Direkt zum Inhalt
Logo von Trommelen Makelaars en Taxateurs

Lindonklaan 37

4942BH Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 949.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.830

2 % Übertragungssteuer (€ 18.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 969.830

Kaufpreis /m²: € 4.091

Fotoalbum

Lindonklaan 37 Raamsdonksveer
Bild 92
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Lindonklaan 37, Raamsdonksveer: Karaktervolle tweekapper met royale leefruimtes, garage en een sfeervolle overkapping Aan een brede, groene laan in Raamsdonksveer staat deze indrukwekkende onder architectuur gebouwde woning met een woonoppervlakte van 231,5 m² op een perceel van 319 m². De woning kenmerkt zich door royale verhoudingen, een doordachte indeling en een verzorgde afwerking die direct vertrouwen wekt. Binnen ervaart u een aangename lichtinval, ruime leefvertrekken en een prettige balans tussen openheid en privacy. Het huis is gebouwd met oog voor comfort en functionaliteit, waarbij de verschillende woonlagen logisch op elkaar aansluiten en elk hun eigen beleving en sfeer hebben. Praktische voorzieningen, slimme bergruimte en meerdere woonlagen maken dit tot een woning die niet alleen indruk maakt door formaat, maar vooral door leefkwaliteit. Buiten sluiten een beschutte tuin met overkapping en een garage naadloos aan op het wooncomfort binnen. De buurt Lindonklaan 37 ligt in een rustige, groene woonomgeving met brede straten en volwassen bomen. U woont hier op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op de A27 en A59, waardoor steden als Breda, Oosterhout en ’s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar zijn. Tegelijkertijd biedt de directe omgeving volop rust en privacy. Wandel- en fietsroutes in het omliggende groen maken het plaatje compleet voor wie comfortabel én ontspannen wil wonen. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree, waar een ruime hal met trapopgang, garderobe en de eerste badkamer u verwelkomt. Vanuit hier loopt u door naar de royale woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor een aangename lichtinval en een open sfeer. Aan de voorzijde is ruimte voor een sfeervolle zithoek met uitzicht op de groene laan, terwijl het eetgedeelte zich aan de achterzijde bevindt met zicht op de achtertuin. Dankzij de aanwezige airconditioning op de begane grond blijft het hier ook tijdens warme dagen comfortabel. De aangrenzende keuken sluit hier logisch op aan en vormt een praktische schakel tussen wonen en buitenleven. Deze is uitgevoerd met een klassieke, lichte hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken en de kelderruimte, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Grenzend aan de hal bevindt zich de eerste badkamer; deze is praktisch gesitueerd op de begane grond en voorzien van een douche, wastafel, bidet en toilet. Daarmee is het huis niet alleen comfortabel in het dagelijks gebruik, maar ook toekomstbestendig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u uit op een ruime en lichte overloop die toegang geeft tot drie royale slaapkamers en een tweede badkamer. Iedere slaapkamer heeft een prettige maatvoering en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, waarbij het daglicht mooi binnenvalt via de aanwezige ramen. Eén van de kamers biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde, met vrij uitzicht over de groene laan. De badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een ligbad, dubbele wastafel, bidet en wandcloset. Dankzij de royale opzet en de aanwezigheid van twee badkamers in huis is deze verdieping comfortabel ingericht en praktisch in gebruik, ook voor een groter huishouden. Tweede verdieping Een vaste trap begeleidt u richting de overloop op de tweede verdieping, voorzien van de cv-opstelling en toegang tot nog twee grote slaapkamers. Dankzij de dakramen is ook hier sprake van prettig daglicht, en daarnaast is er extra bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de bergzolder middels een vlizotrap. Deze verdieping leent zich uitstekend als master bedroom, hobbyruimte of kantoor aan huis. Buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en vaste beplanting, waardoor u hier vooral hoeft te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping met zitgedeelte, ideaal voor lange zomeravonden of beschut buiten zitten in elk seizoen. De tuin biedt volop privacy dankzij de omringende bebouwing en erfafscheidingen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage en een afsluitbare poort, wat zorgt voor praktische toegang. Bijzonderheden • Royale tweekapper met karaktervolle uitstraling • Uitstekend onderhouden en instapklaar • Woonoppervlakte: 231,5 m² • Perceeloppervlakte: 319 m² • Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen • Klassieke keuken met diverse apparatuur • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Vier grote slaapkamers • Twee badkamers • Balkon aan de voorzijde • Inpandige garage en bijkeuken • Praktische kelderruimte • Garage • Onderhoudsvriendelijke tuin met houten overkapping • Gelegen aan een groene, rustige laan Afsluiting Lindonklaan 37 is een woning die ruimte, comfort en functionaliteit moeiteloos samenbrengt in een stijlvolle setting. Hier geniet u van royale leefruimtes, meerdere badkamers en een fijne tuin in een rustige woonomgeving. Een huis dat klaarstaat voor een volgende stap, met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak verder te verfijnen. Plan een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning u te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 949.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.830

2 % Übertragungssteuer (€ 18.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 969.830

3,04%

Jährlich

%

€ 47.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 949.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
232 m²
Fläche des Grundstücks
319 m²
Inhalt
935 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Karten

Postkarten

Postkarten für 4942

Google Karten

Raamsdonksveer auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Raamsdonksveer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Raamsdonksveer. In 2025 waren da 12.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.000.

Einwohner

12.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

390

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Einwohner
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Ausbildungsstufe

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.841

Bezeichnung A

1.614

Bezeichnung B

1.219

Bezeichnung D

375

Bezeichnung G

254

Bezeichnung F

204

Bezeichnung E

147

Bezeichnung A+++

110

Bezeichnung A++++

71

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.640

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Raamsdonksveer
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Raamsdonksveer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Raamsdonksveer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer Häuser in Raamsdonksveer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.