Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Makelaardij Amerstreek

Paulus Potterstraat 38

4941ZP Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 3.870

Fotoalbum

Paulus Potterstraat 38 Raamsdonksveer
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Paulus Potterstraat 38 te Raamsdonksveer. Duurzaam, modern en helemaal instapklaar! Bent u op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning op een fijne locatie? Dan zou deze ruime en moderne tussenwoning zomaar uw nieuwe thuis kunnen zijn! Op loopafstand van winkels én het gezellige centrum van Raamsdonksveer ligt deze prachtige woning in de karakteristieke woonwijk “Heereland”. Deze jonge woonwijk combineert de charmante uitstraling van de jaren ’30 met het comfort van moderne bouw. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en deels autoluw, met onder andere een speeltuin in de directe omgeving. Hier woont u rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. ________________________________________ PLUSPUNTEN • Instapklaar • Moderne bouw met volledige isolatie en gasloos wonen (warmtepomp) • Energielabel A+++ • Diverse rolluiken • Inhoud ca. 424 m³ • Woonoppervlakte ca. 115 m² • 3 ruime slaapkamers en een moderne keuken en badkamer • Op de tweede (zolder)verdieping mogelijkheden voor een 4e en 5e slaapkamer én een bergzolder/vliering • Gelegen op een mooie locatie in Raamsdonksveer • Nabij water en natuurgebied De Biesbosch • Goede bereikbaarheid richting Randstad, Utrecht, Breda, Rotterdam en Dordrecht (A15 / A27) • Bouwjaar 2020 ________________________________________ Indeling Begane grond Ruime entree/hal met meterkast en een moderne, deels betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle en lichte woonkamer (tuinkamer). Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en strakke wanden. Tevens beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en staat deze in open verbinding met de keuken. Via de tuindeur bereikt u de achtertuin. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling met een stijlvol werkblad. Uiteraard ontbreekt het niet aan inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast, afzuigkap en een 4-pits inductiekookplaat. ________________________________________ Achtertuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een afmeting van circa 7 x 5,5 meter. De tuin is modern aangelegd met een combinatie van grote terrastegels, groene borders en sfeervolle beplanting, wat zorgt voor een prettige balans tussen onderhoudsgemak en groen. De houten berging achterin de tuin is voorzien van elektra en een betonvloer en biedt voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien goed bereikbaar. De groene erfafscheidingen en de verzorgde beplanting geven de tuin een rustige en beschutte sfeer, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen. ________________________________________ Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, een fraaie PVC vloer en strakke wanden. De moderne badkamer is deels betegeld en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel en designradiator. De ruimte is netjes en verzorgd afgewerkt. ________________________________________ Tweede verdieping De zolderverdieping betreft een ruime open zolder met veel bergruimte. Door de royale hoogte is deze verdieping uitstekend geschikt om één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren, eventueel gecombineerd met een praktische bergzolder of vliering. ________________________________________ Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u uitstekend terecht in het dorp zelf. Daarnaast ligt het prachtige Nationaal Park De Biesbosch op korte afstand – perfect voor wandelen, fietsen of varen in de natuur. Dankzij de gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg richting steden als Breda, Rotterdam, Utrecht en Dordrecht. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de ruimte van deze mooie woning!

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
93 m²
Inhalt
424 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4941

Google Karten

Raamsdonksveer auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Raamsdonksveer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Raamsdonksveer. In 2025 waren da 12.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.000.

Einwohner

12.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

390

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Einwohner
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Ausbildungsstufe

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.841

Bezeichnung A

1.614

Bezeichnung B

1.219

Bezeichnung D

375

Bezeichnung G

254

Bezeichnung F

204

Bezeichnung E

147

Bezeichnung A+++

110

Bezeichnung A++++

71

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Raamsdonksveer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.640

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Raamsdonksveer
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Raamsdonksveer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Raamsdonksveer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer Häuser in Raamsdonksveer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.