Ir directamente al contenido
Logotipo de DW Makelaardij

Wijheseweg 44

8101MC Raalte • Overijssel

Vendido

€ 845.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 863.750

Precio de compra /m²: € 4.494

Galería de fotos

Wijheseweg 44 Raalte
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Landelijk moderne woonboerderij met eigen stal en buitenbak. Oefen de tact, gestrekte galop en draf in uw eigen buitenbak of geniet van het buitenleven met een paar schapen. Deze vrijstaande en gerenoveerde woonboerderij uit 1925 combineert landelijk wonen, comfort en ruimte op korte afstand van de bruisende Sallandse dorpen zoals Raalte en Broekland. Dankzij het behoud van authentieke elementen, zoals de balkenconstructie, schouw en raamluiken, straalt de woning karakter uit. Voor de fanatieke klusser is er een inpandige garage/werkplek, maar er is ook voldoende buitenruimte voor klusjes, want het geheel is gelegen op een perceel van 8.230 m². Gelegen aan de Wijheseweg, op een steenworp afstand van Raalte, is deze woning ideaal voor iedereen die graag landelijk woont, maar toch alle voorzieningen dichtbij wil hebben. Veilig en snel langs de Wijheseweg bereikt u binnen no time Raalte met middelbare school Carmel College Salland, basisschool De Korenbloem, diverse voetbalverenigingen, zwembad Tijenraan, gezondheidszorg en het gezellige dorpscentrum van Raalte met een ruim winkelassortiment en sfeervolle restaurants en cafés. Meer affiniteit met Broekland? De woning ligt ongeveer in het midden van Raalte en Broekland, waardoor u ook binnen no time in Broekland bent met verschillende sportverenigingen, een basisschool en het gezellige café “Van der Voort”. Treed binnen in een royale hal met toilet, voorzien van fontein. Aan de voorzijde bevinden zich twee voorkamers, die nu in gebruik zijn als werkkamer en tussenkamer. Vanuit de werkkamer kunt u naar de woonkamer met balkenplafond, een donkere gietvloer, de ouderwetse schouw met patroontegels en een sfeervolle moderne schouw met houtkachel. De zithoek loopt naadloos over in een eethoek met aansluitend de open keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis, combimagnetron, koelkast, spoeleiland en afzuigkap. De dakraampjes geven extra sfeer en karakter aan deze al landelijke keuken. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken, via welke ook de badkamer bereikbaar is. Deze badkamer is voorzien van een whirlpool en luxe inloopdouche. Ook hier is de balkenconstructie zichtbaar en is de donkere gietvloer doorgetrokken. Voor de echte klusser of hobbyist is er een ruime garage met voldoende werkplekruimte voor bijvoorbeeld een eigen onderneming of om gewoon even lekker te sleutelen. Via een klassieke houten kwartslagtrap met tussenbordes komt u op de royale eerste verdieping met een ruime overloop, een viertal slaapkamers en een inloopkast. De lichte en ruime masterbedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een eigen wastafelmeubel. Verder vinden we nog twee ruime slaapkamers van 11,3 m² en 12,7 m² en een kleinere slaapkamer van 6,1 m². Daarnaast is er een eigen inloopkast en een toilet met fontein. De sfeervolle en landelijke uitstraling is ook op de eerste verdieping zichtbaar, met de balkenconstructie en donkere houttinten. Middels een vlizotrap is er een royale bergzolder bereikbaar. Het buitenleven is een belangrijk element van een goed wooncomfort. Naast de woning bevindt zich een gezellige zithoek met veel privacy. Loop door naar de zonnige achtertuin met weide, gelegen op het zuiden. Beschut, maar met vrij uitzicht over uw eigen weide met buitenbak, kunt u de gehele dag genieten van het vaak mooie Nederlandse weer. Loop door naar de nette paardenstal met drie boxen en een overkapping voor de nodige bergruimte. Ideaal gelegen naast deze paardenstal is een buitenbak van ca. 23 bij 40 meter. Naast deze buitenbak ligt een weide met voldoende ruimte om paarden of schapen te houden. Salland en Raalte hebben een uitstekende en centrale ligging in Oost-Nederland. Het vernieuwde treinstation van Raalte biedt treinverbindingen richting Enschede en Zwolle, vanwaar u eenvoudig door heel Nederland kunt reizen. Daarnaast is er een busverbinding: lijn 116 richting Zwolle, lijn 165 richting Deventer en lijn 563 richting Wijhe (buurtbus). Niet alleen is Raalte via het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar, ook zijn er goede wegverbindingen richting Zwolle (N35), Almelo (N35) en Deventer (N348). Kenmerken: • Vrijstaande woning • Woonoppervlak van 188 m² • Overige inpandige ruimte: 91 m² • Externe bergruimte: 32 m² • Perceel: 8.230 m² • Gelegen in het buitengebied van Raalte • Authentieke elementen zoals balkenconstructie, schouw en raamluiken • Ruime inpandige garage • Buitenbak met paardenstal en royale weide Let op: de percelen Raalte L 8427 en Raalte L 9618 zijn aangemerkt als grasland (agrarische bestemming). Over dit gedeelte is een overdrachtsbelasting van 10,4% verschuldigd. Daarnaast is er een erfdienstbaarheid van weg ten laste en gunste van het perceel. Ontdek het ultieme buitenleven in deze karaktervolle woonboerderij waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Of u nu droomt van het houden van paarden, een eigen werkplaats aan huis of simpelweg wilt genieten van het uitzicht over uw eigen weiland, hier komt het allemaal samen. De authentieke details, de royale leefruimte en de prachtige ligging tussen Raalte en Broekland maken dit een unieke kans om landelijk te wonen zonder in te leveren op gemak. Een fantastische plek in het hart van Salland Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 845.000

