Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Roermond

Heinsbergerweg 15

6061AG Posterholt • Limburg

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 2.522

Fotoalbum

Heinsbergerweg 15 Posterholt
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op centrale locatie, nabij de dorpskern van Posterholt, ligt deze zeer ruime, vrijstaande woning met een royale indeling en een volledig onderkelderde woonlaag. Licht en ruimte zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven, met een woonoppervlakte van maar liefst 228 m2 en een perceelsoppervlakte van 1120 m2. Dit aangevuld met een fijne ligging, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Recent, in 2024 en 2025, zijn er verschillende investeringen gedaan om de woning te verbeteren op het gebied van isolatie en energie. Zo is het dak geheel nageïsoleerd en is de woning voorzien van 12 zonnepanelen en airco-installatie. De begane grond en eerste verdieping zijn grotendeels voorzien van HR++ beglazing. De woning is gebouwd in 1978, maar over de jaren heen gemoderniseerd en altijd netjes onderhouden. Door deze fijne en degelijke basis in combinatie met het grote woonoppervlakte, biedt deze woning mogelijkheden genoeg om hier een heerlijk thuis van te maken voor het hele gezin. Maar denk bijvoorbeeld ook aan mogelijkheden om het woongenot te combineren met onder andere hobby's, thuiswerken, beroep, kantoor of praktijk aan huis. Tevens hoort dubbele bewoning of mantelzorg ook tot de mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Lees dan snel verder! Indeling Souterrain Het souterrain is een volwaardige verdieping waar zich diverse woonruimtes bevinden. Vanuit de hal op begane grond, alsook vanuit de achtertuin, is het souterrain toegankelijk. Het souterrain heeft een eigen hal (circa 9 m2) die is voorzien van een praktische muurkast en die toegang geeft tot verschillende multifunctionele ruimtes. De grootste ruimte is in gebruik als tweede woonkamer en hobbyruimte, heeft een oppervlakte van circa 36 m2 en is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit hier is er ook toegang tot de achtertuin. De overige drie multifunctionele ruimtes zijn eventueel flexibel opnieuw in te delen. Momenteel zijn het drie kamers van circa 12 m2, 6 m2 en 6 m2, allen afgewerkt met laminaatvloeren. De grootste kamer werd gebruikt als slaapkamer. Doordat de wanden van deze drie kamers eenvoudig te verwijderen zijn, is het ook mogelijk om twee kamers van beiden 12 m2 te realiseren of een grote kamer van bijvoorbeeld 24 m2. Wasruimte en bergruimte (circa 17 m2) voorzien van een tegelvloer, aansluitpunten voor het witgoed, spoelbak, opstelling cv-ketel (2011, Bosch, eigendom) en elektrische boiler. Het souterrain heeft door de ruimte en afwerking legio aan mogelijkheden! Begane grond Ruime entree/hal voorzien van een laminaatvloer met trapopgang, meterkast, garderobenis en toegang tot het souterrain, woonkamer, badkamer, kantoor/studiekamer en toiletruimte. Betegelde moderne toiletruimte met zwevend closet. Doordat er in de hal een vide aanwezig is, geeft dit een speels en ruimtelijk effect door de hoogte. Riante L-vormige woonkamer (circa 39 m2) voorzien van eenzelfde, doorlopende laminaatvloer met airco-installatie (2024) en veel prettig lichtinval en tuincontact door de aanwezigheid van grote raampartijen. Aan de voorzijde is een elektrische zonnescherm aanwezig. Aan de achterzijde is er middels schuifpui toegang tot het overdekt terras van de achtertuin. Vanuit hier heb je prachtig uitzicht op de diepe achtertuin. Vooral doordat er niveauverschil is, kijk je mooi en vrij uit. Gesloten keuken (circa 9 m2) voorzien van een hoekopstelling die in 2023 gerenoveerd is en voorzien van nieuwe fronten en nieuw inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van de navolgende installaties: koelkast, combi-magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak en diverse opbergkastjes en lades. Ook vanuit hier is er mooi uitzicht op de achtertuin en toegang tot het overdekt terras aan de achterzijde. Vanuit de hal zijn nog twee andere ruimtes toegankelijk, namelijk de badkamer en kantoor/studiekamer. De badkamer (circa 9 m2) is 10 jaar geleden vernieuwd, modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Kantoor/studiekamer (circa 4 m2) voorzien van een laminaatvloer en uitzicht naar de voorzijde toe. Eerste verdieping Een ruime overloop met vide biedt toegang tot de twee ruime slaapkamers en een separate, gemoderniseerde toiletruimte met zwevend closet. Doordat de overloop zo ruim is (circa 10 m2), biedt deze ook mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik, bijvoorbeeld een extra thuiswerkplek. De slaapkamers zijn ruim bemeten en respectievelijk circa 20 m2 en 18 m2, beiden voorzien van kastenwanden, laminaatvloeren en een wastafel. Een van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel die uitzicht geeft op de achtertuin. Optioneel is het mogelijk (zie plattegrond) om op de eerste verdieping een slaapkamer op te splitsen in twee kleinere slaapkamers van circa 7 m2 en 10 m2. Tuin Geheel rondom de woning ligt een heerlijke tuin. De achtertuin is circa 50 meter diep en gelegen op het noordoosten. Doordat de tuin zo groot is, heb je altijd de mogelijkheid om in de zon te zitten of een plekje in de schaduw op te zoeken. Achter de woning is een ruim overdekt terras aanwezig. Doordat deze hoger gelegen is, kijk je vanuit hier prachtig uit op de tuin. De achtertuin is geheel omheind en voorzien van gazon, een prieel/overkapping, twee houten tuinhuizen en verschillende hagen, struiken, bomen en beplantingen. Daarnaast zijn er verschillende waterpunten aanwezig voor de besproeiing, een grondwaterpomp en elektrapunten. Links naast de woning is tevens een overkapping aanwezig die in gebruik is als opslagplek. Rechts naast de woning is er middels brede poort een verbinding vanuit de oprit naar de achtertuin. Hierdoor is de tuin achterom toegankelijk. De voortuin is ruim 10 meter diep en keurig aangelegd met verschillende borders, deels met beplantingen en deels met split. Er is een ruime oprit alwaar plek is voor meerdere auto's. Kortom: voor ieder wat wils en een heerlijke toevoeging aan deze prachtige woning! Algemeen - Riante en goed onderhouden, vrijstaande woning op een ruim perceel van 1120 m2; - De woning is geheel onderkelderd met verschillende multifunctionele ruimtes; - Woonoppervlakte van maar liefst circa 228 m2; - Door de ruimte zijn er volop mogelijkheden om indeling aan te passen en (slaap)kamers toe te voegen; - Ideaal voor een gezin met (opgroeiende) kinderen; - Ideaal te combineren met bedrijf-, kantoor- of praktijkruimte aan huis; - Maar ook mantelzorg of dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden; - Mooi aangelegde en ruime tuin waar het heerlijk vertoeven is; - In 2024 voorzien van 12 zonnepanelen en airco-installatie woonkamer; - In 2025 is het dak vanuit binnenzijde volledig nageïsoleerd; - Grotendeels voorzien van (kunststof en hardhouten) kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van souterrain; - Vanuit de bouw voorzien van spouwmuurisolatie; - Energielabel C; - Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Locatie De woning heeft een goed bereikbare ligging aan de rand van het centrum van Posterholt. Posterholt kent een afwisselend landelijk en bosrijke omgeving. Op korte afstand zijn verschillende voorzieningen gelegen: onder andere een supermarkt, basisschool, bakker, sportschool, huisartspraktijk, fysiopraktijk, apotheker, tandarts en voorzieningen voor sport-, verenigingen-, horeca- en recreatie. Er zijn goede ontsluitingsmogelijkheden: autosnelweg A2-A73 (ca. 15 minuten), Roermond (ca. 20 minuten), Heinsberg (Duitsland) (ca. 10 minuten) en Sittard (ca. 20 minuten).

