Direkt zum Inhalt
Logo von DW Makelaardij

Wijheseweg 44

8101MC Raalte • Overijssel

Verkauft

€ 845.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750

Kaufpreis /m²: € 4.494

Fotoalbum

Wijheseweg 44 Raalte
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk moderne woonboerderij met eigen stal en buitenbak. Oefen de tact, gestrekte galop en draf in uw eigen buitenbak of geniet van het buitenleven met een paar schapen. Deze vrijstaande en gerenoveerde woonboerderij uit 1925 combineert landelijk wonen, comfort en ruimte op korte afstand van de bruisende Sallandse dorpen zoals Raalte en Broekland. Dankzij het behoud van authentieke elementen, zoals de balkenconstructie, schouw en raamluiken, straalt de woning karakter uit. Voor de fanatieke klusser is er een inpandige garage/werkplek, maar er is ook voldoende buitenruimte voor klusjes, want het geheel is gelegen op een perceel van 8.230 m². Gelegen aan de Wijheseweg, op een steenworp afstand van Raalte, is deze woning ideaal voor iedereen die graag landelijk woont, maar toch alle voorzieningen dichtbij wil hebben. Veilig en snel langs de Wijheseweg bereikt u binnen no time Raalte met middelbare school Carmel College Salland, basisschool De Korenbloem, diverse voetbalverenigingen, zwembad Tijenraan, gezondheidszorg en het gezellige dorpscentrum van Raalte met een ruim winkelassortiment en sfeervolle restaurants en cafés. Meer affiniteit met Broekland? De woning ligt ongeveer in het midden van Raalte en Broekland, waardoor u ook binnen no time in Broekland bent met verschillende sportverenigingen, een basisschool en het gezellige café “Van der Voort”. Treed binnen in een royale hal met toilet, voorzien van fontein. Aan de voorzijde bevinden zich twee voorkamers, die nu in gebruik zijn als werkkamer en tussenkamer. Vanuit de werkkamer kunt u naar de woonkamer met balkenplafond, een donkere gietvloer, de ouderwetse schouw met patroontegels en een sfeervolle moderne schouw met houtkachel. De zithoek loopt naadloos over in een eethoek met aansluitend de open keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis, combimagnetron, koelkast, spoeleiland en afzuigkap. De dakraampjes geven extra sfeer en karakter aan deze al landelijke keuken. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken, via welke ook de badkamer bereikbaar is. Deze badkamer is voorzien van een whirlpool en luxe inloopdouche. Ook hier is de balkenconstructie zichtbaar en is de donkere gietvloer doorgetrokken. Voor de echte klusser of hobbyist is er een ruime garage met voldoende werkplekruimte voor bijvoorbeeld een eigen onderneming of om gewoon even lekker te sleutelen. Via een klassieke houten kwartslagtrap met tussenbordes komt u op de royale eerste verdieping met een ruime overloop, een viertal slaapkamers en een inloopkast. De lichte en ruime masterbedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een eigen wastafelmeubel. Verder vinden we nog twee ruime slaapkamers van 11,3 m² en 12,7 m² en een kleinere slaapkamer van 6,1 m². Daarnaast is er een eigen inloopkast en een toilet met fontein. De sfeervolle en landelijke uitstraling is ook op de eerste verdieping zichtbaar, met de balkenconstructie en donkere houttinten. Middels een vlizotrap is er een royale bergzolder bereikbaar. Het buitenleven is een belangrijk element van een goed wooncomfort. Naast de woning bevindt zich een gezellige zithoek met veel privacy. Loop door naar de zonnige achtertuin met weide, gelegen op het zuiden. Beschut, maar met vrij uitzicht over uw eigen weide met buitenbak, kunt u de gehele dag genieten van het vaak mooie Nederlandse weer. Loop door naar de nette paardenstal met drie boxen en een overkapping voor de nodige bergruimte. Ideaal gelegen naast deze paardenstal is een buitenbak van ca. 23 bij 40 meter. Naast deze buitenbak ligt een weide met voldoende ruimte om paarden of schapen te houden. Salland en Raalte hebben een uitstekende en centrale ligging in Oost-Nederland. Het vernieuwde treinstation van Raalte biedt treinverbindingen richting Enschede en Zwolle, vanwaar u eenvoudig door heel Nederland kunt reizen. Daarnaast is er een busverbinding: lijn 116 richting Zwolle, lijn 165 richting Deventer en lijn 563 richting Wijhe (buurtbus). Niet alleen is Raalte via het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar, ook zijn er goede wegverbindingen richting Zwolle (N35), Almelo (N35) en Deventer (N348). Kenmerken: • Vrijstaande woning • Woonoppervlak van 188 m² • Overige inpandige ruimte: 91 m² • Externe bergruimte: 32 m² • Perceel: 8.230 m² • Gelegen in het buitengebied van Raalte • Authentieke elementen zoals balkenconstructie, schouw en raamluiken • Ruime inpandige garage • Buitenbak met paardenstal en royale weide Let op: de percelen Raalte L 8427 en Raalte L 9618 zijn aangemerkt als grasland (agrarische bestemming). Over dit gedeelte is een overdrachtsbelasting van 10,4% verschuldigd. Daarnaast is er een erfdienstbaarheid van weg ten laste en gunste van het perceel. Ontdek het ultieme buitenleven in deze karaktervolle woonboerderij waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Of u nu droomt van het houden van paarden, een eigen werkplaats aan huis of simpelweg wilt genieten van het uitzicht over uw eigen weiland, hier komt het allemaal samen. De authentieke details, de royale leefruimte en de prachtige ligging tussen Raalte en Broekland maken dit een unieke kans om landelijk te wonen zonder in te leveren op gemak. Een fantastische plek in het hart van Salland Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,04%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
8230 m²
Inhalt
1173 m³
Sonstiger Innenraum
91 m²
Externe Berghalle
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecoline (gas gestookt uit 2003, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
04-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8101

Google Karten

Betrachten Sie Raalte auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Raalte

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Raalte. In 2025 waren da 20.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.000.

Einwohner

20.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Raalte
Jahr Einwohner
2021 19.880
2022 20.040
2023 20.105
2024 19.995
2025 20.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Raalte
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 393.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.080 0-15: 3.220 15-25: 2.175 25-45: 4.535 45-65: 5.150

Ausbildungsstufe

Hoger

3.800

Praktisch

3.770

Middelbaar

6.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

675

Nederland

17.805

Buiten Europa

1.680

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.830
Appartementen 1.556
Tussenwoningen 3.070
Vrijstaande woningen 1.573
Twee-onder-één-kap woningen 1.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 336
1950 tot 1970 1.816
1970 tot 1980 1.817
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 969
2000 tot 2010 732
2010 tot 2020 576
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.547

Bezeichnung C

2.469

Bezeichnung B

1.681

Bezeichnung D

579

Bezeichnung G

403

Bezeichnung A+++

359

Bezeichnung F

264

Bezeichnung A+

260

Bezeichnung A++

248

Bezeichnung E

158

Bezeichnung A++++

157

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Raalte
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.760
2021 1.410 2.790
2022 1.080 2.650
2023 910 2.540
2024 870 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Raalte (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 480
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Raalte
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 31
jul 2025 36
jun 2025 38
mei 2025 33
mrt 2025 51
nov 2024 37
nov 2025 35
okt 2024 36
okt 2025 41
sep 2024 41
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Raalte.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Raalte

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Raalte?

Raalte telt in 2025 ongeveer 20.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raalte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raalte is in 2025 circa € 393.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raalte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raalte?

In Raalte komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.070 woningen.

Meer Häuser in Raalte

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.