Direkt zum Inhalt
Logo von Redres de Bouwkunstmakelaar

Westerweg 48

1445AD Purmerend • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 4.330

Fotoalbum

Westerweg 48 Purmerend
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rijksmonumentale pastorie woning in het hart van Purmerend Aan de Westerweg staat deze voormalige rijksmonumentale pastorie uit 1865 als een zelfstandig woongebouw in het open polderlandschap. Het pand ligt aan een historisch lint dat na de drooglegging van de Purmer in 1622 Ilpendam verbindt met Edam en Volendam. Waar tot het begin van de zeventiende eeuw het Purmermeer lag, ontstond na de droogmaking een rationeel ingericht landschap met rechte wegen, lange kavels en watergangen die zowel ontwatering als ontsluiting verzorgden. De Westerweg vormt daarin een logische structuurdrager, iets verhoogd aangelegd, met bebouwing die zich richt op de weg en het water. De kavelstructuur is helder en doelmatig, met lange zichtlijnen langs de sloten die het perceel begrenzen. De pastorie is met de voorgevel naar de weg georiënteerd en volgt daarmee de klassieke opzet van de Purmer: bouwen aan het lint, met het land erachter in gebruik. De schaal is die van een negentiende-eeuwse dienstwoning voor de predikant, representatief maar ingetogen, met een duidelijke hiërarchie tussen begane grond, verdieping en kap. Materiaalgebruik, symmetrie en vensterverdeling zorgen voor een rustige en goed leesbare architectuur die zich vanzelfsprekend voegt in de rationeel aangelegde polderstructuur. ACHTERGROND EN GESCHIEDENIS De voormalige pastorie aan de Westerweg 48 werd in 1865 gebouwd naar ontwerp van P.J. Hamer uit Amsterdam, gelijktijdig met de naastgelegen kerk. Nadat deze kerk in 1959 door brand verloren ging en later werd herbouwd, bleef de pastorie behouden en onafgebroken in gebruik als woning. Gedurende ruim anderhalve eeuw fungeerde het gebouw als zelfstandige gezinswoning voor de predikant. De woonfunctie is daarmee geen latere toevoeging, maar maakt integraal deel uit van het oorspronkelijke ontwerp en gebruik. Purmerend ontwikkelde zich al vroeg als nederzetting aan het water. In de twaalfde en dertiende eeuw was sprake van een kleine stad met een gasthuis, een kasteel en eigen rechtspraak. In de vijftiende eeuw verkreeg Purmerend achtereenvolgens tolvrijheid, stadsrechten en marktrechten, in de periode tussen circa 1410 en 1450. Daarmee werd de basis gelegd voor een stedelijke functie die verder reikte dan het directe ommeland. De grote impuls volgde in de zeventiende eeuw, na de drooglegging van eerst de Beemster in 1612 en vervolgens de Purmer in 1622. Deze grootschalige landaanwinningen veranderden het economische landschap ingrijpend en maakten van Purmerend een marktstad met een belangrijke verzorgingsfunctie voor het omliggende platteland. De Purmer werd drooggelegd door een samenwerkingsverband van de steden Purmerend, Edam en Monnickendam. Deze steden waren kapitaalkrachtig genoeg om substantieel bij te dragen aan de financiering van het project en invloedrijk genoeg om in Den Haag de benodigde toestemming en aanvullende middelen te verkrijgen. In de nieuw gewonnen polder verrezen boerderijen, herenhuizen en buitenplaatsen, maar ook ambachtelijke voorzieningen zoals smidsen en herbergen. De kerkvoogdij speelde een actieve rol in het dagelijks leven van het gebied en stichtte onder meer een schooltje om de nieuwe gemeenschap te bedienen. Purmerend zelf profiteerde sterk van deze ontwikkeling. De stad groeide uit tot een regionaal handelscentrum met een grote veemarkt en een sterke positie in de agrarische handel. De trekvaartverbinding met Amsterdam, die al vóór de droogleggingen bestond, werd intensief gebruikt en kende in de zeventiende en achttiende eeuw een hoge frequentie, met meerdere dagelijkse afvaarten. De bestaande steden Edam en Monnickendam en het dorp Ilpendam profiteerden eveneens van de agrarische productie en handel in de droogmakerijen. De scheepvaart in dit gebied was al in de zestiende eeuw van betekenis en werd door de drooglegging niet gecreëerd, maar wel versterkt door de economische groei. In de Purmer was vanaf de drooglegging een eigen kerkvoogdij actief. Pas in 1855 werd toestemming verkregen voor de bouw van een eigen kerk met bijbehorende pastorie, tegenover het reeds bestaande schooltje. Met de realisatie van kerk en pastorie ontstond een herkenbaar ensemble en vestigden zich meerdere neringen in de directe omgeving. Zo vormde zich het zogeheten Purmerbuurtje, een kleinschalige kern waarin wonen, religie, onderwijs en lokale bedrijvigheid samenkwamen. De pastorie aan de Westerweg is een bewaard gebleven onderdeel van