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
228 m²
Fläche des Grundstücks
1120 m²
Inhalt
730 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
790 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6061

Google Karten

Karte von Posterholt

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Posterholt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Posterholt. In 2026 waren da 4.016 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 305.000.

Einwohner

4.016

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 305.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

73

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Posterholt
Jahr Einwohner
2021 3.925
2022 3.945
2023 3.995
2024 4.030
2025 3.995
2026 4.016

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Posterholt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 305.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.160 0-15: 505 15-25: 330 25-45: 870 45-65: 1.150

Ausbildungsstufe

Hoger

720

Praktisch

900

Middelbaar

1.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

580

Nederland

3.160

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 263
Appartementen 177
Tussenwoningen 319
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 525

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 195
1950 tot 1970 640
1970 tot 1980 487
1980 tot 1990 309
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 68
2010 tot 2020 44
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

666

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

274

Bezeichnung D

270

Bezeichnung F

240

Bezeichnung G

182

Bezeichnung E

121

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Posterholt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.430 3.070
2021 1.630 3.070
2022 1.260 2.940
2023 1.010 2.870
2024 970 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.130

Appartement

Gas: 760 • Strom: 2.150

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.690

Betriebsaktivität in Posterholt (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Posterholt
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
mrt 2026 11
nov 2024 5
nov 2025 7
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Posterholt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Posterholt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Posterholt?

Posterholt telt in 2026 ongeveer 4.016 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Posterholt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Posterholt is in 2025 circa € 305.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Posterholt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Posterholt ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Posterholt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 73 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Posterholt?

In Posterholt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 659 woningen.

Meer Häuser in Posterholt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.