Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgroep

Rietdekker 40

3171HK Poortugaal • Zuid-Holland

Sold

€ 487.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.590

2% transfer tax (€ 9.740) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 498.590

Purchase price /m²: € 4.127

Photo Gallery

Rietdekker 40 Poortugaal
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Moderne en duurzame hoekwoning met energielabel A, 12 zonnepanelen en achtertuin op het zonnige zuidwesten! Op een fijne locatie in Poortugaal staat deze ruime hoekwoning met energielabel A, perfect voor gezinnen die comfortabel en duurzaam willen wonen. De woning ligt op een perceel van 152 m² en is uitstekend geïsoleerd, mede dankzij de 12 zonnepanelen die zorgen voor lage energiekosten. Binnen vind je een lichte, ruime woonkamer en een moderne keuken die van alle gemakken is voorzien. Met maar liefst vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. De badkamer en sanitaire voorzieningen zijn recent en smaakvol afgewerkt. De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een prachtige aangebouwde overkapping met glazen schuifdeuren — ideaal om het hele jaar door van uw tuin te genieten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging die zorgt voor extra bergruimte. De woonomgeving van Poortugaal is groen en rustig, met een prettig dorps karakter. U woont hier midden in de natuur, met mooie wandel- en fietsroutes vlakbij, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen bent. Scholen, winkels en het openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Dankzij metrostation Poortugaal ben je bovendien in ongeveer 20 minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. Kortom, een energiezuinige, comfortabele en complete woning op een rustige, groene plek met alle stedelijke faciliteiten binnen handbereik. Een unieke kans! INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND Voortuin met beplanting en bestrating. Entree, hal met meterkast en garderobe, trap naar de eerste verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling. Lichte tuingerichte living (ca. 35 m2) voorzien van laminaatvloer met elektrische vloerverwarming en gestucte wanden en plafond. De woonkamer beschikt verder over een handige trapkast. Ideaal om te gebruiken als voorraadkast en/of extra bergruimte. De hoekligging, gecombineerd met de schuifpui aan de achterzijde, zorgt voor een uitzonderlijke lichtinval op de begane grond. Het natuurlijke licht stroomt overvloedig binnen en versterkt het ruimtelijke gevoel. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de aangebouwde overkapping. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, vrieskast, inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, oven en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van een enkele spoelbak en voldoende kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in zwart en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en laminaatvloer met elektrische vloerverwarming. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Ideaal voor lange zomeravonden in de tuin. Verder beschikt de achtertuin over twee achteroms, kunstgras, verlichting, een regenton, een ruime berging en een gezellige overkapping. De vrijstaande stenen berging met overkapping (ca. 5 m2 /ca. 5 m2 ) is voorzien van elektra en stopcontacten. De aangebouwde aluminium overkapping (ca. 12 m2) is afgewerkt met vijf glazen schuifdeuren. Deze schuifdeuren kunnen eenvoudig worden geopend, waardoor de ruimte zowel open als gesloten gebruikt kan worden. Hierdoor benut u de ruimte niet alleen in de zomer, maar ook bij koeler of winderig weer. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 11 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 10 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloer. Moderne badkamer (ca. 4 m2) met sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting, hangcloset, inloopdouche en een designradiator. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met houtlook tegelvloer. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha 2022), omvormer voor de 12 zonnepanelen, mechanisch ventilatie systeem, wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte achter het knieschot en een Velux dakraam met hor en verduisterend gordijn. Dankzij het dakraam beschikt de voorzolder over een aangename natuurlijke lichtinval. Middels twee schuifdeuren heeft u toegang tot de slaapkamer 4. Slaapkamer 4 (ca. 18 m2) is voorzien van een Velux dakraam met hor en verduisterend gordijn, laminaatvloer, een vaste kast en bergruimte achter het knieschot. BIJZONDERHEDEN: - Hoekwoning gelegen op een perceel van 152 m2 eigen grond; - Energielabel A geldig tot 25-12-2035; - 12 zonnepanelen; - Goed geïsoleerde woning voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - De begane grond is voorzien van laminaatvloer met elektrische vloerverwarming; - Verwarming en warm water middels cv ketel Remeha 2022; - Begane grond voorzien van nieuwe panelen deuren; - De tweede verdieping beschikt over twee Velux dakramen met hor en verduisterend gordijn; - Diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten; - Aangebouwde aluminium overkapping met 5 glazen schuifdeuren; - Ruime vrijstaande berging; - Uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de Rotterdamse metrolijn B; - U profiteert van de rust van een dorpse woonomgeving met voldoende groenvoorzieningen, terwijl u toch eenvoudig toegang heeft tot stedelijke voorzieningen en werkplekken. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 487.000

Cost of copper (estimated): € 11.590

2% transfer tax (€ 9.740) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 498.590

3,04%

Yearly

%

€ 24.350

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 487.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
152 m²
Content
402 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-01-2026
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3171

Google Maps

Location of Poortugaal

Explore Poortugaal and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Poortugaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Poortugaal. In 2025 were there 9.715 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 420.965.

Residents

9.715

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 420.965

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.390

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Poortugaal
Year Residents
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Annual WOZ value

WOZ value per year in Poortugaal
Year Average WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Education level

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Origin of residents (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

1.267

Label A

914

Label C

832

Label G

226

Label D

223

Label E

162

Label F

108

Label A+

63

Label A+++

34

Label A++

19

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Poortugaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Electricity: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Electricity: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Electricity: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Electricity: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Electricity: 3.198

Business activity in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Poortugaal
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Poortugaal.

Frequently asked questions about living in Poortugaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer houses in Poortugaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.