deze ontwikkeling en markeert de samenhang tussen wonen, bestuur en religie in het jonge polderlandschap. Juist de combinatie van de oorspronkelijke woonfunctie, de situering aan het historische lint en de intact gebleven ruimtelijke opzet maakt deze pastorie bijzonder leesbaar als cultuurhistorisch document van de negentiende-eeuwse poldergemeenschap. Het pand is ingeschreven in het rijksmonumentenregister onder nummer 512163 en valt daarmee onder de Erfgoedwet. Architectuurhistorisch is het gebouw van belang als goed bewaard voorbeeld van een ruim opgezette negentiende-eeuwse pastorie in eclectische trant, met een symmetrische opzet, een klassieke middengang en zorgvuldig uitgewerkte detaillering. Het perceel van circa 2.855 m² wordt grotendeels omsloten door water en groen en biedt een mate van rust en beslotenheid die binnen de bebouwde kom zelden voorkomt. DE TOUR De pastorie is bereikbaar vanaf de Westerweg via een dam met een duiker over de watergang. Daarnaast is een authentiek loopbruggetje aanwezig, dat nog altijd door de postbode wordt gebruikt. Dit bruggetje is toe aan restauratie, maar vormt een zeldzaam en functioneel element in het dagelijks gebruik van het erf. Via de hardstenen stoep aan de voorzijde maakt de centraal geplaatste entree de opzet van het gebouw direct leesbaar. Binnen ontvouwt zich een klassieke plattegrond met een middengang als ruggengraat van het huis. Deze as verbindt de verschillende ruimtes en verdiepingen en zorgt voor overzicht en samenhang. De kamers aan weerszijden profiteren van hoge vensters en een gelijkmatige lichtval, waarbij het daglicht gedurende de dag door het huis beweegt en telkens andere accenten legt op vloeren, wanden en plafonds. De overgangen tussen de ruimtes zijn rustig en logisch, zonder verlies van maat of schaal. De trappartij naar de verdieping is bij de recente restauratie zorgvuldig aangepakt en verbindt de bouwlagen op een vanzelfsprekende manier. De ruimtelijke structuur blijft helder leesbaar en biedt ruimte voor eigentijdse aanpassingen, mits zorgvuldig afgestemd op het monumentale karakter en de geldende kaders. Binnen die structuur is sprake van duidelijke speelruimte. De positionering van functies per bouwlaag, de uitwerking van het interieur en de indeling van de kapverdieping bieden mogelijkheden voor een eigentijdse invulling, zolang deze in verhouding staat tot de schaal en het karakter van het gebouw. Juist die combinatie van een vastgelegde hoofdstructuur en flexibiliteit in gebruik maakt de pastorie geschikt voor verschillende woon- en werkvormen. BEGANE GROND De begane grond bestaat uit een centrale gang met aan weerszijden twee royale kamers. De maatvoering en plafondhoogte geven deze ruimtes een open en evenwichtig karakter. Hoge vensters zorgen voor een directe relatie met de tuin en het omliggende groen, waarbij het water aan de voorzijde steeds aanwezig is in het zicht. Deze verdieping leent zich voor functies als woonkamer, woonkeuken, werkkamer of praktijkruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruimte van circa 30 m², met aan de achterzijde een uitbouw met extra uitgang richting het naastgelegen kerkperceel, geschikt als bijkeuken, extra entree of wasruimte. Aan de rechterzijde ligt de woonkamer van circa 38 m², met tegen de buitengevel een monumentale haardpartij. Alle ramen zijn gerestaureerd en voorzien van isolerend restauratieglas, waardoor de focus na aankoop volledig kan liggen op de verdere af- en inbouw van het interieur. In de gang bevindt zich een deur naar de achtertuin, een toilet en de trap naar de kelder. Deze kelder is beperkt toegankelijk en functioneel van aard. VERDIEPINGEN Via de steektrap wordt de eerste verdieping bereikt. Hier bevinden zich drie ruime kamers, geschikt als slaapkamers, werkkamers of logeervertrekken. Links van de overloop ligt een kamer van circa 28 m², rechts een kamer van circa 19 m² en een kamer van circa 16 m². De lichttoetreding is gelijkmatig verdeeld over de gevels en versterkt het gevoel van rust en overzicht. De verhouding tussen kamermaat, plafondhoogte en raamopeningen sluit aan bij de oorspronkelijke opzet en biedt ruimte voor een eigentijdse invulling. Aan het einde van de overloop bevindt zich een badkamer van circa 5 m². Nieuwe sanitaire voorzieningen kunnen binnen de bestaande structuur worden gerealiseerd. KAPVERDIEPING De kapverdieping is bereikbaar via een fraai uitgevoerde trap met halfronde opzet, een ambachtelijk element uit de bouwtijd. Boven bevindt zich eerst een ruime overloop, gevolgd door drie kamers. Op deze verdieping zal naar verwachting worden gekeken naar een aangepaste indeling. De draagstructuur is zichtbaar