluitingen wasapparatuur en spoelbak; - Bergvliering. Bijzonderheden: Zeer ruimte 2-onder-1-kapwoning van ca. 139 m²; Eigen perceel van 217 m2; Twee dakvensters aanwezig op de zolderverdieping; Brede dakkapel aan de achterzijde van de woning; Rolluiken aanwezig in de slaapkamers aan de achterzijde van de woning; Eigen oprit met parkeergelegenheid voor of onder de carport; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1993 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Remeha, 2012) Eigendom: Eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Zuidwesten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
217 m²
Inhalt
375 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
93 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3171

Google Karten

Standort von Poortugaal

Erkunden Sie Poortugaal und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Poortugaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poortugaal. In 2025 waren da 9.715 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 420.965.

Einwohner

9.715

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 420.965

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.390

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poortugaal
Jahr Einwohner
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poortugaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Ausbildungsstufe

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

1.267

Bezeichnung A

914

Bezeichnung C

832

Bezeichnung G

226

Bezeichnung D

223

Bezeichnung E

162

Bezeichnung F

108

Bezeichnung A+

63

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poortugaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Strom: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Strom: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Strom: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Strom: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Strom: 3.198

Betriebsaktivität in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poortugaal
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poortugaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poortugaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer Häuser in Poortugaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.