Jump to content
Logo of Salland Makelaardij

Korhoen 33

8103CK Raalte • Overijssel

Sold

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Korhoen 33 Raalte
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning op prachtige locatie aan de rand van Raalte-Noord! Deze vrijstaande woning ligt aan de rand van de bebouwde kom in Raalte-Noord, op een rustige en ruim opgezette locatie. De achterzijde van het perceel grenst direct aan het buitengebied, wat zorgt voor een groen uitzicht met veel privacy. Op korte afstand bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes die je meenemen door het omliggende landschap. De ligging is dan ook bijzonder geschikt voor wie van rust en privacy houdt, maar met voorzieningen en sociale contacten op relatief korte afstand aanwezig. Deze prachtige woning is gebouwd in 1995 en kreeg in 2003 een nieuwe uitstraling door aanpassing van de voorgevel. Hierbij zijn onder andere een robuuste gemetselde schoorsteen, houten accenten en een andere raamverdeling aangebracht. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. In 2018 is de begane grond aangepakt. Hierbij zijn nieuwe vloeren aangebracht, zijn de wanden strak gestuct en is het schilderwerk in lichte kleuren uitgevoerd. Daarnaast is er een moderne gashaard geplaatst en is het toilet op de begane grond vernieuwd. In 2019 is er een moderne nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst. Naast een verzorgde afwerking scoort de woning ook goed op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. Het energielabel A bevestigt de uitstekende isolatie van vloer, gevel, dak en beglazing. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. hal en garage), wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Verwarming en warm water worden geleverd via een hybride systeem bestaande uit een HR-combiketel (2017) en een hybride split-warmtepomp (2023). Daarnaast zijn er in december 2019 maar liefst 30 zonnepanelen geplaatst (310 Wp per stuk). Hierdoor profiteert u niet alleen van lagere energiekosten, maar ook van een duurzaam energieverbruik. Op het royale perceel van maar liefst 1.097 m² geniet u van volop ruimte en groen. De fraai aangelegde tuin is met veel zorg vormgegeven en biedt een prettige mix van een uitgestrekt gazon, enkele volwassen bomen en kleurrijke beplanting. In de tuin bevindt zich een sfeervolle tuinkamer met glazen wanden (ca. 6 x 3,5 meter) een ideale plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van de zon tot in de avonduren. Daarnaast is er een tweede, vrijstaande houten schuur geplaatst in 2018. Deze heeft een afmeting van circa 9,5 x 4 meter en is o.a. voorzien van twee dubbele tuindeuren met glas, twee ramen en openslaande houten deuren geschikt om een auto binnen te zetten. De schuur beschikt over elektra- en een wateraansluiting, en is via de zijkant van het huis bereikbaar met de auto. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en meterkast (met 3 fase aansluiting), modern toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer met veel raampartijen, een gashaard, moderne pvc-vloeren en een schuifpui naar de tuin. De keuken is afgescheiden van de woonkamer met een kastenwand met schuifdeuren. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, 'Quooker', combi-oven en een vaatwasser. De keuken heeft eveneens een schuifpui met toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een kamer welke gebruikt kan worden als werk- of speelkamer. Bijkeuken met opstelling van de hybride C.V.-ketel en wasmachineaansluiting. Via de bijkeuken is de garage toegankelijk. De garage is voorzien van openslaande (garage)deuren en een nette vinylvloer. Eerste verdieping: Overloop met twee vaste kasten, separaat toilet met fonteintje en toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (deels aangepakt in 2014) voorzien van een ligbad, douche met glazen wanden en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast treft u op deze verdieping een 4e ouderslaapkamer en een 2e doucheruimte met wastafel. Vanaf de overloop is er een grote bergzolder boven de garage bereikbaar. Deze ruimte biedt veel opslagruimte en is voorzien van een dakraam. Tevens is er een vlizotrap vanaf de overloop naar een grote vliering met veel opslagruimte. Bijzonderheden: - Unieke ligging aan de rand van de woonwijk; - Alle kamers aan de voorkant zijn voorzien van ingebouwde zonnescreens; - Het terras aan de achterzijde is voorzien van een elektrische zonnescherm. - Hybride verwarmingssysteem met HR-ketel uit 2017 en Hybride 'split' warmtepomp van 2023; - 30 zonnepanelen (310wp) december 2019 geplaatst - Er is een grondwaterpunt met sproei-installatie in de tuin met 3 zones en een druppelsysteem. - Energielabel A.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
1097 m²
Content
792 m³
Other enclosed space
43 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-08-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8103

Google Maps

View Raalte on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Raalte

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Raalte. In 2025 were there 20.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.000.

Residents

20.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

461

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Raalte
Year Residents
2021 19.880
2022 20.040
2023 20.105
2024 19.995
2025 20.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Raalte
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 393.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.080 0-15: 3.220 15-25: 2.175 25-45: 4.535 45-65: 5.150

Education level

Hoger

3.800

Praktisch

3.770

Middelbaar

6.930

Origin of residents (2025)

Europa

675

Nederland

17.805

Buiten Europa

1.680

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.830
Appartementen 1.556
Tussenwoningen 3.070
Vrijstaande woningen 1.573
Twee-onder-één-kap woningen 1.221

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 336
1950 tot 1970 1.816
1970 tot 1980 1.817
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 969
2000 tot 2010 732
2010 tot 2020 576
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.547

Label C

2.469

Label B

1.681

Label D

579

Label G

403

Label A+++

359

Label F

264

Label A+

260

Label A++

248

Label E

158

Label A++++

157

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Raalte
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.760
2021 1.410 2.790
2022 1.080 2.650
2023 910 2.540
2024 870 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.860

Business activity in Raalte (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 480
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 2.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Raalte
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 31
jul 2025 36
jun 2025 38
mei 2025 33
mrt 2025 51
nov 2024 37
nov 2025 35
okt 2024 36
okt 2025 41
sep 2024 41
sep 2025 48

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Raalte.

Frequently asked questions about living in Raalte

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Raalte?

Raalte telt in 2025 ongeveer 20.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raalte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raalte is in 2025 circa € 393.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raalte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raalte?

In Raalte komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.070 woningen.

Meer houses in Raalte

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.