en leesbaar, wat deze verdieping geschikt maakt voor een atelier, werkruimte of extra slaapkamers. Vanuit de gemeente wordt het behoud van de twee voormalige dienstbodekamers en het zichtbaar laten van de gebogen balken nadrukkelijk meegegeven. Daglicht treedt binnen via dakkapellen in de as van het gebouw, waardoor ook deze verdieping een volwaardige plek inneemt binnen het geheel. BIJGEBOUWEN Op het perceel bevindt zich een garage, momenteel bereikbaar via het naastgelegen kerkperceel. Bij verkoop dient de toekomstige eigenaar een nieuwe entree aan de andere zijde te realiseren. Er wordt geen recht van overpad gevestigd over het kerkperceel. PERCEEL EN BUITENRUIMTE Het perceel van circa 2.855 m² wordt grotendeels omsloten door een historische grenssloot, wat zorgt voor een duidelijke afbakening en een gevoel van beslotenheid. De tuin ligt rondom het gebouw en biedt afwisseling tussen open gras, bestaande beplanting en zichtlijnen langs het water. De buitenruimte laat ruimte voor een eigen invulling, passend bij de schaal en het karakter van het monument. De afstand tot de weg en de groene context dragen bij aan een rustige woonomgeving binnen de stad. Er is ruime gelegenheid om naast de pastorie te parkeren op eigen erf via een brede toegang over de watergang. Een elektrische laadpaal met lantaarn is aanwezig. In de directe omgeving van de pastorie zijn eveneens ruime parkeermogelijkheden. BESTEMMING EN MOGELIJKHEDEN Volgens het geldende omgevingsplan heeft het pand de bestemming Maatschappelijk met de aanduiding bedrijfswoning. Bewoning als burgerwoning is momenteel toegestaan op basis van een tijdelijke omgevingsvergunning tot 15 augustus 2029. Een gemotiveerd traject is gestart om te komen tot een permanente woonbestemming, passend bij het historische gebruik en de huidige context. Daarbij speelt mee dat bewoning geen functiewijziging in historische zin betreft. De pastorie is vanaf de bouw in 1865 ontworpen en gebruikt als woonhuis voor de predikant en zijn gezin. Die oorspronkelijke woonfunctie vormt een inhoudelijk en historisch uitgangspunt bij de beoordeling van een permanente woonbestemming en sluit aan bij het huidige gebruik en de schaal van het gebouw binnen zijn omgeving. Binnen deze kaders zijn gebruiksvormen denkbaar als wonen, wonen en werken aan huis, atelier of praktijk, mits afgestemd met de gemeente en met respect voor de monumentale waarden. BOUWKUNDIGE STAAT, SUBSIDIES EN VERDUURZAMING Het casco is recent zorgvuldig gerestaureerd, met aandacht voor dak, gevels, kozijnen, glas, schilderwerk, lood- en zinkwerk en constructieve onderdelen. Er is een bouwkundig onderzoek beschikbaar voor het casco. Daarmee is de meest risicovolle fase afgerond. De verdere opgave ligt in de interieurafbouw, installaties, verduurzaming en afwerking. De aard van deze resterende opgave is daarmee vooral inhoudelijk en planmatig van karakter. De ingrepen aan casco, constructie en buitenschil, die bij monumenten vaak de grootste onzekerheden met zich meebrengen, zijn reeds uitgevoerd. Wat resteert is een fase waarin keuzes, afstemming en afbouw centraal staan, en niet het beheersen van bouwkundige risico’s. Dat maakt het pand overzichtelijk in gebruik en goed uitlegbaar binnen zowel financiële als planologische kaders. De pastorie beschikt over energielabel G. Er is een onafhankelijk verduurzamingsadvies opgesteld, inclusief kostenraming, waarmee verbetering mogelijk is binnen de monumentale randvoorwaarden. Bij een rijksmonument vragen deze maatregelen om maatwerk en zorgvuldige afstemming, waarbij massieve bouwdelen, historische materialen en bouwfysisch gedrag uitgangspunt zijn. Voor eigenaren die het pand als hoofdverblijf gaan gebruiken, kan de woonhuissubsidie voor rijksmonumenten van toepassing zijn. Deze landelijke regeling, uitgevoerd door de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, biedt particuliere eigenaren de mogelijkheid jaarlijks subsidie aan te vragen voor een deel van de kosten van sober en doelmatig onderhoud aan het monumentale casco, waaronder dak, gevels, kozijnen en constructieve onderdelen. Daarnaast biedt het Nationaal Restauratiefonds specifieke financierings- en adviesmogelijkheden voor monumenteigenaren, waaronder laagrentende leningen en duurzaamheidsadvies gericht op energiebesparende maatregelen bij monumenten. Bij dit soort trajecten is het gebruikelijk om gefaseerd te werken en daarbij gebruik te maken van gespecialiseerde adviseurs en uitvoerende partijen met ervaring in monumentaal vastgoed. Het gebouw vraagt geen experimentele oplossingen, maar een zorgvuldige voortzetting van een traject dat al in gang is gezet en waarvan de