Coste del comprador (estimado): € 18.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 863.750

3,04%

Anualmente

%

€ 42.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 845.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
188 m²
Área del lote
8230 m²
Contenido
1173 m³
Otra zona interior
91 m²
Espacio de almacenamiento externo
32 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1925
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Ecoline (gas gestookt uit 2003, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-10-2025
Fecha de venta
04-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, inloopdouche, en vloerverwarming

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8101

Mapas de Google

Ver Raalte en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Raalte

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Raalte. En 2025 había 20.155 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 393.000.

Inhabitantes

20.155

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 393.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

461

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Raalte
Año Inhabitantes
2021 19.880
2022 20.040
2023 20.105
2024 19.995
2025 20.155

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Raalte
Año Promedio WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 393.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.080 0-15: 3.220 15-25: 2.175 25-45: 4.535 45-65: 5.150

Nivel académico

Hoger

3.800

Praktisch

3.770

Middelbaar

6.930

Origen de los residentes (2025)

Europa

675

Nederland

17.805

Buiten Europa

1.680

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.830
Appartementen 1.556
Tussenwoningen 3.070
Vrijstaande woningen 1.573
Twee-onder-één-kap woningen 1.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 336
1950 tot 1970 1.816
1970 tot 1980 1.817
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 969
2000 tot 2010 732
2010 tot 2020 576
2020 en later 424

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.547

Etiqueta C

2.469

Etiqueta B

1.681

Etiqueta D

579

Etiqueta G

403

Etiqueta A+++

359

Etiqueta F

264

Etiqueta A+

260

Etiqueta A++

248

Etiqueta E

158

Etiqueta A++++

157

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Raalte
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.260 2.760
2021 1.410 2.790
2022 1.080 2.650
2023 910 2.540
2024 870 2.630

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.420

Huurwoning

Gas: 740 • Electricidad: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 2.860

Actividad empresarial en Raalte (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 480
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Número total de establecimientos empresariales: 2.185

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Raalte
Periodo Delitos
jan 2025 34
jan 2026 31
jul 2025 36
jun 2025 38
mei 2025 33
mrt 2025 51
nov 2024 37
nov 2025 35
okt 2024 36
okt 2025 41
sep 2024 41
sep 2025 48

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Raalte.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Raalte

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Raalte?

Raalte telt in 2025 ongeveer 20.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raalte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raalte is in 2025 circa € 393.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raalte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raalte?

In Raalte komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.070 woningen.

Meer viviendas in Raalte

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.