Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgroep

Rietdekker 40

3171HK Poortugaal • Zuid-Holland

Verkauft

€ 487.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.590

2 % Übertragungssteuer (€ 9.740) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 498.590

Kaufpreis /m²: € 4.127

Fotoalbum

Rietdekker 40 Poortugaal
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne en duurzame hoekwoning met energielabel A, 12 zonnepanelen en achtertuin op het zonnige zuidwesten! Op een fijne locatie in Poortugaal staat deze ruime hoekwoning met energielabel A, perfect voor gezinnen die comfortabel en duurzaam willen wonen. De woning ligt op een perceel van 152 m² en is uitstekend geïsoleerd, mede dankzij de 12 zonnepanelen die zorgen voor lage energiekosten. Binnen vind je een lichte, ruime woonkamer en een moderne keuken die van alle gemakken is voorzien. Met maar liefst vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. De badkamer en sanitaire voorzieningen zijn recent en smaakvol afgewerkt. De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een prachtige aangebouwde overkapping met glazen schuifdeuren — ideaal om het hele jaar door van uw tuin te genieten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging die zorgt voor extra bergruimte. De woonomgeving van Poortugaal is groen en rustig, met een prettig dorps karakter. U woont hier midden in de natuur, met mooie wandel- en fietsroutes vlakbij, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen bent. Scholen, winkels en het openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Dankzij metrostation Poortugaal ben je bovendien in ongeveer 20 minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. Kortom, een energiezuinige, comfortabele en complete woning op een rustige, groene plek met alle stedelijke faciliteiten binnen handbereik. Een unieke kans! INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND Voortuin met beplanting en bestrating. Entree, hal met meterkast en garderobe, trap naar de eerste verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling. Lichte tuingerichte living (ca. 35 m2) voorzien van laminaatvloer met elektrische vloerverwarming en gestucte wanden en plafond. De woonkamer beschikt verder over een handige trapkast. Ideaal om te gebruiken als voorraadkast en/of extra bergruimte. De hoekligging, gecombineerd met de schuifpui aan de achterzijde, zorgt voor een uitzonderlijke lichtinval op de begane grond. Het natuurlijke licht stroomt overvloedig binnen en versterkt het ruimtelijke gevoel. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de aangebouwde overkapping. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, vrieskast, inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, oven en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van een enkele spoelbak en voldoende kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in zwart en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en laminaatvloer met elektrische vloerverwarming. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Ideaal voor lange zomeravonden in de tuin. Verder beschikt de achtertuin over twee achteroms, kunstgras, verlichting, een regenton, een ruime berging en een gezellige overkapping. De vrijstaande stenen berging met overkapping (ca. 5 m2 /ca. 5 m2 ) is voorzien van elektra en stopcontacten. De aangebouwde aluminium overkapping (ca. 12 m2) is afgewerkt met vijf glazen schuifdeuren. Deze schuifdeuren kunnen eenvoudig worden geopend, waardoor de ruimte zowel open als gesloten gebruikt kan worden. Hierdoor benut u de ruimte niet alleen in de zomer, maar ook bij koeler of winderig weer. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 11 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 10 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloer. Moderne badkamer (ca. 4 m2) met sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting, hangcloset, inloopdouche en een designradiator. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met houtlook tegelvloer. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha 2022), omvormer voor de 12 zonnepanelen, mechanisch ventilatie systeem, wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte achter het knieschot en een Velux dakraam met hor en verduisterend gordijn. Dankzij het dakraam beschikt de voorzolder over een aangename natuurlijke lichtinval. Middels twee schuifdeuren heeft u toegang tot de slaapkamer 4. Slaapkamer 4 (ca. 18 m2) is voorzien van een Velux dakraam met hor en verduisterend gordijn, laminaatvloer, een vaste kast en bergruimte achter het knieschot. BIJZONDERHEDEN: - Hoekwoning gelegen op een perceel van 152 m2 eigen grond; - Energielabel A geldig tot 25-12-2035; - 12 zonnepanelen; - Goed geïsoleerde woning voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - De begane grond is voorzien van laminaatvloer met elektrische vloerverwarming; - Verwarming en warm water middels cv ketel Remeha 2022; - Begane grond voorzien van nieuwe panelen deuren; - De tweede verdieping beschikt over twee Velux dakramen met hor en verduisterend gordijn; - Diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten; - Aangebouwde aluminium overkapping met 5 glazen schuifdeuren; - Ruime vrijstaande berging; - Uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de Rotterdamse metrolijn B; - U profiteert van de rust van een dorpse woonomgeving met voldoende groenvoorzieningen, terwijl u toch eenvoudig toegang heeft tot stedelijke voorzieningen en werkplekken. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 487.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.590

2 % Übertragungssteuer (€ 9.740) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 498.590

3,04%

Jährlich

%

€ 24.350

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 487.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
402 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3171

Google Karten

Standort von Poortugaal

Erkunden Sie Poortugaal und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Poortugaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poortugaal. In 2025 waren da 9.715 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 420.965.

Einwohner

9.715

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 420.965

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.390

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poortugaal
Jahr Einwohner
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poortugaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Ausbildungsstufe

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

1.267

Bezeichnung A

914

Bezeichnung C

832

Bezeichnung G

226

Bezeichnung D

223

Bezeichnung E

162

Bezeichnung F

108

Bezeichnung A+

63

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poortugaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Strom: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Strom: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Strom: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Strom: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Strom: 3.198

Betriebsaktivität in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poortugaal
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poortugaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poortugaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer Häuser in Poortugaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.