Aller directement au contenu
Logo de DW Makelaardij

Wijheseweg 44

8101MC Raalte • Overijssel

Vendu

€ 845.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 863.750

Prix d'achat /m²: € 4.494

Galerie de photos

Wijheseweg 44 Raalte
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Landelijk moderne woonboerderij met eigen stal en buitenbak. Oefen de tact, gestrekte galop en draf in uw eigen buitenbak of geniet van het buitenleven met een paar schapen. Deze vrijstaande en gerenoveerde woonboerderij uit 1925 combineert landelijk wonen, comfort en ruimte op korte afstand van de bruisende Sallandse dorpen zoals Raalte en Broekland. Dankzij het behoud van authentieke elementen, zoals de balkenconstructie, schouw en raamluiken, straalt de woning karakter uit. Voor de fanatieke klusser is er een inpandige garage/werkplek, maar er is ook voldoende buitenruimte voor klusjes, want het geheel is gelegen op een perceel van 8.230 m². Gelegen aan de Wijheseweg, op een steenworp afstand van Raalte, is deze woning ideaal voor iedereen die graag landelijk woont, maar toch alle voorzieningen dichtbij wil hebben. Veilig en snel langs de Wijheseweg bereikt u binnen no time Raalte met middelbare school Carmel College Salland, basisschool De Korenbloem, diverse voetbalverenigingen, zwembad Tijenraan, gezondheidszorg en het gezellige dorpscentrum van Raalte met een ruim winkelassortiment en sfeervolle restaurants en cafés. Meer affiniteit met Broekland? De woning ligt ongeveer in het midden van Raalte en Broekland, waardoor u ook binnen no time in Broekland bent met verschillende sportverenigingen, een basisschool en het gezellige café “Van der Voort”. Treed binnen in een royale hal met toilet, voorzien van fontein. Aan de voorzijde bevinden zich twee voorkamers, die nu in gebruik zijn als werkkamer en tussenkamer. Vanuit de werkkamer kunt u naar de woonkamer met balkenplafond, een donkere gietvloer, de ouderwetse schouw met patroontegels en een sfeervolle moderne schouw met houtkachel. De zithoek loopt naadloos over in een eethoek met aansluitend de open keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis, combimagnetron, koelkast, spoeleiland en afzuigkap. De dakraampjes geven extra sfeer en karakter aan deze al landelijke keuken. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken, via welke ook de badkamer bereikbaar is. Deze badkamer is voorzien van een whirlpool en luxe inloopdouche. Ook hier is de balkenconstructie zichtbaar en is de donkere gietvloer doorgetrokken. Voor de echte klusser of hobbyist is er een ruime garage met voldoende werkplekruimte voor bijvoorbeeld een eigen onderneming of om gewoon even lekker te sleutelen. Via een klassieke houten kwartslagtrap met tussenbordes komt u op de royale eerste verdieping met een ruime overloop, een viertal slaapkamers en een inloopkast. De lichte en ruime masterbedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een eigen wastafelmeubel. Verder vinden we nog twee ruime slaapkamers van 11,3 m² en 12,7 m² en een kleinere slaapkamer van 6,1 m². Daarnaast is er een eigen inloopkast en een toilet met fontein. De sfeervolle en landelijke uitstraling is ook op de eerste verdieping zichtbaar, met de balkenconstructie en donkere houttinten. Middels een vlizotrap is er een royale bergzolder bereikbaar. Het buitenleven is een belangrijk element van een goed wooncomfort. Naast de woning bevindt zich een gezellige zithoek met veel privacy. Loop door naar de zonnige achtertuin met weide, gelegen op het zuiden. Beschut, maar met vrij uitzicht over uw eigen weide met buitenbak, kunt u de gehele dag genieten van het vaak mooie Nederlandse weer. Loop door naar de nette paardenstal met drie boxen en een overkapping voor de nodige bergruimte. Ideaal gelegen naast deze paardenstal is een buitenbak van ca. 23 bij 40 meter. Naast deze buitenbak ligt een weide met voldoende ruimte om paarden of schapen te houden. Salland en Raalte hebben een uitstekende en centrale ligging in Oost-Nederland. Het vernieuwde treinstation van Raalte biedt treinverbindingen richting Enschede en Zwolle, vanwaar u eenvoudig door heel Nederland kunt reizen. Daarnaast is er een busverbinding: lijn 116 richting Zwolle, lijn 165 richting Deventer en lijn 563 richting Wijhe (buurtbus). Niet alleen is Raalte via het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar, ook zijn er goede wegverbindingen richting Zwolle (N35), Almelo (N35) en Deventer (N348). Kenmerken: • Vrijstaande woning • Woonoppervlak van 188 m² • Overige inpandige ruimte: 91 m² • Externe bergruimte: 32 m² • Perceel: 8.230 m² • Gelegen in het buitengebied van Raalte • Authentieke elementen zoals balkenconstructie, schouw en raamluiken • Ruime inpandige garage • Buitenbak met paardenstal en royale weide Let op: de percelen Raalte L 8427 en Raalte L 9618 zijn aangemerkt als grasland (agrarische bestemming). Over dit gedeelte is een overdrachtsbelasting van 10,4% verschuldigd. Daarnaast is er een erfdienstbaarheid van weg ten laste en gunste van het perceel. Ontdek het ultieme buitenleven in deze karaktervolle woonboerderij waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Of u nu droomt van het houden van paarden, een eigen werkplaats aan huis of simpelweg wilt genieten van het uitzicht over uw eigen weiland, hier komt het allemaal samen. De authentieke details, de royale leefruimte en de prachtige ligging tussen Raalte en Broekland maken dit een unieke kans om landelijk te wonen zonder in te leveren op gemak. Een fantastische plek in het hart van Salland Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 845.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 863.750

