Direkt zum Inhalt
Logo von Hooghiemster Makelaars

Tsienzerbuorren 4

9008TT Reduzum • Fryslân

Verfügbar

€ 320.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.250

2 % Übertragungssteuer (€ 6.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 328.250

Kaufpreis /m²: € 2.133

Fotoalbum

Tsienzerbuorren 4 Reduzum
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met ruimte, mogelijkheden en een fijne werkplek aan huis – dit is zo’n woning die je gezien moet hebben. Aan de Tsienzerbuorren 4 in Reduzum staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met maar liefst ca. 150 m² woonoppervlak. Een huis dat direct comfortabel bewoond kan worden, maar ook volop kansen biedt om het in de toekomst verder naar eigen wens te moderniseren en verduurzamen. De woonkamer voelt warm en sfeervol aan, mede dankzij de karakteristieke Tigchelaar kachel. Aansluitend vind je de ruime keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waar je met gemak kunt koken en tafelen. De praktische indeling op de begane grond wordt compleet gemaakt door een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als kantoor, werkplek of hobbyruimte – ideaal in deze tijd waarin thuiswerken steeds vaker onderdeel is van het dagelijks leven. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, elk met een eigen karakter. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, waarbij één kamer is uitgerust met een praktische bedstede. De brede overloop biedt daarnaast extra bergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet en vloerverwarming. Buiten beschik je over een perceel van 341 m² en een aangebouwde garage, wat zorgt voor volop praktische ruimte en mogelijkheden. Als vrijstaande woning geniet je hier bovendien van extra privacy en vrijheid rondom het huis. De ligging aan een doorgaande weg maakt de woning goed bereikbaar en zorgt voor een centrale positie buiten het dorp. Kortom: een vrijstaande woning met ruimte, karakter en potentie – een plek waar je direct kunt wonen en tegelijkertijd kunt toewerken naar jouw ideale thuis. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ontdek zelf of dit jouw/jullie koopwoning wordt. Vraag een bezichtiging aan via de website van Hooghiemster Makelaars. Aanmelden via de e-mail of Funda kan ook. Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo ben je verzekerd van deskundige begeleiding. Ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypothek berekenen

€ 320.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.250

2 % Übertragungssteuer (€ 6.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 328.250

2,78%

Jährlich

%

€ 16.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 320.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
341 m²
Inhalt
607 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1907
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en buiten bebouwde kom
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9008

Google Karten

Standort von Reduzum

Erkunden Sie Reduzum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Reduzum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Reduzum. In 2025 waren da 1.080 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 297.766.

Einwohner

1.080

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 297.766

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.014

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Reduzum
Jahr Einwohner
2021 1.090
2022 1.085
2023 1.085
2024 1.080
2025 1.080

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Reduzum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.350
2022 EUR 234.205
2023 EUR 266.462
2024 EUR 281.921
2025 EUR 297.766

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 240 0-15: 195 15-25: 110 25-45: 255 45-65: 280

Ausbildungsstufe

Hoger

230

Praktisch

170

Middelbaar

310

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

985

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 90
Appartementen 4
Tussenwoningen 92
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 125

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 109
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 51
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 7
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

105

Bezeichnung G

102

Bezeichnung B

64

Bezeichnung D

56

Bezeichnung A

54

Bezeichnung F

52

Bezeichnung E

28

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Reduzum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.463 2.882
2021 1.606 3.003
2022 1.225 2.813
2023 1.016 2.643
2024 988 2.818

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 793 • Strom: 2.011

Huurwoning

Gas: 849 • Strom: 2.011

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.789

Tussenwoning

Gas: 812 • Strom: 1.827

Vrijstaande woning

Gas: 1.157 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 886 • Strom: 2.187

Betriebsaktivität in Reduzum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 130

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Reduzum
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Reduzum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Reduzum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Reduzum?

Reduzum telt in 2025 ongeveer 1.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reduzum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reduzum is in 2025 circa € 297.766.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reduzum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reduzum ligt rond € 29.014 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reduzum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reduzum?

In Reduzum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer Häuser in Reduzum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.