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
254 m²
Fläche des Grundstücks
2855 m²
Inhalt
1020 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1865
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Nefit CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1445

Google Karten

Purmerend auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Purmerend

Wohn- und Viertelzahlen in Purmerend

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Purmerend. In 2025 waren da 84.170 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.390.

Einwohner

84.170

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.390

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.925

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.039

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Purmerend
Jahr Einwohner
2021 81.695
2022 81.515
2023 82.635
2024 83.535
2025 84.170

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Purmerend
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.805
2022 EUR 312.433
2023 EUR 363.558
2024 EUR 374.398
2025 EUR 387.390

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.465 0-15: 12.070 15-25: 9.325 25-45: 21.280 45-65: 23.055

Ausbildungsstufe

Hoger

16.930

Praktisch

17.440

Middelbaar

28.850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.840

Nederland

56.115

Buiten Europa

21.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.451
Appartementen 15.560
Tussenwoningen 17.370
Vrijstaande woningen 1.182
Twee-onder-één-kap woningen 866

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 250
1900 tot 1925 429
1925 tot 1950 264
1950 tot 1970 3.765
1970 tot 1980 3.778
1980 tot 1990 10.185
1990 tot 2000 4.747
2000 tot 2010 3.281
2010 tot 2020 1.210
2020 en later 674

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

14.488

Bezeichnung C

10.152

Bezeichnung B

6.813

Bezeichnung A+

2.897

Bezeichnung E

1.525

Bezeichnung D

1.499

Bezeichnung A++

1.288

Bezeichnung F

773

Bezeichnung G

424

Bezeichnung A+++

380

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Purmerend
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 328 2.803
2021 372 2.799
2022 283 2.604
2023 244 2.385
2024 235 2.399

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 419 • Strom: 2.756

Huurwoning

Gas: 144 • Strom: 1.879

Koopwoning

Gas: 355 • Strom: 2.721

Appartement

Gas: 109 • Strom: 1.752

Tussenwoning

Gas: 349 • Strom: 2.614

Vrijstaande woning

Gas: 864 • Strom: 3.919

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 516 • Strom: 3.126

Betriebsaktivität in Purmerend (2025)

Handel en HORECA 1.875
Nijverheid en energie 1.590
Zakelijke dienstverlening 2.295
Overheid, onderwijs en zorg 1.770
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 980
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.010

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Purmerend
Periode Verbrechen
jan 2025 247
jan 2026 246
jul 2025 263
jun 2025 226
mei 2025 220
mrt 2025 226
nov 2024 269
nov 2025 220
okt 2024 271
okt 2025 273
sep 2024 235
sep 2025 304

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Purmerend.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Purmerend

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Purmerend?

Purmerend telt in 2025 ongeveer 84.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Purmerend?

De gemiddelde WOZ-waarde in Purmerend is in 2025 circa € 387.390.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Purmerend?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Purmerend ligt rond € 33.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Purmerend?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.039 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Purmerend?

In Purmerend komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.370 woningen.

Meer Häuser in Purmerend

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.