3,04%

Annuellement

%

€ 42.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 845.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
188 m²
Superficie du terrain
8230 m²
Contenu
1173 m³
Autre espace intérieur
91 m²
Espace de stockage externe
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecoline (gas gestookt uit 2003, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
04-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8101

Google Maps

Voir Raalte sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Raalte

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Raalte. En 2025 étaient 20.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 393.000.

Résidents

20.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 393.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

461

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Raalte
Année Résidents
2021 19.880
2022 20.040
2023 20.105
2024 19.995
2025 20.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Raalte
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 393.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.080 0-15: 3.220 15-25: 2.175 25-45: 4.535 45-65: 5.150

Niveau d'enseignement

Hoger

3.800

Praktisch

3.770

Middelbaar

6.930

Origine des habitants (2025)

Europa

675

Nederland

17.805

Buiten Europa

1.680

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.830
Appartementen 1.556
Tussenwoningen 3.070
Vrijstaande woningen 1.573
Twee-onder-één-kap woningen 1.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 336
1950 tot 1970 1.816
1970 tot 1980 1.817
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 969
2000 tot 2010 732
2010 tot 2020 576
2020 en later 424

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.547

Étiquette C

2.469

Étiquette B

1.681

Étiquette D

579

Étiquette G

403

Étiquette A+++

359

Étiquette F

264

Étiquette A+

260

Étiquette A++

248

Étiquette E

158

Étiquette A++++

157

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Raalte
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 2.760
2021 1.410 2.790
2022 1.080 2.650
2023 910 2.540
2024 870 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.420

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.670

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.320

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.860

Activité dans Raalte (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 480
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Nombre total d'établissements: 2.185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Raalte
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 31
jul 2025 36
jun 2025 38
mei 2025 33
mrt 2025 51
nov 2024 37
nov 2025 35
okt 2024 36
okt 2025 41
sep 2024 41
sep 2025 48

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Raalte.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Raalte

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Raalte?

Raalte telt in 2025 ongeveer 20.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raalte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raalte is in 2025 circa € 393.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raalte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raalte?

In Raalte komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.070 woningen.

Meer maisons in Raalte

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.