Direkt zum Inhalt
Logo von Salland Makelaardij

Korhoen 33

8103CK Raalte • Overijssel

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Korhoen 33 Raalte
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning op prachtige locatie aan de rand van Raalte-Noord! Deze vrijstaande woning ligt aan de rand van de bebouwde kom in Raalte-Noord, op een rustige en ruim opgezette locatie. De achterzijde van het perceel grenst direct aan het buitengebied, wat zorgt voor een groen uitzicht met veel privacy. Op korte afstand bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes die je meenemen door het omliggende landschap. De ligging is dan ook bijzonder geschikt voor wie van rust en privacy houdt, maar met voorzieningen en sociale contacten op relatief korte afstand aanwezig. Deze prachtige woning is gebouwd in 1995 en kreeg in 2003 een nieuwe uitstraling door aanpassing van de voorgevel. Hierbij zijn onder andere een robuuste gemetselde schoorsteen, houten accenten en een andere raamverdeling aangebracht. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. In 2018 is de begane grond aangepakt. Hierbij zijn nieuwe vloeren aangebracht, zijn de wanden strak gestuct en is het schilderwerk in lichte kleuren uitgevoerd. Daarnaast is er een moderne gashaard geplaatst en is het toilet op de begane grond vernieuwd. In 2019 is er een moderne nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst. Naast een verzorgde afwerking scoort de woning ook goed op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. Het energielabel A bevestigt de uitstekende isolatie van vloer, gevel, dak en beglazing. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. hal en garage), wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Verwarming en warm water worden geleverd via een hybride systeem bestaande uit een HR-combiketel (2017) en een hybride split-warmtepomp (2023). Daarnaast zijn er in december 2019 maar liefst 30 zonnepanelen geplaatst (310 Wp per stuk). Hierdoor profiteert u niet alleen van lagere energiekosten, maar ook van een duurzaam energieverbruik. Op het royale perceel van maar liefst 1.097 m² geniet u van volop ruimte en groen. De fraai aangelegde tuin is met veel zorg vormgegeven en biedt een prettige mix van een uitgestrekt gazon, enkele volwassen bomen en kleurrijke beplanting. In de tuin bevindt zich een sfeervolle tuinkamer met glazen wanden (ca. 6 x 3,5 meter) een ideale plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van de zon tot in de avonduren. Daarnaast is er een tweede, vrijstaande houten schuur geplaatst in 2018. Deze heeft een afmeting van circa 9,5 x 4 meter en is o.a. voorzien van twee dubbele tuindeuren met glas, twee ramen en openslaande houten deuren geschikt om een auto binnen te zetten. De schuur beschikt over elektra- en een wateraansluiting, en is via de zijkant van het huis bereikbaar met de auto. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en meterkast (met 3 fase aansluiting), modern toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer met veel raampartijen, een gashaard, moderne pvc-vloeren en een schuifpui naar de tuin. De keuken is afgescheiden van de woonkamer met een kastenwand met schuifdeuren. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, 'Quooker', combi-oven en een vaatwasser. De keuken heeft eveneens een schuifpui met toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een kamer welke gebruikt kan worden als werk- of speelkamer. Bijkeuken met opstelling van de hybride C.V.-ketel en wasmachineaansluiting. Via de bijkeuken is de garage toegankelijk. De garage is voorzien van openslaande (garage)deuren en een nette vinylvloer. Eerste verdieping: Overloop met twee vaste kasten, separaat toilet met fonteintje en toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (deels aangepakt in 2014) voorzien van een ligbad, douche met glazen wanden en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast treft u op deze verdieping een 4e ouderslaapkamer en een 2e doucheruimte met wastafel. Vanaf de overloop is er een grote bergzolder boven de garage bereikbaar. Deze ruimte biedt veel opslagruimte en is voorzien van een dakraam. Tevens is er een vlizotrap vanaf de overloop naar een grote vliering met veel opslagruimte. Bijzonderheden: - Unieke ligging aan de rand van de woonwijk; - Alle kamers aan de voorkant zijn voorzien van ingebouwde zonnescreens; - Het terras aan de achterzijde is voorzien van een elektrische zonnescherm. - Hybride verwarmingssysteem met HR-ketel uit 2017 en Hybride 'split' warmtepomp van 2023; - 30 zonnepanelen (310wp) december 2019 geplaatst - Er is een grondwaterpunt met sproei-installatie in de tuin met 3 zones en een druppelsysteem. - Energielabel A.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
1097 m²
Inhalt
792 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8103

Google Karten

Betrachten Sie Raalte auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Raalte

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Raalte. In 2025 waren da 20.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.000.

Einwohner

20.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Raalte
Jahr Einwohner
2021 19.880
2022 20.040
2023 20.105
2024 19.995
2025 20.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Raalte
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 393.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.080 0-15: 3.220 15-25: 2.175 25-45: 4.535 45-65: 5.150

Ausbildungsstufe

Hoger

3.800

Praktisch

3.770

Middelbaar

6.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

675

Nederland

17.805

Buiten Europa

1.680

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.830
Appartementen 1.556
Tussenwoningen 3.070
Vrijstaande woningen 1.573
Twee-onder-één-kap woningen 1.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 336
1950 tot 1970 1.816
1970 tot 1980 1.817
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 969
2000 tot 2010 732
2010 tot 2020 576
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.547

Bezeichnung C

2.469

Bezeichnung B

1.681

Bezeichnung D

579

Bezeichnung G

403

Bezeichnung A+++

359

Bezeichnung F

264

Bezeichnung A+

260

Bezeichnung A++

248

Bezeichnung E

158

Bezeichnung A++++

157

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Raalte
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.760
2021 1.410 2.790
2022 1.080 2.650
2023 910 2.540
2024 870 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Raalte (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 480
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Raalte
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 31
jul 2025 36
jun 2025 38
mei 2025 33
mrt 2025 51
nov 2024 37
nov 2025 35
okt 2024 36
okt 2025 41
sep 2024 41
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Raalte.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Raalte

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Raalte?

Raalte telt in 2025 ongeveer 20.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raalte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raalte is in 2025 circa € 393.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raalte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raalte?

In Raalte komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.070 woningen.

Meer Häuser in Raalte

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.